IZILOC

Description :
À louer, un superbe local indépendant de 258 m² réparti sur 4 niveaux, situé 253 avenue de Muret à Toulouse (31300). Entièrement rénové en 2019 (travaux de surélévation et refonte complète), ce bâtiment allie modernité et fonctionnalité.

Caractéristiques principales :
– Surface : 258 m² (RdC + 3 étages)
– RdC et 1er étage aux normes ERP 5e catégorie
– 2e et 3e étages aux normes Droit du travail
– Bâtiment indépendant : pas de charges de copropriété
– Électricité refaite à neuf (2020) – Compteur triphasé 36 kVA
– Arrivée de gaz (non utilisée)
– Construction d’origine 1950, totalement rénovée en 2019

Situation géographique idéale :
– Proche du tramway Ligne T1 (station Avenue de Muret à 270m)
– Bus à proximité : Lignes 13, 34, 152, Linéo L4 et L5

Conditions de location :
– Bail 3/6/9
– Loyer : 3999 € HT/mois (186 € HT/m²/an)
– Pas de frais d’agence
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
– Taxe foncière à la charge du preneur (prévision 3600 €/an)
– Frais de rédaction du bail : 1000 € HT
– État des lieux par huissier (frais partagés à 50/50)

Avantages :
– Local prêt à l’emploi, idéal professions libérales, cabinets médicaux, start-up, bureaux d’entreprise.
– Accès facile et transports en commun proches.

Bâtiment à usage professionnel entièrement modulable, par ailleurs idéal pour accueillir un centre de formation, un cabinet médical pluridisciplinaire, des activités paramédicales ou un usage tertiaire recevant du public.

Conditions de location :

– Bail Commercial : 3/6/9 ans
– Loyer annuel HT et hors charges : 140€/m²/an HT HC
– Pas de charges de copropriété, local indépendant
– Indice de révision : ILAT
– Régime fiscal : TVA (entreprise non TVA possible)
– Modalités de paiement : par trimestre – terme à échoir
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
– Taxe foncière par le preneur : 5.200 EUR en 2024

Accès transports

Métro
Ligne 1 – Station « République Beaux-Arts » : à 600 mètres
Ces deux lignes permettent un accès rapide à Lille Flandres, Lille Europe, et aux grands pôles tertiaires ou universitaires.

Bus
Ligne Citadine C9 ou C1 selon les horaires
Arrêts “Solférino” ou “Liberté” (lignes 12, L1, L90, etc.) à moins de 400 m

Accès routiers
Accès rapide à l’A25, A1 et A22 (rocade Nord-Ouest)
Proche du boulevard de la Liberté et du Grand Boulevard

Description :
À louer, un superbe local indépendant de 431 m² en deux bâtiments :
– Un bâtiment de 323 m2 sur 4 niveaux (dont 1 entre sol),
– Un bâtiment de 108 m2 sur 2 niveaux, dont 1 mezzanine fermée

Caractéristiques principales :
– Locaux aux normes droit du travail
– Bâtiment indépendant : pas de charges de copropriété
– Chauffage gaz

Situation géographique :
Situé à la lisière sud de Paris, ce local bénéficie d’une position privilégiée dans un quartier en pleine transformation. La rue de la Vanne a récemment fait l’objet d’un ambitieux projet de réaménagement visant à apaiser la circulation, favoriser les mobilités douces et renforcer la végétalisation. Local prêt à l’emploi, idéal professions libérales, cabinets médicaux, start-up, bureaux d’entreprise.

Métro
Ligne 4 : stations Porte d’Orléans et Mairie de Montrouge
RER
Ligne B : Cité Universitaire
Tramway
Ligne T3a : Montsouris
Bus
Montbus : Navette municipale gratuite, arrêts à proximité : Vanne / Aqueduc et Barbès – Ory.
Lignes 38, 68, 92, 125, 126, 128, 187, 188, 197, 216
Lignes Noctilien N14 et N21

Conditions de location :
– Bail 3/6/9
– Loyer : 10.600 € HT/mois (280 € HT/m²/an)
– Pas de frais d’agence
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
– Taxe foncière à la charge du preneur (4900 €/an)
– Frais de rédaction du bail : 1000 € HT
– État des lieux par huissier (frais partagés à 50/50)

Divisible à partir de 323 m2 à la location, uniquement.
Direct propriétaire : https://www.iziloc.info/property/locaux-independants-431-m2-montrouge/

Immeuble, en pleine propriété, d’une surface de 959 m² répartis comme suit :
– RDC : 217 m2
– R+1 : 371 m2
– R+2 : 371 m2

Divisible à partir de 588 m2

Répartition des locaux
– 1 hall d’accueil,
– 1 salle restauration,
– 1 local technique,
– Des sanitaires à chaque étage,
– De nombreux bureaux/salles de classes,
– 1 escalier central et 1 de secours,
– 1 ascenseur central.

Pas de place de stationnement

Conditions de location :
– Bail 3/6/9
– Loyer : 13266 € HT/mois (166 € HT/m²/an)
– Pas de frais d’agence
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
– Taxe foncière à la charge du preneur
– Frais de rédaction du bail : 1000 € HT
– État des lieux par huissier (frais partagés à 50/50)