Vente Local d'activités 120 m²

Seynod Annecy – Murs commerciaux

11 Bd du Semnoz, 74600 Annecy

Description

Seynod Annecy – Murs commerciaux loués – Local commercial 120 m² – Investissement locatif En exclusivité, sur la commune de Seynod Annecy 74600, au cœur d’une zone commerciale dynamique et fréquentée, murs commerciaux loués d’une surface d’environ 120 m², idéals pour un investissement locatif sécurisé. Ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique sur le bassin annécien avec flux régulier, bonne accessibilité et environnement commercial établi. Le bien développe une surface de 119,87 m² au sein d’un ensemble récent construit en 2013. Il dispose d’un linéaire de vitrine d’environ 15 mètres offrant une excellente visibilité commerciale. Le local est équipé d’un accès PMR, d’une climatisation par pompe à chaleur individuelle, d’une double porte vitrée automatique ainsi que d’un rideau de sécurité. Deux places de parking couvertes complètent ce bien. Le local est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial en cours. Le loyer annuel s’élève à 24 500 € HT. L’échéance du bail est fixée au 13 novembre 2026. La taxe foncière est de 1 494 €. Situé à Seynod, sur l’agglomération d’Annecy, ce bien constitue une opportunité pour un investisseur recherchant des murs commerciaux loués avec revenus immédiats dans un secteur commercial dynamique facilitant la relocation. Un investissement adapté à un placement patrimonial, une diversification d’actifs ou un investissement en murs commerciaux sur le secteur Annecy. Prix de vente : 450 000 € Pour plus d’informations ou organiser une visite : 04 50 11 12 00 ciarussi@2a-immo.fr