NÎMES CENTRE HISTORIQUE – LOCAL COMMERCIAL VOÛTÉ EN PIERRE 40 M² REFAIT À NEUF – PLANCHER CHAUFFANT – 500 €/MOIS
À LOUER - PLACE DES ESCLAFIDOUS, 10 RUE DE L'ANCIENNE POSTE
Pierre & Patrimoine a le plaisir de vous présenter, au cœur du centre historique de Nîmes, un local commercial de caractère de 40,30 m² loi Carrez en rez-de-chaussée.
Entièrement rénové, il marie le charme rare des voûtes et des murs en pierre apparente au confort d'équipements contemporains. C'est une adresse singulière pour une enseigne, une profession libérale ou un créateur à la recherche d'un lieu qui raconte une histoire.
UN ÉCRIN DE PIERRE AU CŒUR DE NÎMES
La façade en pierre de taille, avec son encadrement massif, s'ouvre sur un intérieur d'exception. Les plafonds voûtés en pierre apparente rejointoyée et les murs en moellons dessinent des arcs d'une grande élégance, créant une atmosphère chaleureuse et minérale, que la rénovation récente met pleinement en valeur.
COMPOSITION ET SURFACES :
- Pièce principale sur rue avec vitrine : 15,67 m²
- Seconde pièce voûtée : 13,42 m²
- Réserve / rangement n°1 : 4,48 m²
- Réserve / rangement n°2 : 5,11 m²
- WC indépendant avec lave-mains : 1,62 m²
Surface totale loi Carrez : 40,30 m².
PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS :
- Rénovation intégrale à neuf
- Plancher chauffant
- Voûtes et murs en pierre apparente mis en valeur
- Devanture vitrée sur rue, menuiserie aluminium gris anthracite avec porte d'accès
- Fenêtre complémentaire sur rue avec grille de protection
- Installation électrique refaite avec tableau électrique récent
- Éclairage par appliques murales
- Portes intérieures neuves
- Deux réserves fermées, idéales pour le stockage ou un espace technique
- WC indépendant équipé d'un lave-mains (point d'eau)
- Local en rez-de-chaussée, libre de toute occupation
Idéal pour installation d'une boutique, concept store, galerie d'art, showroom, atelier d'artisan d'art ou de créateur, cabinet de profession libérale (avocat, architecte, expert, thérapeute, praticien bien-être), agence ou bureau en centre-ville.
CONDITIONS LOCATIVES :
- Loyer mensuel : 500 € hors charges, soit 6 000 € par an (environ 149 €/m²/an)
- Provision pour charges générales : 17,16 €/mois
- Provision pour taxe foncière : 79,92 €/mois
- Provision pour TEOM : 3,16 €/mois
- Total des provisions : 100,24 €/mois
- Budget mensuel global (loyer + provisions) : 600,24 €
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, soit 1 000 €
- Garantie à première demande : 3 mois de loyer, soit 1 500 €
- État des lieux d'entrée par commissaire de justice : frais répartis à 50 % bailleur / 50 % preneur
- Honoraires de transaction à la charge du preneur : 1 080 € TTC (900 € HT)
- Disponibilité : immédiate
L'ESSENTIEL EN BREF
Où se situe ce local ? À Nîmes (30000), dans le centre historique, place des Esclafidous, 10 rue de l'Ancienne Poste.
Quelle est sa surface ? 40,30 m² loi Carrez en rez-de-chaussée : deux pièces, deux réserves et un WC.
Quel est son loyer ? 500 € HC par mois, plus 100,24 € de provisions, soit 600,24 € par mois.
Quel est son atout majeur ? Des voûtes et des murs en pierre apparente dans un local entièrement refait à neuf, avec plancher chauffant.
À quelles activités convient-il ? Commerce de proximité, boutique de créateur, galerie, showroom, profession libérale ou bureau.
Visites et renseignements :
Yvan Andrevie – Pierre & Patrimoine, immobilier d'entreprise et investissement
06 16 65 29 21 – ya@pierre-et-patrimoine.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
