Vente de Bureaux Saint-Maur-des-Fossés - 18 annonces

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – LE PARC – LOCAL PROFESSIONNEL D’ENVIRON 66 M
Au sein d’un immeuble sécurisé et bien entretenu situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce bien accueille des bureaux en rez-de-chaussée bénéficiant d’un environnement professionnel de qualité. L’immeuble dispose d’un contrôle d’accès par digicode, interphone et badge, d’un ascenseur ainsi que de la fibre optique. Son emplacement offre une excellente accessibilité grâce à la proximité du RER A Le Parc de Saint-Maur et des axes A4 et A86, tout en profitant des commerces et services du quartier.

BPCE Solutions Immobilières vous propose à la vente un ensemble immobilier avec jardin, composé de deux bâtiments en R+1+ Sous-sol.
Terrasses
Grandes salles de réunion
Open-space et bureaux cloisonnés
R+1 - 489.00 m²
Surface sans le sous-sol et les combles R+1
1er-RDC-SS étage - 470.00 m²
Surface en R+1 + sous-sol aménagé en salles de formation

Vente Plateau de Bureaux Haut de Gamme de 69m² – Saint-Maur-des-Fossés (Sud) – Opportunité Rare !
Vous êtes à la recherche de vos futurs locaux professionnels dans le Val-de-Marne ? Vous êtes un investisseur averti en quête d'un placement patrimonial stratégique offrant une forte modularité ? Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir situé sur un axe passant et très prisé dans le sud de la commune, au 174 Boulevard de Créteil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés, ce magnifique plateau de bureaux de 69 m² n'attend plus que vous.
Vendu libre de toute occupation, ce bien d'exception, situé au 1er étage avec ascenseur, allie confort de travail moderne, standing et potentiel d'investissement hors normes.
Un Emplacement Stratégique au Cœur de Saint-Maur-des-Fossés
L'adresse est l'un des critères les plus importants en immobilier professionnel. Situé sur le Boulevard de Créteil, dans le secteur sud de Saint-Maur-des-Fossés, ce local bénéficie d'une visibilité optimale sur un axe passant, garantissant une excellente notoriété pour votre activité. Que vous soyez une profession libérale (avocat, notaire, expert-comptable), un cabinet médical ou paramédical, ou une entreprise (PME, start-up, agence de communication), l'accessibilité de ce bien est un atout majeur.
L'immeuble est parfaitement desservi et facilement identifiable pour vos clients, patients ou collaborateurs. Saint-Maur-des-Fossés, réputée pour son cadre de vie exceptionnel, offre ici un environnement de travail prestigieux et dynamique.
Une Distribution des Espaces Pensée pour l'Efficacité
Ce plateau de 69 m² (Loi Carrez) a été entièrement rénové et repensé pour offrir une ergonomie de travail parfaite. L'aménagement actuel, réalisé avec des matériaux de qualité et de superbes cloisons vitrées, laisse circuler la lumière naturelle grâce à sa double exposition traversante Nord-Sud.
Voici la répartition de vos futurs espaces de travail :
Entrée / Sas de distribution (1,25 m²) : Un espace d'accueil fonctionnel.
Espace d'Accueil (18,65 m²) : Vaste et chaleureux, parfait pour recevoir vos clients ou aménager une salle d'attente confortable.
Open Space (18,55 m²) : Un plateau de travail collectif très lumineux, idéal pour la synergie de vos équipes.
Salle de Réunion (11,25 m²) : Entièrement cloisonnée de vitres pour allier confidentialité acoustique et transparence visuelle.
Bureau de Direction / Privé (10,15 m²) : Un espace fermé, au calme, pour la direction ou des consultations privées.
Grande Cuisine (9,15 m²) : Véritable espace de détente, cette cuisine est aménagée avec arrivées et évacuations d'eau. (Possibilité d'y intégrer un pôle sanitaire privatif).
Confort Absolu et Bilan Énergétique Exceptionnel (DPE B)
Travailler dans d'excellentes conditions est primordial. Ce bien est doté d'une climatisation réversible avec pompe à chaleur dans l'intégralité des bureaux.
