L'agence VALORISER SON BIEN vous présente en exclusivité ce local professionnel et commercial d'environ 48 m2, idéalement situé à proximité immédiate de la gare d'Orléans et de la très vivante rue Bannier. Implanté au coeur d'un environnement économique attractif regroupant déjà de nombreuses agences de recrutement et structures tertiaires, ce bien bénéficie d'une visibilité remarquable grâce à sa vitrine sur un boulevard passant, positionnée directement aux abords d'un carrefour à feux. Il convient parfaitement à l'accueil d'une agence de recrutement, d'un cabinet d'affaires ou au regroupement de plusieurs professions libérales. Vendu entièrement libre de toute occupation, il est immédiatement disponible pour concrétiser votre installation ou accueillir rapidement vos futurs locataires. L'agencement intérieur se distingue par sa belle luminosité et sa modularité exemplaire avec trois accès piétons distincts, permettant d'envisager facilement jusqu'à quatre bureaux séparés ou une salle d'attente. L'espace s'articule autour d'une grande pièce d'accueil de 15 m2 en façade, prolongée par deux bureaux privatifs d'environ 9 m2 et 12 m2, ainsi qu'une pièce polyvalente idéale pour des réunions ou des pauses détente. Un sanitaire avec lave-mains complète cet ensemble parfaitement conçu pour garantir fluidité et discrétion lors de vos rendez-vous professionnels. Niché au sein d'une petite copropriété soignée générant de très faibles charges de fonctionnement, ce local assure une gestion quotidienne simple et maîtrisée. L'accessibilité est optimale avec tous les transports en commun au pied de l'immeuble et l'opportunité d'acquérir jusqu'à deux places de stationnement privatives en sus au sein de la copropriété. Pour un investisseur en quête de rentabilité sur un actif tertiaire prisé, notre filiale dédiée INVESTA se tient également à votre entière disposition pour vous proposer un accompagnement clé en main dans l'optimisation et la gestion de votre projet. VALORISER SON BIEN Votre contact : Gauthier SAPIN 06 22 83 82 10 Appel 7/7, SMS 7/7. Gauthier SAPIN Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2020AC00308. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Disponibilité : Immédiate
Référence : VVCO10030977
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