À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL / ACTIVITÉ - L'ISLE-SUR-LA-SORGUE - ZA LA PETITE MARINE - FORT POTENTIEL D'EXTENSION
Produit rare sur le secteur de L'Isle-sur-la-Sorgue !
Idéalement situé au coeur de la zone d'activité dynamique de la Petite Marine, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur très recherché du Vaucluse, à proximité immédiate des principaux axes entre Avignon, Cavaillon et les Alpilles.
Le bâtiment développe actuellement environ 320 m² et offre un très fort potentiel de développement grâce à son important foncier.
UN VÉRITABLE ATOUT : POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE UN HANGAR OU DES LOCAUX SUPPLÉMENTAIRES DE 600 À 1 000 M²
Grâce aux règles d'urbanisme actuelles (PLU avec 80 % d'emprise au sol), le terrain permet la réalisation d'une extension importante ou la construction d'un bâtiment complémentaire pouvant accueillir :
- Entrepôt
- Hangar logistique
- Local d'activité
- Atelier artisanal
- Showroom
- Stockage
- Activité commerciale
- Locaux professionnels supplémentaires
Cette possibilité représente une opportunité exceptionnelle pour :
- Un utilisateur souhaitant développer son activité
- Un investisseur recherchant une forte valorisation foncière
- Un projet mixte commerce / activité / stockage
- La création de plusieurs cellules locatives
DESCRIPTION DU BIEN :
- Surface existante : environ 320 m²
- Terrain : environ 2 200 m²
- ERP conforme
- Accès PMR
- Activité recevant du public possible
- Espaces extérieurs exploitables
ACCÈS & LOGISTIQUE :
- Deux portails d'entrée de 7 mètres
- Accès semi-remorque possible
- Aire de stationnement et de manoeuvre
- Site facilement accessible
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Triphasé
- Tout-à-l'égout
- Fibre optique
- Site fonctionnel immédiatement
IDÉAL POUR :
- Restaurant / food concept
- Activité événementielle
- Salle de sport / loisirs
- Commerce professionnel
- Logistique légère
- Artisanat
- Investisseur immobilier professionnel
- Création d'un ensemble locatif
LES + :
- Emplacement recherché
- Très fort potentiel de construction
- Possibilité hangar supplémentaire 600 à 1 000 m²
- Rare sur le secteur
- Terrain valorisable
- Accès poids lourds et semi-remorques
- Excellente visibilité et accessibilité
Taxe foncière : 1 628 Euros
Prix de vente : 596 000 Euros TTC FAI
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
PROCOMM
04 65 78 10 00
