Vente de Bureaux Lyon - Saxe Gambetta - 5 annonces

Cushman & Wakefield LYON vous propose à la vente un plateau de bureaux hybride unique de 202m² ou 336m² avec mezzanine m² en rez-de-chaussée avec mezzanine optionnelle , au sein du programme 7ème Art, un immeuble entièrement restructuré et surélevé situé dans le quartier dynamique de la Guillotière, à Lyon 7ème. 69007.

Ce lot bénéficie de deux entrées indépendantes et d'une configuration traversante avec une très belle hauteur sous plafond, offrant un fort potentiel d'aménagement.

Livré brut de béton, avec fluides en attente, ce local ERP pourra convenir aussi bien à un centre de formation, qu'un cabinet médical, qu'à une activité plus classique à la recherche d'un lieu unique.

Les travaux d'aménagement sont à la charge de l'acquéreur.
L'immeuble, en cours de rénovation complète sera livré au T1 2026.

Il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du métro Saxe Gambetta et de toutes les commodités d'un quartier vivant et central.

Une opportunité rare pour s'implanter durablement dans un environnement attractif.

Nous. vous proposons en exclusivité, à la vente ou à la location, sur un axe majeur délimitant le 3ème et le 7ème arrondissement de Lyon, une surface de bureaux de 125 m² répartie sur deux niveaux + sous-sol aménagé
EXCLUSIVITE - LYON 7 - Bureaux de 125 m² - À VENDRE ou À LOUER

Locaux bénéficiant d'une vitrine avec visuel sur axe passant
Accès de plain pied + accès par l'allée de l'immeuble au 1er niveau
Niveaux reliés par un escalier colimaçon métallique
Locaux en bon état d'usage
Sol souple aspect parquet, carrelage dans les circulations
Cloisonnement
Au Rdc 48 m²: Espace ouvert + 2 Bureaux individuels
A l'étage 46 m²: dégagement, kitchenette équipée + 2 bureaux individuels
Au sous-sol 30 m²: salle de réunion aménagée
Climatisation réversible ventiloconvecteurs en allège
Baie informatique et réseau déployé

Situation/Transports :
Tram Manufacture Montluc (Tramways)
Métro Garibaldi (E)
SNCF Lyon Jean Macé (SNCF), Gare Part-Dieu - Vivier Merle (SNCF)

u coeur du 7e arrondissement de Lyon, dans un quartier vivant et parfaitement desservi, découvrez une opportunité rare d'acquisition de bureaux neufs au sein du projet « 7e Art ». Situé à proximité immédiate de la station Saxe-Gambetta (métros B et D), du tramway T1 (arrêt Saint-André) ainsi que de nombreuses lignes de bus, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois centralité, accessibilité et dynamisme urbain.

Développé dans le cadre d'une restructuration complète avec surélévation, l'immeuble propose une surface totale de 1 639 m² de bureaux à vendre, divisibles à partir de 283 m². Chaque plateau bénéficie de prestations soignées et modernes : climatisation réversible indépendante par niveau, accès sécurisé avec contrôle par badge, menuiseries aluminium, éclairage LED, fibre optique, cloisons amovibles selon plans, sanitaires privatifs et finitions de qualité. Le dernier étage offre un atout unique avec une terrasse privative de plus de 100 m², idéale pour créer un espace détente ou de réception avec vue dégagée.

L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur desservant tous les niveaux, y compris l'attique. Le rez-de-chaussée, doté d'un accès indépendant, est livré brut, avec fluides en attente, permettant une personnalisation complète selon les besoins de votre activité. Le site offre également un bon ratio de stationnement, avec 15 places de parking privatives en sous-sol.

Des extérieurs sont envisageables : Vérandas ou jardins d'hiver.

Le prix de vente démarre à partir de 3 700 euros/m² HT HD pour le rez-de-chaussée et atteint 5 350 euros/m² HT HD pour les niveaux supérieurs avec terrasse. Les charges, maîtrisées, comprennent notamment l'entretien des parties communes, le nettoyage, l'ascenseur, les fluides et le syndic. Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2,5 % HT du prix de vente HT HD.

Une adresse idéale pour installer durablement votre activité, entre centralité, confort moderne et qualité architecturale.

Rare à la vente !
SAVILLS vous invite à venir découvrir le programme "7ème Art", un bel immeuble de bureaux restructuré avec une surélévation.
Situé dans le quartier dynamique de Saxe Gambetta, doté d'une belle offre de services aux abords de l'immeuble, proximité immédiate quai Claude Bernard.
Plateaux de bureaux lumineux et traversants avec une hauteur sous plafond de 4,75 m. Parkings disponibles en sous-sol.

Situé au coeur du 7? arrondissement de Lyon, au 17 rue Saint-Michel, cet immeuble tertiaire en cours de restructuration complète propose une opportunité rare d'acquisition de bureaux à la vente dans un secteur central, dynamique et parfaitement desservi. L'actif développe une surface totale d'environ 283 m², non divisibles, et sera disponible à partir de juillet 2025. Il s'adresse idéalement à un utilisateur à la recherche de bureaux modernes, fonctionnels et immédiatement valorisants, ou à un investisseur souhaitant se positionner sur un produit qualitatif en coeur de ville.

L'immeuble fait l'objet d'une restructuration lourde avec surélévation, offrant des prestations contemporaines et répondant aux standards actuels du marché tertiaire. Le rez-de-chaussée est classé ERP, permettant une grande diversité d'usages professionnels. L'ensemble bénéficie d'un accès PMR, d'un ascenseur desservant les niveaux du rez-de-chaussée à l'attique, ainsi que d'un contrôle d'accès sécurisé par badge. La fibre optique est installée, garantissant une connectivité optimale pour les entreprises.

Les plateaux de bureaux sont conçus pour offrir un confort de travail élevé et une grande efficacité d'aménagement. Les espaces sont équipés de cloisons amovibles, pleines ou vitrées selon les plans, permettant une organisation flexible des postes de travail. Les plafonds accueillent des pavés LED de format 600x600, complétés par un système de détection de présence assurant un éclairage intelligent et économe en énergie. Chaque espace dispose de plusieurs postes de travail précâblés, avec prises de courant et réseaux RJ45, facilitant une installation rapide sans travaux lourds. Les parties communes ont été pensées avec des matériaux qualitatifs, notamment le carrelage dans le hall, les sanitaires et le local poubelle, tandis que les escaliers métalliques avec marches habillées bois renforcent l'identité architecturale du bâtiment.

L'environnement immédiat constitue un véritable atout. L'immeuble se situe à proximité directe des stations de métro Saxe-Gambetta, desservies par les lignes B et D, ainsi que de l'arrêt de tramway Saint-André sur la ligne T1. De nombreuses lignes de bus complètent cette accessibilité exceptionnelle. Le quartier, vivant et recherché, offre un accès immédiat à l'ensemble des commodités, commerces, restaurants et services, ainsi qu'à un parc public situé au pied de l'immeuble, apportant un cadre de travail agréable et valorisant pour les occupants.

Les bureaux sont proposés à la vente au prix de 4 950 euros HD/HT par m². Des places de stationnement en sous-sol sont disponibles en complément, le nombre restant à confirmer. La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur ou de l'utilisateur. Les frais d'actes sont à prévoir, et les honoraires d'agence s'élèvent à 2,5 % HT du prix de vente hors droits, à la charge de l'acquéreur.

Ce bien constitue une opportunité stratégique sur le marché lyonnais, combinant emplacement central, prestations de qualité, accessibilité optimale et potentiel patrimonial durable