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Location Commerce 174 m² à 1 153 m²95360 Montmagny

À partir de
3 335 € HT-HC/mois
230 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Consulter le barème d'honoraires

Local commercial A LOUER

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location et à la vente 1153 m² de locaux commerciaux divisibles à partir de 174 m² en RDC d'un programme neuf mixte d'environ 4000 m² à destination mixte de bureaux et commerces.
L'immeuble bénéficie de la certification BREEAM Very Good et de la classification Etablissement Recevant du Public, catégorie 5.
Ce site a pour vocation d'accueillir un restaurant de 411 m² proposant une terrasse privative ainsi qu'un cabinet médical d'une superficie de 346 m².
2 autres surfaces de 222 m² et 174 m² peuvent être réunies.
10 emplacements de parking sont proposés avec ces locaux.
Le bien dispose d'une bonne situation géographique à seulement 8 km de Paris, à proximité immédiate de la gare RER d'Epinay-Villetaneuse ligne H et proche du Tramway ligne 11 station « Epinay-sur-Seine ».
Desserte routière via A86 et N14.
- Type de bail : BEFA
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 36 mois
Disponibilité : 24/02/2026
Référence : BL-N51175
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bât/LotSurfaceLoyer m²/an HT HC
RESTAURANT411240
CABINET MEDICAL346240
1222230
2174230

Caractéristiques

- Surfaces livrées brutes prêtes à aménager ,fluides en attente
- ERP 5 (Etablissement Recevant du Public, catégorie 5) en RDC
- Tarif bleu 36KVA : Cabinet médical et Commerces
- Tarif jaune 63KVA : Restaurant
- Hauteur sous plancher : 3,5 m
- Terrasse privative pour la restauration
- Façades vitrées
- Enseigne sur rue
- Possibilité de réunir les lots 1 et 2
- Labellisation BREEAM VERY GOOD
- Panneaux photovoltaïques en toiture
- Accessibilité PMR
- Accès VL privatif par portail motorisé
- Immeuble éligible à la fibre
- Local vélo ( 22 places intérieures et 20 places extérieures)
- Parking aérien : 10 places

Emplacement

Montmagny 95360

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS IDF EST

4.9(104 Avis)
2 Rue Du Centre
93160 Noisy-le-Grand
Filiale du groupe Advenis, Advenis Real Estate Solutions est un acteur majeur et indépendant des services immobiliers. Il se concentre sur la conception d'une stratégie immobilière visant à maximiser la valeur des actifs sous gestion ; la gestion locale d'un actif immobilier d'un point de vue administratif, financier, technique ou environnemental pour le compte d'un propriétaire ou d'un occupant ; et les transactions, la location et la vente de locaux professionnels. Conseil en investissement et arbitrage.
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