Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS
Cession du Fonds De Commerce ou du Droit Au Bail.
Tout commerce possible, sauf restauration et sous réserve de l'accord de la copropriété.
Plan De Cuques, secteur résidentiel et commune très prisée au nord de Marseille.
Terrasse - Parking clients gratuit - Beau linéaire de façade - Angle de bâtiment - Bail neuf.
Local commercial de 50 m ² environ situé en RDC, de plain-pied et en angle d'un immeuble d'habitation dans une résidence avec d'autres commerces de proximité, à 50 m d'une pharmacie.
Grand parking gratuit juste en face du local.
Belle façade avec linéaire de plus de 7 m.
Vitrine éclairée de 5,10 ml.
Terrasse.
Climatisation réversible.
Rideaux métalliques motorisés.
Alarme.
Local très bien entretenu - Aucun travaux à prévoir.
Le local héberge actuellement une boutique de prêt à porter féminin haut de gamme.
Chiffres d'Affaires moyen sur 3 ans : 207 000 € HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 41 000 € environ.
Chiffre d'affaires constant depuis la création du commerce.
Affaire pérenne depuis 30 ans.
Le commerce bénéficie d'une excellente réputation et d'une certaine notoriété dans le département pour ses conseils personnalisés à chaque morphologie.
Fichier clients actifs. Clientèle fidélisée. Panier moyen élevé.
La boutique est tenue par la gérante et 1 salarié (conseiller de vente) à mi-temps. Pas de reprise de salarié.
L'agencement actuel comprend un espace de vente, un espace d'essayage et une réserve.
Le Fonds De Commerce est cédé avec les portiques, 3 mannequins, le comptoir d'encaissement et la caisse aux normes (hors stock de marchandises).
Le Droit Au Bail seul peut être cédé pour accueillir tout type d'activité sauf restauration (pas d'extraction) et activité pouvant provoquer des nuisance sonores ou olfactives, conformément au règlement de copropriété.
Le local serait parfaitement adapté à une profession libérale ou paramédicale (cabinet médical, médico-social, kinésithérapeute, ostéopathe, psychiatre, podologue, diététicien, ergothérapeute, prothésiste auditif - dentaire ...) ainsi qu'à toute activité liée à la santé et au bien-être, à l'esthétique, aux services à la personne, aux métiers techniques, de conseils (cabinet d'assurances, expert comptable, architecte d'intérieur, agence commerciale, agence immobilière...)
Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement.
Loyer : 1 200 €/mois HT HC, payable mensuellement, assujetti à la TVA.
Provision de charges locatives : 30 €/mois HT environ.
Taxe foncière à la charge du locataire : 400 €/an.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Une caution bancaire simple ou un cautionnement (garant solidaire) sera exigé par le bailleur.
Murs non cessibles.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives au commerce ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du commerce.
Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.929670