Le grand avantage de la pompe à chaleur ?
Outre un confort thermique sur-mesure (frais en été, chaud en hiver), ce système de pointe permet d'afficher un DPE de classe B (Diagnostic de Performance Énergétique), un fait extrêmement rare pour des locaux professionnels. Vos factures d'énergie seront drastiquement réduites ! De plus, l'absence de radiateurs électriques classiques le long des murs vous offre un gain de place inestimable : vous êtes totalement libre d'aménager et de meubler chaque mètre carré sans aucune contrainte.
Un Bâtiment Mixte avec Ascenseur et Accessibilité PMR
Ce lot est situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, parfaitement entretenu. Construit à l'origine comme un immeuble 100 % tertiaire (bureaux), le bâtiment a su évoluer avec son temps. Aujourd'hui, il s'agit d'une copropriété mixte (accueillant à la fois des habitations et des bureaux).
Accessibilité : Un critère absolument indispensable si vous souhaitez recevoir du public, notamment pour les professionnels de santé. Les sanitaires communs, situés sur le palier, sont dans un état de propreté irréprochable.
Le Bonus Qualité de Vie : Un Jardin Partagé !
Vos pauses déjeuner ne seront plus jamais les mêmes ! En faisant l'acquisition de ces bureaux, vous bénéficiez de la jouissance d'un jardin extérieur réservé exclusivement aux copropriétaires de l'immeuble. Cet espace de verdure au calme est un véritable havre de paix pour se ressourcer en plein air entre deux réunions ou pour organiser des moments de convivialité avec vos collaborateurs.
Un Potentiel d'Investissement Unique : Le Changement de Destination
Vous souhaitez acheter pour investir ? Ce bien cache un atout patrimonial majeur. Puisque l'immeuble est déjà à usage mixte, et que les 2ème et 3ème étages ont d'ores et déjà été transformés en appartements, il existe un précédent validé pour le changement de destination de bureau à habitation.
Si vous le souhaitez, dans le futur, ce local de 69m² très lumineux peut tout à fait être transformé en un superbe appartement de 3 ou 4 pièces (sous réserve des démarches administratives d'usage, grandement facilitées par l'historique de l'immeuble). C'est la garantie de réaliser une plus-value importante à la revente, le prix de l'immobilier résidentiel rénové avec DPE B étant particulièrement élevé sur ce secteur prisé du Boulevard de Créteil.
Les Options à la Carte (En Supplément)
Parce que chaque projet est unique, nous vous proposons une flexibilité totale lors de votre acquisition de ces bureaux :
Stationnement Sécurisé (Options) : Sur le secteur de Saint-Maur, se garer peut être un défi. Nous vous offrons la possibilité d'acquérir, en supplément du prix de vente, 1 ou 2 places de parking en sous-sol (côte à côte). Ces places sont par ailleurs boxables, une rareté sur le marché qui sécurisera vos véhicules ou ceux de vos clients.
Vente Meublée : Le mobilier professionnel actuel (bureaux, sièges, tables de réunion de grande qualité) s'intègre parfaitement à l'esthétique des lieux. Il est possible d'acheter le bien avec tout son mobilier en supplément, vous permettant de vous installer immédiatement, tout en optimisant vos frais de notaire (le mobilier étant déduit du prix net vendeur de l'immobilier).
N'attendez plus pour visiter !
Les locaux professionnels de cette qualité (Rénovés, DPE B, Pompe à chaleur, Traversant) avec un tel potentiel d'évolution sont rares sur le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés.
Que vous souhaitiez y implanter votre siège social, développer votre patientèle sur un axe passant, ou réaliser un investissement patrimonial de premier ordre, ce plateau de 69 m² est le choix idéal.
Charges de copropriété : 685 € / trimestre
Taxe foncière : 2 080 € / an
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ces bureaux situés au 174 Boulevard de Créteil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25154

