Location Commerce 300 m²95520 Osny

Situé dans le retail park de l'Oseraie à Osny (95520), ce local d'angle de 300 m2 bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'entrée de la zone, à côté de Burger King, en face de Darty et devant So'Cook.
Le retail park de l'Oseraie constitue l'un des principaux pôles commerciaux du Val-d'Oise, avec un flux automobile et piéton très élevé généré par de grandes enseignes telles que Auchan, Leroy Merlin, But, Cultura, Boulanger, Intersport, Grand Frais, Centrakor, Maxi Zoo, Picard, Okaïdi, La Halle, Action et B&M. La zone bénéficie d'une accessibilité optimale depuis la RN14 et l'A15, et dispose de parkings mutualisés à grande capacité.
Description du local
situé en angle de bâtiment avec large façade vitrée et fort impact visuel.
Surface de vente lumineuse d'environ 300 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Réserve, sanitaires et local technique à l'arrière.
Hauteur sous plafond importante, adaptable à de multiples concepts commerciaux.
Travaux d'embellissement et de peinture à prévoir.
Stationnement direct en façade et accès facile au parking commun.
Conditions d'exploitation
Toutes activités de commerce ou de service autorisées, hors restauration.
Pas d'extraction disponible, donc aucune activité nécessitant cuisson ou ventilation spécifique.
Données financières
Loyer annuel : 84 000 EUR HT HC.
Provision sur Charges environ : 7380 EUR /an
Taxe foncière : à la charge du preneur env : 8921 EUR / an
Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT, à la charge du preneur.
Atouts
Localisation premium au sein du retail park de l'Oseraie, à l'entrée de la zone.
Visibilité maximale grâce à la façade d'angle sur axe principal.
Voisinage direct d'enseignes locomotives : Burger King, Darty, So'Cook.
Flux commercial soutenu et environnement multi-enseignes (équipement, alimentaire, services).
Accès immédiat RN14 / A15 et stationnement aisé sur parkings mutualisés.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -