LOCAL D'ACTIVITÉ 260 M² – ANGERS OUEST / 5 MIN ATOLL
LP126 – ANGERS OUEST / 5 MINUTES DE L'ATOLL Mandat exclusif Entreprise.fr À seulement 5 minutes de l'Atoll, sur la commune de La Meignanne, Entreprise.fr vous propose à la location un local d'activité indépendant de 260 m², en très bon état, implanté sur une parcelle entièrement close et privative de 1 628 m². Une configuration particulièrement intéressante pour une entreprise recherchant à la fois atelier, bureaux et un important espace extérieur, tout en restant à proximité immédiate de l'agglomération angevine. Configuration : 260 m² de surface totale 187,5 m² d'atelier / stockage 72,5 m² d'espaces tertiaires, comprenant accueil, bureau, cuisine, sanitaires et douche hauteur sous plafond de l'atelier : 5,50 m porte sectionnelle 4 m x 4,50 m bâtiment indépendant et de plain-pied ensemble en très bon état Un véritable atout : 1 628 m² de terrain clos La parcelle offre une vaste surface extérieure privative permettant stationnement, manoeuvres de véhicules, stockage extérieur ou accueil d'une flotte de véhicules. Cette configuration conviendra particulièrement à une entreprise artisanale, du BTP, de maintenance, du paysage, de négoce ou à toute activité nécessitant de l'espace extérieur, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée. Localisation : Le bien est situé à La Meignanne, secteur Angers Ouest, à seulement 5 minutes de l'Atoll, permettant de bénéficier à la fois de la proximité de l'agglomération angevine et d'un foncier important, plus difficile à retrouver sur les zones d'activité immédiatement périphériques. Conditions financières : Loyer : 1 999 € HT HC / mois Honoraires : 30 % du loyer annuel HT HC, selon barème Entreprise.fr. Disponibilité immédiate. Dossier complet et visites sur demande. c.baudon@entreprise – Immobilier professionnel 06 33 37 06 36 Honoraires de 7 195 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 998 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064
Disponibilité : Immédiate
Référence : LP126-INWEST
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques
Bâtiment
Espace de stockage
Accès plain-pied
Année de construction : 2011
État du bien : Très bon état
Parking
Prestations
Climatisation
Kitchenette / cuisine partagée
Sécurité
Accueil
Porte sectionnelle
Emplacement
Angers 49100
Énergie
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)
Entreprise.fr, réseau national d'experts en immobilier d'affaires, a pour mission d'accompagner investisseurs, décideurs et dirigeants, à chaque étape de leur projet (achat, vente, location, financement), pour transformer une opération immobilière (bureau, local d'activité, commerce, entrepôt, espace professionnel).
Chaque mandat fait l’objet d’une démarche structurée par un expert : une stratégie sur-mesure, un plan d’action précis, un suivi rigoureux.
La confidentialité est au cœur de notre approche : la majorité de nos opérations se réalisent en off-market, au sein de notre réseau qualifié, avec signature d’accords de confidentialité avant toute mise en relation.
Nous offrons également un accompagnement global, y compris sur les aspects financiers, ou juridiques, grâce à une équipe dédiée.
L'ensemble des transactions sont sous mandat exclusif, garantissant ainsi à la fois cohérence, efficacité, et maîtrise de l’information, au profit du vendeur et de l'achateur.
Nous intégrons systématiquement les enjeux environnementaux dans nos analyses : aujourd’hui, un actif durable, c’est un actif qui conserve sa valeur demain.
L'engagement d'entreprise.fr est une opération maîtrisée, menée avec méthode, exigence et vision.