Au coeur d'un quartier paisible et prisé de Saint-Maur-des-Fossés, se dévoile une opportunité immobilière rare et exclusive, orchestrée par l'expertise d'EVOLIS. Ce bien se distingue par son emplacement stratégique et ses caractéristiques exceptionnelles, offrant un cadre de travail idéal pour les entreprises en quête d'un environnement à la fois serein et dynamique. Situé à quelques pas de la gare RER A, il bénéficie d'une accessibilité optimale, facilitant les déplacements vers Paris et les principales zones d'affaires de la région. La proximité immédiate des autoroutes A4 et A86 renforce son attractivité, assurant une connexion fluide vers les grands axes routiers et les pôles économiques environnants. Ce bureau, d'une superficie totale de 122 m², non divisible, propose une configuration optimale pour accueillir vos équipes dans un cadre propice à la productivité et à l'innovation. L'agencement intérieur, méticuleusement pensé pour maximiser l'efficacité et le confort, permet d'envisager une multitude d'aménagements selon les besoins spécifiques de votre activité. L'environnement immédiat, caractérisé par une atmosphère résidentielle et verdoyante, contribue à créer un cadre de travail agréable et inspirant, tout en étant à proximité des commodités urbaines. En choisissant cette adresse, vous optez pour un équilibre parfait entre tranquillité et effervescence urbaine, un atout indéniable pour attirer et fidéliser vos collaborateurs. EVOLIS, fort de son expertise reconnue dans le secteur de l'immobilier d'entreprise, vous accompagne dans cette acquisition stratégique, en vous offrant un service personnalisé et des conseils avisés pour optimiser votre investissement. Ne manquez pas cette occasion unique de vous implanter dans un secteur en pleine expansion, où la qualité de vie et le dynamisme économique se conjuguent harmonieusement. Cette offre, réservée en exclusivité par EVOLIS, représente une opportunité d'investissement pérenne et prometteuse, à même de répondre aux exigences des entreprises les plus ambitieuses. Faites le choix d'un cadre de travail d'exception, où chaque détail a été pensé pour favoriser votre réussite et celle de votre équipe. Contactez dès à présent EVOLIS pour découvrir ce bien d'exception et envisager ensemble les perspectives qu'il peut offrir à votre entreprise.
. Façade en pierres de taille
. Parties communes de qualité
. Site sécurisé 24h/24h
. Fibre optique
Locaux lumineux aménagés en :
. Accueil
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Espace détente
. Local technique
. Cuisine
. Archives
. Sol PVC
. Plinthes périphériques
. Câblage informatique et téléphonique
. Prises RJ45
. Douche
. Sanitaires privatifs
Surface RDC : 122 m²
Situation/Transports :
Bus Mairie (107, 317)
RER Le Parc de Saint-Maur (A)
Grand Paris Express Saint-Maur - Créteil (L15 Fin 2025)
Autoroute A86 ; A4
Taxe bureaux : en attente de détermination

Découvrez une opportunité exceptionnelle pour votre entreprise avec ce bureau de 135 m² situé à Saint-Maur-des-Fossés, un emplacement stratégique qui allie accessibilité et dynamisme. Ce bien unique, se distingue par ses caractéristiques haut de gamme et son aménagement pensé pour optimiser votre activité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une façade vitrée de 8 mètres linéaires, offrant une visibilité incomparable et baignant l'espace de lumière naturelle. À l'intérieur, la hauteur sous plafond de 3,4 mètres sous dalle béton, et 2,6 mètres sous faux plafond, confère une sensation d'espace et de liberté, idéale pour stimuler la créativité et le bien-être de vos équipes. La disposition intelligente des lieux comprend cinq bureaux fermés, parfaits pour des réunions privées ou des sessions de travail concentrées, ainsi qu'un open space à l'entrée, qui se prête parfaitement à l'aménagement d'une salle d'attente accueillante pour vos clients. Les équipements modernes incluent une cuisine fonctionnelle pour vos pauses déjeuner, des WC conformes aux normes PMR pour l'accessibilité de tous, et une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Ces locaux de qualité sont une véritable invitation à l'innovation et à la productivité, offrant un cadre de travail qui saura séduire vos collaborateurs et impressionner vos partenaires. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un espace de travail non divisible, conçu pour répondre aux exigences des entreprises modernes. Faites le choix de l'excellence et de la fonctionnalité avec le Bureau Arromanches, et positionnez votre entreprise au coeur d'un quartier prisé, propice à la croissance et au succès. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception.

