Blue Entrepot

- Actif de qualité sur un plateau aménagé, cloisonné avec 3 sociétés locataires au sein du Parc d'Activités Claude Monet de Croissy Sur Seine (78290) - Le Parc d'activités développe plus de 17.000m² comprenant plus de 45 sociétés en bord de seine : TPE, PME, et quelques sociétés à dimension internationales. - Répartition homogène entre propriétaires et locataires présents sur le site. - Taux d'occupation de 95 % en tertiaire. - Accès à la Data Room ( Baux et diagnostics après lettre d'intérêt) - Loyer annuel HT/HC = 45.600€ ( 2025 , indexation loyer ILAT pour l'ensemble) - Locataires soumis aux baux commerciaux - Taux de rendement brut : 6.7 % - Indemnité d'immobilisation à la promesse de 10 % - Honoraires 3.5 % HT - Espace restauration dans le Parc, avec jardin extérieur et privatisation possible pour les sociétés - Espace relaxation Bien être Holistique "WellFuz" et services , cours d'anglais etc... "La Poste" pro et la "British School" présentes au sein du parc également. Accès Secteur Boucle de Seine 78 - Croissy Sur Seine, Le Vésinet, Chatou A 86 - RER A Chatou Croissy ou Gare Sncf Bougival et bus Par route A86 Pont de Chatou ou Pont de Bougival et proximité A 12/ A13 - Espace bureau de bon standing comprenant 3 locataires avec baux en cours

- Usage Commercial et Habitation - lot cadastré U614 - Corps de bâtiment à rénover entièrement sur terrain en cœur de ville. - Ancienne quincaillerie du village de Thoiry près du Zoo accolé au restaurant gastronomique de la ville, avec projet PC modifié incluant local commercial 300m² environ + 2 logements en étage sur 147m² + espace commun - Foncier à l'arrière avec jardinet et parking - Combles aménageables, hauteur de 12 m possible au faitage + sous-sol. A visiter pour un marchand/ constructeur avec connaissance du secteur / potentiel

- Bâtiment indépendant flexible, bon état d'usage avec bureaux étage, locaux techniques, cuisine, et accueil sur entrée et 2500m² de foncier - Vente possible en l'état , nous contacter - Bardage et Toiture métalliques double peau, plancher béton sur terre-plein - Menuiseries vitrées sur entrée - Za dynamique comprenant plus de 37 sociétés au carrefour des trois départements 78/28/27 - Disponible Septembre 2025 pour un bail 24 mois ou un bail commercial - Accès Gare Houdan SNCF et commerces centre ville - BATIMENT INDEPENDANT Clos et en Bon état d'usage : Aire de manœuvre et parkings sur jardinet - Foncier 2500m²

- Parc sécurisé d'activités Chemin de Ronde Croissy Sur Seine?? Secteur Boucle de Seine : Croissy Le Vésinet Chatou Le Pecq. Idéal Pme TPE , Artisans .... - Plateau d'activités et accès livraison Lot unique disponible en RDC sur le parc comprenant un accueil, espace bureau cloisonné, cuisine, locaux techniques et partie activités avec porte sectionnelle automatisée de plain-pied. - Résistance au sol : 1 T /m² et - Hauteur 3 M : partie activités - 4 places de parkings dont deux emplacements en sous-sol , box possible de 25 m². Mandat exclusif. A visiter prochainement , disponibilité Avril 2025 - Diagnostics règlementaires effectués.

