Vous recherchez l'emplacement idéal pour propulser votre entreprise, stocker vos marchandises ou installer vos équipes dans un cadre parfaitement fonctionnel ? Ne cherchez plus.
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise, situé au cœur d'une zone d'activité dynamique et stratégique à Alfortville, découvrez ce local commercial et d'activité de 205 m², pensé pour répondre aux exigences des artisans, des PME, des e-commerçants et des professionnels de la logistique ou du service.
Conditions Financières Attractives
- Loyer trimestriel : 7 596 € Charges Comprises (CC)
- Disponibilité : Locaux disponibles dès le 30 septembre 2026
- Inclus : 2 places de stationnement privatives
Des Descriptifs Clairs : L'Alliance Parfaite du Stockage et du Tertiaire
Ce bâtiment indépendant ou en copropriété horizontale se distingue par sa configuration intelligente en duplex, offrant une sectorisation parfaite entre la partie opérationnelle/technique et la partie administrative.
1. Un Rez-de-Chaussée (RDC) Dédié à l'Activité et au Confort
Le rez-de-chaussée a été conçu pour maximiser l'efficacité de vos opérations quotidiennes. Que vous ayez besoin d'un espace de stockage, d'un atelier de production, d'un showroom ou d'un point de dépôt de marchandises, ce volume s'adapte à tous vos besoins professionnels.
- Espace d'activité modulable : Belle hauteur sous plafond, idéal pour le rackage ou le passage de machines.
- Aménagements sanitaires complets : Pour le confort de vos salariés et de vos techniciens, le RDC est équipé d'un WC, d'un lavabo et d'une douche privative, un véritable atout après une journée de travail manuel ou de livraisons.
- Accessibilité : Porte sectionnelle ou grand ouvrant (selon configuration finale) facilitant le chargement et le déchargement de colis et palettes.
2. Une Mezzanine Aménagée en Bureaux Lumineux
Prenez de la hauteur et supervisez votre activité en toute sérénité. Accessible par un escalier robuste, la mezzanine offre un espace de travail tertiaire calme, isolé des bruits de l'atelier ou de l'entrepôt.
- Deux bureaux distincts : Cloisonnés et fonctionnels, parfaits pour installer votre direction, votre service comptabilité, vos commerciaux ou une salle de réunion.
- Luminosité et connectivité : Espaces dotés de prises réseau et d'un éclairage optimal pour garantir le bien-être de vos équipes administratives.
Une Situation Géographique Stratégique : Rue de Nice, Alfortville
L'emplacement d'un bien immobilier d'entreprise est le premier facteur de sa réussite. En installant vos locaux Rue de Nice à Alfortville, vous bénéficiez d'un écosystème commercial et industriel porteur, aux portes de Paris.
Une Accessibilité Routière et Transports Inégalée
Le Val-de-Marne (94) est réputé pour sa connectivité exceptionnelle avec le reste de l'Île-de-France. Depuis la Rue de Nice, vous accédez rapidement aux grands axes :
- Axes routiers : Proximité immédiate de l'autoroute A86, de l'autoroute A4 et des bords de Seine, facilitant les liaisons vers Paris-Bercy et le Marché International de Rungis.
- Transports en commun : Accessibilité optimale pour vos collaborateurs via le RER D (stations Maisons-Alfort/Alfortville ou Vert de Maisons) et les lignes de bus du réseau RATP qui maillent la zone.
Le + Performance : La location inclut 2 places de stationnement privatives. Un luxe indispensable en petite couronne parisienne pour garer vos véhicules d'entreprise, utilitaires ou les voitures de vos clients VIP.
Pour quels types d'activités ce local est-il idéal ?
Ce local polyvalent répond aux normes de nombreuses professions :
Artisans et BTP : Électriciens, plombiers, menuisiers (stockage de matériel au RDC, gestion des devis à l'étage).
E-commerce et Logistique du dernier kilomètre : Zone de picking, de colisage et de stockage sécurisé avec bureaux de gestion des commandes.
Entreprises de Services : Laboratoires techniques, réparateurs de matériel informatique ou médical, agences de maintenance avec flotte de véhicules.
Comment Visiter ce Bien Immobilier d'Entreprise ?
Les locaux commerciaux de cette superficie, combinant RDC d'activité, mezzanine avec bureaux et parkings privatifs à Alfortville, sont particulièrement prisés sur le marché actuel de l'immobilier professionnel dans le 94.
Ne laissez pas filer cette opportunité d'implantation idéale pour votre société.
Honoraires à charge du locataire :
- Honoraires d'agence : 9 360 € TTC
- Honoraires de rédaction : 1 680 € TTC
- État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC
- Dépôt de Garantie : 6 500 €
- Loyer Trimestriel HC HT : 6 500 €
- Provision sur Charges Trimestrielle : 415 €
- Provision Foncier Trimestrielle : 684 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