Le cabinet GHT IMMO vous propose à la vente:
A Saint-Maur-des-Fossés, à proximité immédiate des commerces et des transports, un local commercial d'angle bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une vitrine de 15 mètres linéaires.Ce bien, à usage commercial ou de bureaux, développe une surface totale d'environ 404 m² et dispose de deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d'exploitation.Au rez-de-chaussée, vous profitez de 277 m² de plain-pied, entièrement modulables, pouvant être aménagés en open space, bureaux cloisonnés ou espace de vente. En sous-sol, une salle de réunion de 43 m² ainsi qu'un vaste espace de stockage de 85 m² permettant également d'accueillir jusqu'à 6 véhicules, avec un accès direct par rampe.Un bien rare sur le secteur, idéal pour toute activité recherchant visibilité et accessibilité. Opportunité à saisir rapidement, prix attractif.
nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410861)

Vous êtes à la recherche du siège social idéal pour votre entreprise aux portes de Paris ? Vous êtes investisseur et souhaitez concrétiser un investissement immobilier tertiaire à fort potentiel patrimonial dans l'une des communes les plus cotées du Val-de-Marne ?
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité cet immeuble de bureaux indépendant d'exception, développant une surface totale au sol d'environ 395 m² répartis sur 2 niveaux fonctionnels plus un sous-sol exploitable, le tout édifié sur une parcelle privative de 405 m².
Situé directement sur un axe très passant du sud de Saint-Maur-des-Fossés, ce bâtiment bénéficie d'une visibilité stratégique de premier ordre, d'une excellente accessibilité et de prestations techniques de grand confort.
Point fort majeur : L'immeuble est vendu entièrement LIBRE de toute occupation. Vous profitez ainsi d'une liberté totale d'installation immédiate pour vos propres équipes, ou de la liberté de configurer votre projet de mise en location sur mesure (mono-locataire ou multi-locataires).
LES ATOUTS CLÉS ET PRESTATIONS TECHNIQUES
Ce bâtiment d'affaires a été conçu pour offrir aux entreprises, collaborateurs et clients un cadre de travail moderne, sécurisé et performant :
Climatisation réversible intégrée dans TOUS les bureaux : Un confort thermique optimal garanti tout au long de l'année.
Volets électriques motorisés : Isolation phonique et thermique renforcée, confort au quotidien et sécurité accrue.
Terrain privatif de 405 m² : Offrant un dégagement extérieur agréable, de l'espace privatif et valorisant l'image de votre société.
Emplacement stratégique sur axe passant : Idéal pour véhiculer une excellente image de marque et offrir un repérage facile à vos clients et fournisseurs.
Agencement idéal et modulable : 9 espaces de bureaux cloisonnés, de grands volumes, des sanitaires séparés à chaque étage et des locaux techniques dédiés.
DÉTAIL DÉTAILLÉ DES SURFACES PAR NIVEAU (TOTAL : 395 M²)
L'immeuble offre un aménagement équilibré, traversant et lumineux, idéalement pensé pour la vie d'entreprise, la réception du public et le travail en équipe.
1. REZ-DE-CHAUSSÉE (~190 M²) : ESPACE ACCUEIL & DIRECTION
Ce niveau de plain-pied offre un accès fluide et accueillant, idéal pour recevoir votre clientèle ou établir vos pôles de direction :
Hall d'entrée & Accueil client : 12,70 m² offrant une zone d'attente soignée.
Sanitaires Rez-de-Chaussée : 6,33 m².
Bureau 1 (Grand bureau / Salle de réunion) : 46,43 m², idéal pour organiser des réunions d'équipe ou recevoir des partenaires.
Bureau 2 (Espace de travail ouvert / Open-space) : 52,11 m², offrant une capacité d'accueil importante pour vos collaborateurs.
Bureau 3 (Bureau de direction ou sous-commission) : 43,34 m², vaste et lumineux.
Bureau 7 (Bureau individuel ou pôle administratif) : 28,02 m².
2. PREMIER ÉTAGE (~162 M²) : ESPACES DE TRAVAIL & COLLABORATION
Le premier étage propose une atmosphère sereine de travail avec des bureaux volumineux adaptables en open-space ou bureaux fermés :
Dégagement & Circulations : 10,03 m².
Sanitaires 1er Étage : 6,37 m².
Bureau 4 (Bureau d'équipe ou pôle opérationnel) : 43,83 m².
Bureau 5 (Bureau individuel ou salle de formation) : 31,81 m².
Bureau 6 (Superbe Open-Space / Espace Conférence) : 69,82 m², la plus vaste pièce de l'immeuble, parfaite pour réunir l'ensemble de vos équipes.
3. SOUS-SOL (~44 M²) : ARCHIVES, SERVEURS ET LOCAL TECHNIQUE
Un sous-sol partiel sain, parfaitement adapté pour la logistique interne, le stockage sécurisé ou les salles d'archives :
Bureau 3 (Sous-sol) / Espace archives / Salles serveurs : 30,15 m².
Dégagement Sous-sol : 10,92 m².
Local Technique : 2,57 m².
EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ À SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS
Située à seulement quelques kilomètres de Paris, la ville de Saint-Maur-des-Fossés est réputée pour son cadre de vie exceptionnel, sa sécurité, son tissu économique dynamique et sa fiscalité attractive pour les entreprises.
Implanté au Sud de Saint-Maur-des-Fossés, cet immeuble bénéficie d'une situation géographique idéale :
Accès routiers directs : Proximité immédiate des grands axes routiers de la région parisienne (A4, A86, N4, D4).
Transports en commun : Connexion rapide avec le réseau RER A (Ligne Saint-Maur / Créteil) et les lignes de bus RATP desservant l'agglomération.
Services et commerces : Proche des commodités, des restaurants, des banques et des infrastructures de centre-ville pour le confort quotidien de vos salariés.
UN BIEN POLYVALENT : POUR QUELS PROJETS ?
Grâce à son statut d'immeuble de bureaux indépendant vendu libre, son parcellaire de 405 m² et ses volumes généreux, cet ensemble immobilier s'adapte à de multiples projets professionnels :
Siège Social ou Espace de Coworking : Installez votre PME, cabinet de conseil, agence digitale, entreprise de services ou centre d'affaires indépendant.
Pôle Santé & Médical : Idéal pour la création d'une maison médicale regroupée, d'un centre de soin, d'un cabinet paramédical ou vétérinaire (accès et agencement très favorables).
Professions Libérales : Cabinets d'avocats, études notariales, experts-comptables, architectes, géomètres ou cabinets d'audit.
Organisme de Formation & Écoles Privées : Salles de cours idéales avec des pièces allant jusqu'à 69 m² !
Investissement Patrimonial & Locatif : Opportunité pour une foncière ou un investisseur privé souhaitant louer à un locataire unique ou diviser le bâtiment en plusieurs espaces indépendants.
INFORMATIONS, DOSSIER COMPLET ET VISITES SUR RENDEZ-VOUS
Les immeubles tertiaires indépendants vendus libres avec terrain privatif et climatisation intégrée sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-Maur-des-Fossés.
Contactez BELLETOILE IMMOBILIER dès aujourd'hui !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25144

