NÎMES SUD – LOCAL COMMERCIAL ET D'ACTIVITÉ DE 1 175 M² – DOUBLE FAÇADE VITRÉE SUR AXE MAJEUR
PIERRE & PATRIMOINE présente à la location un ensemble immobilier d'activité et de commerce, implanté sur l'avenue du Maréchal Juin, artère commerciale et artisanale structurante de la périphérie sud de Nîmes.
Anciennement exploité par une enseigne nationale de fitness, le bien est aujourd'hui entièrement libéré. Il se présente sous la forme d'un vaste plateau offrant une liberté d'aménagement rarement disponible sur ce secteur.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
- Visibilité directe depuis l'avenue du Maréchal Juin, axe à fort flux automobile du sud nîmois
- Environnement d'enseignes établies, dédiées à l'équipement automobile et aux services aux professionnels
- Accès immédiat aux autoroutes A9 (Montpellier / Avignon) et A54 (Arles / Marseille)
- Parking en façade, parking arrière et accès livraison
DES VOLUMES D'EXCEPTION
Surface utile totale de 1 175 m², non divisible, ainsi répartie :
- 1 040 m² en rez-de-chaussée
- 135 m² de bureaux à l'étage
Nef principale sous charpente métallique en treillis, avec une généreuse hauteur sous ferme
belle luminosité naturelle grâce à une double façade vitrée :
- Un linéaire de vitrines en façade principale, abrité sous un auvent, protégé par rideaux métalliques et doté d'une double porte d'entrée vitrée
- Une seconde façade vitrée toute hauteur, avec porte d'accès vitrée
Sol en dalle béton, murs en parpaing + doublage en placo peint.
ÉQUIPEMENTS
- Climatisation réversible par unités plafonnières réparties sur l'ensemble du plateau
- Réseau de traitement d'air par gaines aérauliques galvanisées
- Éclairage par suspensions industrielles dans la nef, spots et chemins de câbles en zone basse
- Installation de sécurité incendie existante : centrale de signalisation (ECS), déclencheurs manuels, éclairage de sécurité, extincteurs, arrêts d'urgence générale et ventilation
- Système d'alarme
- Sanitaires et vestiaires
- Auvent de façade avec bandeau d'enseigne, arceaux à vélos
DESTINATIONS
Activités autorisées : stockage, activités commerciales et artisanales.
La configuration se prête idéalement aux usages suivants :
- Showroom ou grande surface spécialisée
- Négoce ou comptoir professionnel avec stockage
- Activité artisanale avec espace de vente
- Activités sportives ou de loisirs indoor
CONDITIONS FINANCIÈRES
Bail commercial 3/6/9 ans
Loyer : 9 000 € HT HC par mois, soit 108 000 € HT HC par an (environ 92 € HT HC/m²/an)
Taxe foncière 2025 : 8 900 €, à la charge du preneur (montant susceptible d'être minoré en cas d'activité de stockage)
Dépôt de garantie : selon conditions du bailleur
Disponibilité : immédiate
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT HC, soit 16 200 € HT (19 440 € TTC)
DPE : en cours
Une opportunité rare pour toute enseigne ou entreprise recherchant un local d'activité, un entrepôt avec vitrine ou un showroom à Nîmes, alliant surface, visibilité et accessibilité.
Renseignements et visites :
Yvan ANDREVIE – PIERRE & PATRIMOINE
06 16 65 29 21 – ya@pierre-et-patrimoine.fr
www.pierre-et-patrimoine.fr
L'immobilier, la clef de voûte de votre patrimoine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
