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Location Commerce 177 m²78200 Magnanville

3 688 € HT-HC/mois
250 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 2 960 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Location pure d'un local commercial livré brut de béton, vitrines posées et fluides en attente, d'une surface totale de 177 m².
Situé dans une zone en pleine restructuration , avec la création de 110 logements, une résidence intergénérationnelle de 72 logements, 1 hôtel de 93 chambres, une grand surface alimentaire sous l'enseigne LIDL et 7 commerces de proximité. Cette opération se situe à l'entrée de la ville sur la D928, à 2 pas de la A13.
Un parking aérien de 124 places dont 23 réservées aux commerces de proximité y compris 3 places de livraison.
Activité souhaitée : fleuriste / salon de coiffure / salon d'esthétique / optique audio -
Vitrines posées par le propriétaire.
Livraison prévue 1T 2026
Réf AELB : 838 672
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 1t 2026
Référence : 046B838672
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurfaceLoyer annuelDisponibilité
RDCLOCAL COMMERCIAL177442501T 2026

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 177 m²
  • État du bien : Programme neuf
  • Vitrine

Services

  • Parking

Emplacement

Magnanville 78200
Bus lignes 88 A, G,K,I, D int, Soir

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ALCOPRO

Anne-Elisabeth LE BEC

23 bis rue du Surmelin
75020 Paris
Le cabinet d’affaire ALCOPRO SAS, membre du réseau PROCOMM depuis 2008, est installé dans l’est parisien. Arnaud ALLENET, Dirigeant de la structure, a une formation d’école de commerce et un DESS de Droit de la Construction et de l’Immobilier à Paris II. Depuis une trentaine d'années dans l’immobilier, pendant 12 ans dans le réseau ORPI en résidentiel, et depuis 17 ans chez PROCOMM.
Il possède une grande expertise du monde de l’immobilier.
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