À vendre ~220 m² à Saint-Maur-des-Fossés, immeuble indépendant mixte plus de 100 M² bureaux et 90 M² logements, idéalement situé en emplacement prime.
Belle visibilité avec pignon sur rue, grande vitrine et adresse qualitative.
La partie bureaux comprend 6 bureaux et une salle de réunion, un espace d'accueil, une cuisine, des WC, etc...
Surface professionnelle d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, complétée par environ 50 m² pondérés à l'étage.
Idéal pour cabinet d'études, bureaux, profession libérale, cabinet de conseil ou siège d'entreprise.
L'immeuble comprend également deux logements actuellement loués.
Un duplex 2 pièces d'environ 60 m² loué 990 €/mois, avec grand espace extérieur.
Un studio d'environ 30 m² loué 800 €/mois, avec cour extérieure.
Loyers éventuellement révisables à terme.
Honoraires en susnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940051324)
Inclut des archives d’une surface totale de 50 m²

Une opportunité immobilière stratégique et clé en main dans le Val-de-Marne (94)
Vous recherchez l'emplacement idéal pour installer votre activité professionnelle, vos bureaux ou votre cabinet médical dans une commune dynamique et recherchée du Val-de-Marne ? Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose situé au cœur d'un secteur extrêmement prisé et en pleine expansion, au 12 rue d'Alsace Lorraine à Saint-Maur-des-Fossés (94100), ce superbe local commercial de 48,37 m² Loi Carrez en Rez-de-Chaussée (RDC) représente une opportunité unique sur le marché de l'immobilier professionnel.
Entièrement configuré pour répondre aux exigences modernes des entreprises, des startups ou des praticiens de santé, ce bureau bénéficie d'atouts rares : une rénovation technique complète, une modularité totale en open space sans cloisons contraignantes, et une accessibilité hors pair. Que vous soyez investisseur ou utilisateur, ce local saura valoriser votre image de marque tout en offrant un confort de travail absolu au quotidien.
Une géolocalisation ultra-connectée et un environnement dynamique
L'emplacement d'un bien immobilier professionnel est le premier facteur de sa réussite. Ce bureau bénéficie d'une adresse stratégique qui garantit une visibilité optimale et un flux constant de clients ou de patients potentiels. En effet, le local se situe dans l'environnement immédiat de structures motrices de premier plan : il est le voisin direct de la célèbre école d'esthétique et de la réputée Clinique Métivier. Ce voisinage médical et étudiant crée une synergie naturelle parfaite pour l'installation d'un cabinet de kinésithérapie, d'infirmiers, de psychologues, d'avocats, d'architectes ou de toute autre profession libérale.
Côté transports et connectivité, le bien anticipe les besoins de demain. Il est idéalement desservi par les transports en commun actuels et futurs :
- RER A : Proximité immédiate des stations Saint-Maur - Créteil et Le Parc de Saint-Maur, permettant de rejoindre le centre de Paris en moins de 15 minutes.
- Futur Métro du Grand Paris : Un avantage patrimonial et logistique considérable avec l'arrivée imminente de la nouvelle ligne de métro automatique, connectant directement le secteur aux grands hubs économiques d'Île-de-France.
- Accessibilité Véhicules : Vos clients ou collaborateurs n'auront aucun mal à vous rendre visite ! Le stationnement est extrêmement facile à proximité immédiate grâce à la présence d'un grand parking public attenant, un privilège rare et précieux dans la commune de Saint-Maur-des-Fossés.
Agencement intérieur & modularité : Le pouvoir de l'open space
Traversant, lumineux et parfaitement équilibré, l'espace intérieur a été pensé pour maximiser chaque mètre carré selon les conclusions de notre dernier métrage officiel. Actuellement configuré en open space flexible et sans cloisons lourdes, le local s'adapte à 100% à vos besoins de cloisonnement ou d'aménagement sur-mesure. La distribution se décline ainsi :
- La Première Pièce (11,74 m²) – Côté Rue : Idéale pour aménager une salle d'attente chaleureuse, un accueil secrétaire élégant ou un premier bureau de consultation vitrine. Sa situation offre une excellente visibilité depuis l'extérieur pour capter l'attention des passants tout en conservant le calme nécessaire.
