Location d'entrepôts et de locaux d'activités Isneauville - 8 annonces

Dans la zone Industrielle d'Isneauville, un ensemble industriel éventuellement divisible, d'une surface totale d'environ 3.330m2, comprenant environ 400m2 de bureaux, un ensemble stockage / production industrielle, avec hauteur sous ferme à 6 mètres, un quai de chargement, une partie showroom/magasin accueillant du public, un parking extérieur avec voierie poids-lourds et espace de manoeuvre. Bâtiment en bon état. Proximité de l'autoroute A28. Disponible au 1er Février 2025. Occasion unique à saisir très rapidement.

À LOUER – Bâtiment d'activité neuf 365 m² – Isneauville (Plateau Nord de Rouen)

Nous vous proposons à la location une cellule d'activité neuve d'une surface de 365 m², idéalement située sur la commune d'Isneauville, le long d'un axe passant, au coeur du plateau nord de Rouen.

Caractéristiques principales :
Surface totale : 365 m²
Livraison brute, avec possibilité d'aménagements sur mesure selon vos besoins
Porte sectionnelle : 4 m x 3,5 m
Hauteur sous plafond : 4,45 m au plus bas / 7 m au faîtage
Dalle béton quartzée : résistance 350 kg/m²
Huisseries aluminium double vitrage
Bâtiment isolé double peau (140 mm)
Charpente aluminium – toiture bac acier avec panneaux sandwichs isolation (100 mm)
Électricité : compteur tarif bleu (raccordement possible en tarif jaune)
Atouts du site :
Site sécurisé : clôture périmétrique et portail motorisé
10 places de stationnement privatives + cour extérieure en enrobé
Possibilité d'apposer une enseigne sur le bâtiment
Visibilité optimale grâce à l'emplacement en bord d'axe passant
Disponibilité Novembre 2025 – Plans disponibles sur demande.
Ce bâtiment offre un cadre idéal pour implanter votre activité dans un environnement dynamique et accessible.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous :
c.dehondt@hmimmo-pro.com
02.35.22.00.22

Honoraires de 6 935 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 670 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HM Immo-Pro : Clémence DEHONDT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895391357 LE HAVRE
RCP AXA 10817524904

Ensemble industriel d'environ 3 300 m², comprenant :

- des ateliers de production et stockage pour 2 900 m² (plusieurs pièces "salles propres" et des espaces de stockage).
* Construits en bac acier double peau, charpente métallique et toiture bac acier double peau + fibrociment sur la partie plus ancienne.
* Accès par 2 portes de plain-pied, un quai PL et une rampe dans le SAS.

- une grande partie bureaux et vestiaires sur le côté, et partie ancienne centrale pour 400 m² environ.

* Chauffage par aérothermes gaz dans une partie du dépôt et par convecteurs électriques dans les bureaux.

Grand terrain entièrement bitumé pour desserte PL, livraisons et nombreux parkings VL.
Emplacement visible depuis un axe passant.

Toutes activités automobiles sont non autorisées.

Loyer annuel : 200 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

A LOUER / LOCAL COMMERCIAL ET ACTIVITES 365 M2 NEUF / ISNEAUVILLE - ROUEN NORD
Batiment neuf en construction / Livraison 1er Novembre 2025.
Construction haut de gamme. (Aluminium et Acier)
365 m2 environ de surface utile. Porte sectionnelle grande hauteur ( 4 m) en facade.
Grand parking bitumé et securisé. Visibilité trés importante d'une route passante.
Loyer mensuel : 2 889 Euros HT / charges mensuelles faibles / taxe foncière annuelle : 1 825 Euros (estimation)
Honoraires de commercialisation à la charge du locataire : 5200 Euros HT (6240 Euros TTC) soit 15% d'une année pleine et entière de loyer.

Local d'activités d'environ 860 m², comprenant 720 m² d'atelier-dépôt et une partie bureaux sur deux niveaux de 140 m² (2 x 70 m²) : en rez-de-chaussée, 2 bureaux, vestiaire, wc et douche + 4 bureaux et une cuisine au premier étage.
* Chauffage par convecteurs électriques.

Bâtiment construit en soubassement agglos sur 1.60 m et bardage double peau, toiture bac acier isolée sur charpente métallique.
Local accessible par une grande porte électrique en façade, portillon piéton et une autre porte plus petite sur le côté.
* Chauffage gaz par aérothermes.
* Hauteur 10 m.

Bon état général.

Terrain clos avec barrière de 2 017 m ² sur le devant.

Toutes activités automobiles sont non autorisées.

Loyer annuel : 73 200 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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VISIBILITE - LOCAL A LOUER

Sur un axe passant, au coeur d'un parc d'activité, un local d'environ 365 m2 neuf comprenant les aménagements suivants :
- Ossature métallique
- Couverture en panneaux sandwichs
- Murs en double bardage isolé
- Dalle béton
- Lanterneau de désenfumage
- Huisseries en double vitrage avec une grande baie vitrée en façade
- Porte sectionelle
Bureaux pouvant être aménagé sur plan.
Extérieur :
- Places de parkings en facade du site
- Site clôturé
- Portail coulissant électrique

Situation/Transports :
Autoroute A 10 km du centre ville de Rouen en accès direct par A 28 en d
Bus Bus 11, t57, arrêt Petit Pont
Gare Gare de Rouen Rive Droite à 15 minutes

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Sur la zone en plein essor d'Isneauville, à proximité des transports en commun, au borde de l'autoroute A28, nous vous proposons un espace aménagé complètement privatif de 150-200 m2 pouvant aller jusqu'à 25 postes avec outils d'impressions à disposition + une salle de réunion de 10 personnes pour un tarif maximum de 7000€ HT toutes charges comprises (énergie, ménage, wifi, domiciliation, thé/café et le mobilier).

À cela, s'ajoute un accès à environ 500 m2 d'espaces de convivialité (tisanerie, terrasse, callbox, salles de réunion, alcôve de réunion, espace nomade etc...).

Les différents avantages d'avoir un espace bureau déjà aménagé ?
- Plus qu'à ramener vos stylos et votre papier
- Des prix qui restent fixes pour donner une meilleure visibilité. Une hausse de l'énergie de 30% ? Ici, l'inflation ne vous est pas répercutée
- Pas de dépôt de garantie et un engagement flexible (durée à fixer ensemble)
- La tranquillité : Le chef d'entreprise n'a pas besoin de s'occuper de la gestion des locaux (ménage, wifi, achat divers, travaux etc...). Il peut ainsi plus se concentrer sur des missions à forte valeur ajoutée.
- Le bien-être des salariés : Des évènements sont proposés toutes les semaines (ateliers, conférences, séances bien-être etc...) dans un lieu décoré avec soin

Tous les avantages et services d'un espace coworking dans un bail 3/6/9 classique

Local d'activité d'une surface d'environ 365m2

Un bâtiment d'une surface d'environ 365m2 avec places de parking et porte sectionnelle.
Livré en Septembre 2025.

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC