Location Local d'activités 230 m²10 Avenue Du Fief, 95310 Saint-Ouen-l'Aumône

?? À louer – Entrepôt + Bureaux – 230 m² – Saint-Ouen-l’Aumône (95) Local mixte en excellent état, idéal pour activité de stockage, logistique légère, e-commerce, artisan, PME ou société de services nécessitant un espace fonctionnel. ?? Situation : Saint-Ouen-l’Aumône (Val-d’Oise), en bordure de la N184, offrant un accès rapide aux axes A15 et A100/15. Parc d’activités dynamique et facilement accessible. ?? Surface totale : 232 m² RdC : 116 m² dédiés au stockage Étage : 116 m² de bureaux + zone de stockage complémentaire ?? Description du Rez-de-chaussée (116 m²) Grande zone de stockage avec hauteur sous plafond d’environ 3,50 m Porte sectionnelle (env. 2,30 m) facilitant les livraisons Accueil aménagé Sanitaires au rez-de-chaussée Accès facile pour petites livraisons / utilitaires ?? Description de l’Étage (116 m²) Plateau de bureaux cloisonnés permettant plusieurs bureaux fermés Salle de réunion déjà aménagée Zone de stockage complémentaire ou espace polyvalent Bureaux lumineux, prêts à l’emploi ?? Stationnement 3 places de parking privatives ?? Points forts Local mixte fonctionnel et polyvalent Accès rapide aux grands axes Bureaux déjà cloisonnés Porte sectionnelle pour le stockage Hauteur confortable au rez-de-chaussée Emplacement recherché dans le Val-d’Oise

• Frais d’agence : 15 % du loyer annuel
• Taxe foncière : 9,23 €/m²/an
• Charges locatives : 3,91 €/m²/an
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
• Espace en état moyen