- La Deuxième Pièce / Cuisine (9,13 m²) – L'Espace Mixte : Cette pièce centrale offre une polyvalence absolue. Équipée pour faire office de cuisine, elle peut être transformée en une agréable salle de repos pour vos équipes, ou servir de pièce de service mixte (reprographie, archives, stockage de dossiers confidentiels) grâce à ses espaces de rangement. Un vrai plus pour le confort quotidien !
- La Troisième Pièce (23,32 m²) – Côté Cour : Véritable cœur de ce local, cette vaste pièce de plus de 23 m² offre un calme absolu. Donnant directement sur la cour arborée et paisible du bâtiment, elle est parfaite pour installer un grand open space de travail, une salle de réunion prestigieuse ou le bureau principal de direction. Elle sert également de point d'accès vers les sanitaires.
- La Salle d'Eau (4,18 m²) – Prestations Neuves : Directement accessible depuis la troisième pièce, cet espace sanitaire a été intégralement rénové à neuf. Il comprend une douche moderne, un toilette, un meuble vasque et un sèche serviettes. Idéal pour les professionnels se déplaçant à vélo ou souhaitant un confort parfait sur leur lieu de travail.
- La Réserve Extérieure (< 2 m²) : Située à l'extérieur immédiat du local, cette petite dépendance privative est parfaite pour entreposer du matériel d'entretien, des archives mortes ou des fournitures encombrantes sans empiéter sur votre surface de travail principale.
Des prestations techniques clés en main : Aucun travaux à prévoir !
Acheter un local professionnel implique souvent des frais de rénovation cachés. Ici, vous achetez l'esprit serein ! L'installation électrique est entièrement neuve, réalisée selon les normes strictes de sécurité en vigueur, garantissant une parfaite alimentation pour vos parcs informatiques, écrans connectés et serveurs professionnels.
De plus, les conclusions du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) sont impeccables et particulièrement rassurantes pour votre futur personnel et votre public : absence totale d'amiante dans les parties accessibles, absence de plomb au-dessus des seuils réglementaires et absence de traces de termites. Vous intégrez un lieu sain, sécurisé et immédiatement exploitable.
Le local dispose de deux accès distincts pour une flexibilité d'usage maximale, dont 1 accès direct et sécurisé par la cour de l'immeuble, ce qui permet des entrées/sorties discrètes pour le personnel ou les livraisons de marchandises en toute tranquillité.
Maîtrise des coûts directs et données financières
Pour une gestion comptable saine de votre entreprise ou un rendement locatif maîtrisé, les charges de ce bien sont claires, transparentes et extrêmement attractives pour le secteur :
- Chauffage Inclus : Le chauffage est directement intégré et compris dans les charges de copropriété, vous évitant les mauvaises surprises de factures énergétiques individuelles en hiver.
- Charges Annuelles de Copropriété : 3 200 € par an (le chauffage collectif et la gestion des parties communes).
- Taxe Foncière 2025 : Particulièrement modérée pour une telle adresse à Saint-Maur, elle s'élève à seulement 996 € pour l'année. Réalisez des économies de fonctionnement dès la première année !
Pour qui est fait ce bureau ?
Grâce à son agencement sans cloisons et sa localisation médicale/étudiante, ce bien immobilier s'adresse à un large panel de professionnels :
- Professions Libérales & Médicales : Médecins, dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers, ostéopathes, psychologues (profitez de la proximité immédiate de la Clinique Métivier).
- Professions Juridiques et Conseils : Avocats, notaires, comptables, agences d'architecture.
- Startups et Agences Digitales : Un espace de coworking ou open space moderne et dynamique à deux pas des transports vers Paris.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui !
Les locaux en rez-de-chaussée, entièrement rénovés à neuf, sans travaux, bénéficiant d'un grand parking à proximité et idéalement placés pour le futur métro du Grand Paris sont extrêmement rares à Saint-Maur-des-Fossés.
Ne laissez pas passer ce carrefour stratégique pour le développement de votre activité ou votre patrimoine immobilier. Contactez notre équipe commerciale dès maintenant pour obtenir le dossier technique complet ou fixer un rendez-vous sur place.
Visites possibles sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25141