ZA des Berges de Seine : Site sécurisé et bonne visibilité sur Carrières Sur Seine/Bezons comprenant un lot de 420m² en local de stockage avec mezzanine de129 m² + bureaux Division possible /lots et disponibilité sur le 1 T 2026 Charges de copropriété en plus - Bon état d'usage - Accès livraison porte sectionnelle de plain pied 4m x 4.50m Parkings sur le parc à prévoir- Aire de manœuvre fonctionnelle pour livraison - Eco-Système dynamique entre Pont de Bezons , A86 , A 15 (axe 95) Pont de Chatou (axe78) - Accès RER A, SNCF Carrières Sur Seine /Houilles et Tram n° 4 A visiter prochainement avec Blue Entrepôt A visiter Prochainement, disponible sur 2026 Bâtiment Rénové

- Parc d'activités et bureaux en bord de seine Croissy Sur Seine (78290) : - Local étage 1 de 195m² en activités / bureau au sein d'un bâtiment comprenant 2 locataires. - Lot étage 2 de 495m² + terrasse panoramique de 100 m² - Point restauration à l'étage et terrasse co-privative, parkings. - Services sur le Parc comme restaurant avec jardin , Fitness et yoga...et Poste centrale - Transports RER A Chatou Croissy Bus, Gare de Bougival Sncf - Possibilité bail dérogatoire selon qualité du dossier et aménagements par le Bailleur A visiter prochainement avec Blue Entrepôt : 06 64 76 53 04 Espace bureau au sein d'un Parc d'activités dynamique + espace restauration en bord de seine.

- Parc d’activités bord de Seine de standing sur Croissy Sur Seine . Comme un Co-Working ! Plug and Work - 250m2 divisible à partir de 80 m² avec accès salle de réunion et terrasse - Possibilité bail 18 mois ou commercial - Espace restauration et relaxation de bien-être sur le Parc d'activités parkings et accès RER A . Nous contacter pour visiter l'espace bureau avec Blue Entrepôt - Espace Bureau avec terrasse aménagée climatisé et cloisonné - Bail précaire 18 mois minimum

Ce plateau aménagé et cloisonné se situe au sein du Parc d’Activités Claude Monet, un environnement tertiaire reconnu en bord de Seine. Il bénéficie d’un aménagement de qualité comprenant une climatisation réversible, un cloisonnement modulable, du double vitrage et un faux plafond. Les espaces sont lumineux et adaptés à des activités professionnelles variées. Les locataires en place disposent de baux commerciaux en cours, garantissant une stabilité locative. L’immeuble propose des services appréciés tels qu’une cuisine, des espaces extérieurs, une salle de sport et des salles de réunion. Des parkings sont disponibles pour les occupants, assurant un confort d’accès. Cet actif de qualité est situé dans un parc d’activités de 17 000 m² regroupant plus de 45 sociétés en bord de Seine, au cœur de la boucle des Yvelines. Le taux d’occupation du parc atteint 95 %, témoignant de son attractivité. Les loyers sont indexés sur l’ILAT et le revenu locatif annuel hors taxes et hors charges s’élève à 45 600 €, offrant un taux de rendement brut de 6,7 %. Les locataires sont soumis à des baux commerciaux, et l’indemnité d’immobilisation à la promesse est fixée à 10 %. Les honoraires sont de 3,5 % HT en sus du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur. Le parc propose également des services complémentaires tels qu’un espace restauration avec jardin extérieur privatisable pour les sociétés et un espace bien-être holistique « WellFuz ». L’accessibilité est optimale grâce à la proximité de l’A86, du RER A (station Chatou-Croissy) et de la gare SNCF Bougival, ainsi que des lignes de bus desservant la boucle de Seine.

Le site est implanté au sein de la zone d’activités des Berges de Seine, un secteur reconnu pour son accessibilité et son dynamisme à proximité immédiate de Bezons et Carrières-sur-Seine. L’environnement bénéficie d’une bonne visibilité et d’un cadre propice aux activités industrielles, logistiques ou mixtes. Les accès routiers majeurs tels que l’A86, l’A15 ainsi que les ponts de Bezons et de Chatou permettent une desserte pratique pour les déplacements professionnels et les flux de marchandises. Le parc propose un environnement sécurisé intégrant des aménagements extérieurs optimisés pour la circulation des véhicules et les opérations de manutention. Les utilisateurs profitent également de la proximité de plusieurs transports en commun, notamment le RER A, les lignes SNCF ainsi que la ligne T2 du tramway, renforçant ainsi son attractivité pour les collaborateurs et les partenaires.