Location Commerce 369 m² à 760 m²31120 Portet-sur-Garonne

A LOUER - PORTET-SUR-GARONNE
EMPLACEMENT N°1
Local commercial d'environ 760m² avec très grande visibilité sur un axe très passant et à proximité du centre commercial de Portet-sur-Garonne : accès direct route d'Espagne (D120), accès A64 à environ 2.5km et arrêt de bus à environ 450 m !
Descriptif :
Local commercial en emplacement N°1 d'environ 760m² dont 540m² de surface de vente et 220m² de réserve
Très grande vitrine d'environ 27m linéaires visible depuis la route d'Espagne : environ 24m en façade et environ 3m en angle)
Sol moquette et parquet flottant, plafonds en dalles, climatisation réversible
ERP, alarme incendie
Toiture bac acier, trappes de désenfumage
10 places de parking dont 1 PMR devant le local (placement libre sur parking mutualisé)
Hauteurs sous poutre : 5.23m mini / 6.20m maxi
loyer : 10 500 EUR HT et HC par mois,
Taxe foncière : 13 657 EUR HT par an, soit 1 138 EUR HT par mois
Pas de porte : 25 000 EUR
Consommation au réel à la charge du preneur
Montant d'honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur,
Montant d'honoraires d'état des lieux à la charge du preneur,
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer,
Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel,
Disponibilité Immédiate !!!
A visiter Absolument !
REF L-19595
Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77
VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST
www.vdh-immo.com

A LOUER - PORTET-SUR-GARONNE
Bureaux d'environ 369m² en bordure de la route d'Espagne et à proximité du centre commercial de Portet-sur-Garonne : accès direct route d'Espagne (D120), accès A64 à environ 2.5km et arrêt de bus à environ 450 m !
Descriptif:
Bureaux d'environ 369m² dont 300m² de surface de vente et 69m² de terrasse en R+1 avec ascenseur
Petite réserve en RDC
Très grande vitrine d'environ 30m linéaires visible depuis la route d'Espagne (D120)
Sol carrelage et parquet flottant (petite partie en moquette), plafonds en dalles, climatisation réversible
ERP, alarme incendie
Environ 46 places de parking devant le local
loyer: 7 200 EUR HT et HC par mois,
Charges : 1 800 EUR HT par an, soit 150 EUR HT par mois
Taxe foncière: 3 900 EUR HT par an, soit 325 EUR HT par mois
Montant d'honoraires de rédaction du bail et d'état des lieux partagés entre le preneur et bailleur
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer,
Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel
Disponibilité Immédiate !!!
A visiter Absolument !
REF X-19936
Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77
VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST
www.vdh-immo.com