Le Cabinet GHT Immo vous propose :
Un plateau de bureaux de 600 m², idéalement situé en centre-ville, offrant un cadre de travail fonctionnel et agréable.
Composition du plateau :
-Bureaux cloisonnés pour plus de confidentialité
-Grande salle de réunion adaptée aux échanges professionnels
-Open space
Atouts et environnement :
-Emplacement stratégique, proche des commerces et des services
-Excellente desserte par les transports en commun, à proximité du RER A
-Parking payant donnant accès aux bureauxnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940048975)

EOL vous propose à la vente un bâtiment indépendant de bureaux d'environ 600 m².
Prestations :
- Hall d'accueil
- Grande porte de plain pied
- Bureaux cloisonnés en rez-de-chaussé
- Locaux de stockage
- Mezzanine
- Activité légère possible
- Sanitaires H/F
- Kitchenette
- Local informatique avec baie de brassage
- Climatisation
- Leds
- Sol PVC imitation parquet
- Cloisons de qualité en verre
Idéalement situé dans un environnement calme en bord de Marne et à 10 mn à pied du RER A "Joinville-le-Pont", de l'A4 et de l'A86.
Rare sur le secteur!
Consultez nous pour davantage de renseignements et pour le visiter.

Devenez propriétaire de bureaux au pied du RER A. Un plateau lumineux de 542 m², au cœur de La Varenne–Chennevières, dans un environnement commerçant et parfaitement desservi.
BNP Paribas Real Estate vous propose à la vente un plateau de bureaux d'environ 542 m², situé au pied de la gare RER A La VarenneChennevières, au coeur d'un secteur dynamique et recherché. Proposé au prix de 1 300 000 , cet ensemble est disponible après accord et représente une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant acquérir ses propres locaux ou pour un investisseur.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la place de la gare, les bureaux offrent un environnement de travail fonctionnel et lumineux. Le plateau comprend des bureaux cloisonnés et individuels, des espaces ouverts, une salle de réunion, une cuisine équipée, des archives, une salle informatique ainsi que quatre sanitaires privatifs. Les locaux disposent également d'un ascenseur, d'une climatisation réversible, d'un câblage informatique complet et sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts de ce bien. La gare RER A La VarenneChennevières est située à seulement 50 mètres, permettant de rejoindre rapidement Paris et l'ensemble de l'Est francilien. De nombreux commerces, services et un parking public se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de travail particulièrement agréable pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.
Avec ses prestations complètes, sa localisation exceptionnelle et son potentiel de division grâce à ses deux accès, ce plateau de bureaux constitue une opportunité rare pour implanter durablement votre activité dans un environnement professionnel de qualité.

