Location de locaux commerciaux Rubelles - 2 annonces

Local commercial 165 m² en galerie marchande, Rubelles (77) - Double accès
À louer, local commercial de plain-pied de 165,21 m² dans la galerie marchande du centre commercial Les Hauts de Rubelles (77).
Surface de vente rectangulaire d'environ 115 m²
Réserves avec accès parking, cuisine avec WC, local technique
Chauffage réversible, bon état général
Double accès : galerie marchande et grand parking du centre
Au bord de l'échangeur D1036 / D605, à environ 2 km du centre de Melun, gare (RER D, Transilien R) à environ 4 km
Galerie avec Carrefour Market, Picard, Crédit Agricole. Maison médicale, pharmacie et centre hospitalier de Melun à proximité
Disponible immédiatement
Conditions :
Bail commercial 3/6/9/10 ans
Loyer : 45 600 € HT HC/an (3 800 € HT HC/mois), soumis à TVA
Charges de copropriété : environ 13 800 € HT/an
Taxe foncière : 4 139 € (avis 2026)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Frais de gestion : 3 % du loyer HT HC
Rédaction du bail : 2 500 € Hn cours)T à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT, soit 13 680 € HT, TVA en sus
Contact : François Debrenne, 06 40 15 15 20, fdebrenne@quorner.com

Arthur Loyd 77-91 vous présente ce local commercial de 165 m² environ de plain-pied dans un centre commercial.
Cette boutique, en angle bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une forte visibilité et un flux important de visiteurs. Le local possède 2 entrées avec portes coulissantes, et 2 grandes vitrines, une côté parking et une dans la galerie marchande.
Le local offre une surface de vente spacieuse et facilement aménageable, adaptée à de nombreuses activités : commerce de détail, équipement de la personne ou de la maison, services, showroom, profession libérale ou activité spécialisée.
Ses atouts : belle façade commerciale, parking gratuit, emplacement au sein d'un centre commercial à taille humaine.
Honoraires à la charge du Preneur : 15% HT du loyer annuel hors charges
Frais de rédaction du bail (acte notarié) à prévoir de l'ordre de 3 500 Euros
Frais d'état des lieux à prévoir de l'ordre de 350 Euros.
Loyer annuel : 45.600 Euros / an HT
Charges annuelles : 16.200 Euros / an HT