BUREAUX - LE TERRANOVA - LOCATION
STRASBOURG - Réf OLBUR2118419
A louer: immeuble neuf en R+4 d'une surface d'environ 4 000 m², divers lots à usage de bureaux. Accès sécurisé par digicode & visiophone, les bureaux, divisibles à partir de 70 m² environ, sont aménagés et climatisés, situés en étage et sont accessibles PMR. Selon les lots, ils disposent d'un point d'eau et d'une terrasse.
Les locaux commerciaux d'environ 536 m² sont situés en rdc. Ils sont bruts de béton, fluides en attente et divisibles dès 340 m² environ. L'immeuble est fibré. Parking extérieur et en sous-sol. L'immeuble est labélisé BREEAM EXCELLENT !
Découvrez LE TERRANOVA, un immeuble neuf en R+4, labélisé BREEAM Excellent, situé au sein du Parc des Forges, à l'ouest de l'Eurométropole de STRASBOURG. Le Terranova vous propose environ 4 000 m² PCI à la location. Les BUREAUX en étage cumulant une surface d'environ 2 800 m² PCI, sont situés en R+1 au R+3, accessibles par deux ascenseurs aux normes PMR. Ils sont aménagés en un grand espace paysagé (sans poteaux) très lumineux et climatisés. Plusieurs lots disposent d'une TERRASSE. Les LOCAUX COMMERCIAUX avec VITRINES, situés en rez-de-chaussée plain-pied, disposent d'une surface de 1 200 m² environ, divisibles à partir de 300 m² environ. L'immeuble est situé à un emplacement stratégique. Il est raccordé à la FIBRE OPTIQUE. Idéal pour une activité de prestation de service ou du commerce, hors alimentation, les locaux commerciaux bénéficient d'une belle VISIBILITE. ils sont livrés brut de béton, vous permettant un aménagement selon vos besoins. Le Parc des Forges s'est développé sur le site historique des anciennes forges de STRASBOURG. Il accueille aujourd'hui plusieurs typologies d'entreprises et se compose d'immeuble de BUREAUX et de locaux d'activité. Différents SERVICES, RESTAURANTS, salles de sport, supermarché, etc. occupent déjà le parc. Le Parc est facilement accessible via l'autoroute A351 qui est à proximité immédiate, est desservi par les transports en commun, par le BUS 50 et les TRAMWAY lignes A et D. Les travaux de prolongation du tram ligne F seront finalisés pour le T1 2026. Le futur arrêt du tram sera alors à seulement deux pas du bâtiment en quelques mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Si ce bien vous intéresse, contactez BNP PRE pour une visite!
Certification : Certification : Excellent
Bus : ligne 50
Tramway : Lignes A et D
Desserte routière : A4 / A35 à proximité
Aéroport : Strasbourg Entzheim accessible en 20 mn
Gare : Gare de Strasbourg TGV accessible en 15 mn
Autre desserte : Pistes cyclables
Etat de l'immeuble : Neuf
Etat des locaux : Neuf
Distribution chauffage : Réversible
Production climatisation : Réseau urbain
Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
Fitness : Salle de sport à proximité
Terrasses - jardins : Terrasses accessibles suivants les lots
Environnement de proximité : Parc d'activité - Zone Franche
Autre élément : Hôtels et restaurants à proximité
Autre élément : Borne de recharge pour véhicule électrique
Autre élément : Parkings 700 € HT /unité /an
Fenêtres : Doubles vitrages avec stores extérieurs
Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
Eclairage Bureaux : LED
Sol bureaux : Moquette
Plinthes techniq.périphériques : Prises électriques
Sanitaire(s) : Parties communes aux normes d'accessibilité PMR
Douche(s) : possible
Autre élément bureau : Vitrines pour locaux commerciaux du rdc
Orientation façade : rue principale
Travaux à réaliser : Fluide en attente
Inclut des terrasses d’une surface totale de 459 m²
