BUREAUX A LOUER - OPPORTUNITE - STRASBOURG GARE -
Réf OLBUR2427550
À louer : à proximité immédiate de la Gare, au sein d'un immeuble en cours de construction, une surface près de 4 000 m² PCI sera disponible à la location. Divisibles à partir de 186 m² privative (249 m²), les bureaux seront situés au R+2 et au R+3 de l'immeuble A, aménagés, climatisés et accessibles PMR.
Opportunité : Un local commercial d'une surface d'environ 222 m² situés en rez-de-chaussée de l'immeuble B sera disponible, idéal pour une activité en commerce ou tertiaire (prestation de services).
Les locaux seront aux normes ERP cat. 2, de type W.
Disponibilité à la location : 07/2026
A louer : Bureaux et local commercial - Quartier Gare à STRASBOURG
Situé sur la plus grande place de STRASBOURG, en plein développement, un ensemble immobilier moderne, actuellement en cours de construction, offre une opportunité exceptionnelle à la location:
Bureaux : une surface totale de près de 4 000 m² PCI, modulable à partir de 186 m², plus quote part des parties communes, situés aux étages R+2 et R+3 de l'immeuble A, bénéficieront d'aménagements modernes et d'une climatisation réversible, tout en étant conformes aux normes d'accessibilités PMR, ERP 4, catégorie W.
Local commercial : un espace commercial d'une surface d'environ 222 m², (soit 293 m² y compris les parties communes), en rez-de-chaussée de l'immeuble B, sera conçu pour accueillir des activités de commerce (hors alimentation) ou des services tertiaires. Ce local commercial répond aux normes PMR et ERP 2, catégorie W. L'espace sera idéal pour des activités de prestation de services, dans un cadre moderne et fonctionnel.
Construction RT 2020, labélisation BREEAM EXCELLENT.
Disponibilité à la location : Juillet 2026
Le quartier Gare de Strasbourg est une véritable porte d'entrée de la ville, un hub stratégique pour les affaires et le commerce. Situé à proximité immédiate de la gare SNCF de Strasbourg, ce secteur combine modernité et dynamisme économique. Bien desservi par les transports en commun, notamment le réseau de tramways (lignes A, C, D et F) et de bus, il permet un accès rapide et fluide aux différentes parties de la ville et de ses environs. La gare est également un point d'accès privilégié au réseau TGV Est, connectant Strasbourg à des grandes villes comme Paris, Lyon ou encore Francfort.
Le quartier est en pleine mutation, avec de nombreux projets d'aménagement urbain favorisant la mixité entre espaces résidentiels, commerciaux et professionnels. Il offre également un large éventail de services : restaurants, commerces, hôtels et infrastructures modernes.
La ville de Strasbourg est comme la capitale de la région Grand Est, Strasbourg est une ville européenne d'envergure, reconnue pour son attractivité économique et son cadre de vie exceptionnel. Siège de nombreuses institutions européennes, elle est également un pôle économique majeur grâce à son tissu diversifié d'entreprises locales et internationales. Son réseau de transports performant, son accessibilité aux frontières allemandes et son dynamisme culturel en font une ville idéale pour développer une activité professionnelle.
Avec une population croissante et une forte demande en espaces de travail modernes, Strasbourg est le choix idéal pour les entreprises en quête de localisation stratégique et d'un cadre stimulant.
Points forts du projet :
Localisation privilégiée dans un quartier central et dynamique.
Accès rapide aux transports en commun et au réseau autoroutier.
Espaces aménagés et conformes aux normes d'accessibilité.
Opportunité pour des activités commerciales ou tertiaires dans un cadre neuf et moderne.
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Certification : Certification : excellent
Certification : Certification : Règlementation thermique RT2012
Certification : Certification : Autre certification Smart Building
Bus : devant l'immeuble
Tramway : 2 min
Desserte routière : 2 min
Gare : à pied 2 min
Vélos partagés : 2 min
Catégorie ERP : Type W, R, N et P, 1146 personnes au totale
Catégorie ERP : 2 type M pour le rez-de-chaussée du bâtiment B
Etat de l'immeuble : Neuf
Parking(s) : en silos à proximité immédiate
Fibre optique : Oui
Label : Passivhaus niveau classique
Environnement de proximité : gare TGV de Strasbourg
Autre élément : sanitaires & douches PMR à chaque niveau
Autre élément : brises solaire côté sud
Fenêtres : en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique
Aménagement des bureaux : open-space prêt à être cloisonné selon votre besoin
Eclairage Bureaux : luminaires en LED commande à détecteurs de mouvements
Sol bureaux : Carrelage
Sanitaire(s) : Parties communes à chaque niveau et aux normes PMR
Douche(s) : à chaque niveau et aux normes PMR
Autre élément bureau : point d'eau dans chaque lot permettant d'installation d'une kitchenette
Autre élément bureau : brises solaires côté sud
Autre élément bureau : Plancher technique avec prises
