À LOUER – Local d'activité 67 m² + 150 m² de stockage extérieur – Bègles – Z.A. du Lugan / Rives d'Arcins
JL Partners Real Estate vous propose à la location un local d'activité de 67 m², accompagné de 150 m² de stockage extérieur privatif, situé dans la Zone d'Activité du Lugan à Bègles, à proximité immédiate de Rives d'Arcins et de la rocade.
Fonctionnel, bien entretenu et facilement accessible, ce bien est idéal pour une activité artisanale, de stockage ou de services.
PAS D'ACTIVITÉ AUTOMOBILE.
Présentation générale
Implanté dans un site clos et sécurisé, le local est accessible via un portail principal ouvert du lundi au vendredi, de 7h à 19h.
Un deuxième portail électrique, accessible par clé ou télécommande, permet un accès direct et pratique au bâtiment en dehors de ces horaires.
Le bien dispose d'un stationnement privatif à proximité immédiate, d'une porte sectionnelle électrique (2,00 x 2,40 m) et d'une hauteur sous plafond de 2,53 m, offrant une exploitation optimale de l'espace.
L'ensemble comprend également une surface extérieure clôturée d'environ 150 m², idéale pour le stockage, le stationnement complémentaire ou la manutention.
Détails techniques
Surface intérieure totale : 67 m²
Surface extérieure : 150 m² (stockage / aire de manœuvre / stationnement)
Hauteur sous plafond : 2,53 m
Porte sectionnelle électrique : 2,00 m (largeur) x 2,40 m (hauteur)
Bureau : 7,87 m²
Toilettes / point d'eau : 2,11 m²
Entrepôt : 56,93 m²
Stationnement : à proximité directe du local
Accès portail : du lundi au vendredi, de 7h à 19h, ou par télécommande en dehors de ces horaires
Conditions financières
Loyer : 750 € HT/CC par mois (charges énergétiques incluses)
Taxe foncière (preneur) : 482 € / an
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOM) : 55 € / an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Frais d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur, avec un minimum de 3 000 € HT
Atouts du bien
Emplacement stratégique et sécurisé – Z.A. du Lugan, Bègles
150 m² de stockage extérieur privatif
Porte sectionnelle électrique facilitant les livraisons et la manutention
Hauteur sous plafond confortable : 2,53 m
Stationnement privatif à proximité immédiate
Local fonctionnel et polyvalent, idéal pour artisan, stockage, atelier léger ou services techniques
Informations et contact
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
À très vite !
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