Le cabinet GHT IMMO vous propose à Saint-Maur-des-Fossés, en zone pavillonnaire, un bâtiment indépendant de bureaux d'une surface d'environ 180 m².
Le bien dispose de 3 bureaux fermés, d'un grand espace d'accueil ainsi que d'une cour privative.
Locaux lumineux et fonctionnels, idéals pour une activité tertiaire ou libérale.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410333)

Situés en rez-de-chaussée, ces bureaux d'une surface d'environ 136 m² offrent un cadre de travail particulièrement agréable et au calme.
L'ensemble des bureaux bénéficie d'une ouverture sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 400 m², entièrement clos, apportant un environnement de travail rare.
Ces locaux sont particulièrement adaptés à une profession libérale.
Le bien est complété par une grande cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Un box double est inclus, avec la possibilité d'acquérir en complément un box simple.
PRIX DE VENTE : 816 200 Euros FAI

Ce vaste espace commercial de 1 066 m² offre une visibilité exceptionnelle sur une rue commerçante dynamique. Entièrement de plain-pied, il bénéficie d’un environnement animé, propice au développement d’une activité commerciale. L’espace, généreusement dimensionné, permet une modularité optimale pour s’adapter aux besoins variés des futurs occupants.
Situé dans un quartier dynamique de Saint-Maur-des-Fossés, cet emplacement offre un cadre idéal pour une entreprise en quête de relocalisation. Niché au cœur d’un environnement calme et résidentiel, il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements des collaborateurs et des clients.
Le secteur est caractérisé par une mixité harmonieuse entre habitations, commerces et bureaux, offrant une atmosphère propice à la productivité et au développement des affaires. De nombreux services essentiels se trouvent à quelques minutes, tels que des restaurants, des établissements bancaires et des espaces de coworking, garantissant un cadre de travail agréable et fonctionnel.
L’implantation dans cette zone présente également l’avantage d’un cadre de vie de qualité, avec des espaces verts et des berges accessibles pour des pauses revitalisantes. Ce lieu constitue ainsi une opportunité stratégique pour une entreprise souhaitant conjuguer performance économique et bien-être au travail.

Affiché à 1?300?000 €, soit environ 2?403 €/m², ce bien représente une opportunité d’acquisition stratégique dans un secteur dynamique de l’Est parisien, à proximité immédiate du RER A.
Implanté à seulement 50 mètres du RER A, l’immeuble bénéficie d’un positionnement stratégique à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville de La Varenne. Doté d’un ascenseur et d’un accueil, il garantit une bonne accessibilité pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.

L'agence FLAGSHIP vous propose de beaux bureaux d'environ 541m² au 1er étage.
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*Garanties complémentaires à prévoir en fonction du dossier

A vendre en centre-ville, immeuble de bureaux indépendant de belle facture en R+3 avec cour et jardin privatifs.
. Chauffage : Central (chaudière, échangeurs, radiateurs).
. Climatisation : Présence de ventilo-convecteurs et cassettes de climatisation.
. Sécurité : Système de sécurité incendie (centrale, détecteurs, extincteurs), contrôle d'accès, digicode.
. Électricité : TGBT, armoires divisionnaires, éclairage intérieur et extérieur.
. Plomberie : Eau chaude sanitaire locale, conformité aux normes ERP.
. Accessibilité : Locaux conformes aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) pour l'accueil de la petite enfance avec ascenseur
. Possibilité de garer 5 voitures dans la cour privative en façade / jardin privatif sur l'arrière
Immeuble indépendant
Situation/Transports :
Bus Garibaldi (107, 112)
Grand Paris Express Saint-Maur - Créteil (L15 Fin 2026)
Port Port autonome de Paris - Bonneuil (Fluvial - Fret)
Borne de recharge SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - Avenue du Maréchal Lyautey (Bornes de recharge)
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination