CBRE LEM

Au 1er étage d'un immeuble de bureaux en copropriété, un plateau d'environ 122 m², comprenant un bel open-space orienté Nord Est, un bureau double, 2 sanitaires privatifs et un accès indépendant aux parties communes.
Ensemble en très bon état, fibre optique, fenêtres double vitrage changées en 2016, façade et parties communes rénovées, interphone et ascenseur.
3 places de parking en extérieur + 1 place de parking en sous-sol.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

À proximité de la N12 (axe Alençon - Dreux), sur le Parc de la Route de Francheville, un local industriel avec bureaux, d'une surface totale d'environ 7 015 m², comprenant :
1/ Une partie industrielle d'environ 6 630 m², avec 3 zones communicantes
- Zone A de 3 440 m² : un atelier-entrepôt divisé en 4 halls attenants de 840 m² chacun, disposant de 4 grandes portes coulissantes électriques de 6 x 6 m chacune.
Il est équipé de 4 ponts roulants (à vérifier) : 2 x 25 T, un de 5 T et un de 100 T.
+ 2 bureaux d'environ 80 m² en R+1 en façade avec accès par l'atelier.
* Construction en bardage simple peau, charpente métallique et toiture fibrociment isolé
* Hauteur entre 10 et 12 m
* Eclairage par spots et par tôles translucides
* EDF tarif jaune triphasé 240 kVa
* Chauffage par radiants gaz.
- Zone B de 540 m² : un entrepôt avec bloc sanitaire au fond.
* Hauteur de 4 m
* Chauffage par radiants gaz.
- Zone C de 2 650 m² : un atelier-entrepôt disposant d'une porte coulissante manuelle de 5 x 5 m.
* Construction en briques et agglos, toiture en tuiles
* Hauteur de 6,5 m
* Chauffage par radiants gaz.
2/ Une partie bureaux et locaux sociaux d'environ 140 m²
Cette surface est composée d'un accueil, de plusieurs bureaux, d'une cuisine et de sanitaires.
2 accès : sur l'extérieur et dans l'atelier-entrepôt zone B.
* Chauffage par convecteurs électriques.
3/ Une partie ancien magasin d'environ 245 m²
Cette surface est composée d'une pièce principale, disposant d'une porte sectionnelle électrique de 3 x 3 m.
Il communique dans l'atelier-entrepôt zone B.
* Hauteur de 4 m
* Chauffage par radiants gaz.
N.B. : la maison de gardien n'est pas prise en compte.
Grand terrain d'environ 28 397 m² + prairie attenante de 31 976 m².
2 entrées (un portail coulissant électrique de 8 m et un battant de 6 m).
Ce prix de vente s'entend HD (1 060 000 Euros) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.

Dans un site de stockage et atelier plus vaste, un local d'activités rénové, d'environ 345 m², avec un bureau et sanitaire de 32 m² + petite partie en mezzanine béton de 38 m².
Lot 4-1 :
* Très bon état général.
* Construction en agglo + habillage extérieur en bardage, charpente bois et toiture bac acier double peau isolée récente.
* Hauteur sous ferme de 6,10 à 7,49 m.
Local accessible par une porte sectionnelle électrique (L 3,20 x H 4 m) + une autre porte à créer par le bailleur (travaux en cours).
Toutes activités automobiles sont non autorisées.
Loyer annuel : 20 700 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Dans un immeuble neuf d'une surface totale d'environ 8 000 m², livré en juin 2024, reste 19 plateaux de bureaux divisibles, répartis sur 3 niveaux et distribués autour d'une avenue centrale paysagère :
- Rez-de-jardin : environ 2 664 m² : lots 1 à 8 (de 306 à 350 m² + une salle de réunion de 47 m²).
- Rez-de-chaussée : environ 1 953 m² : lots 103 à 108 (de 308 à 337 m²).
- 1er étage : environ 1 183 m² : lots 203 à 206 (de 239 à 329 m²).
Tous les lots ont une quote-part de parties communes incluse.
Positionnés à flanc de colline, les locaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés.
Accès PMR, 3 ascenseurs, accueil mutualisé, parc paysager, patio central aménagé.
101 places de parking privatives en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 Euros HT/unité/an.
Proche des boulevards historiques de Rouen rive droite, le site bénéficie d'une très bonne accessibilité en transports en commun et Gare SNCF à 8 minutes à pied, label BREEAM VERY GOOD. Gestion centralisée (GTB) des consommations concernant les fluides privatifs : eau, électricité privative, et production de chaleur & rafraichissement. Alarme et télésurveillance du site hors parties privatives prévu dans les charges.
Service d'hospitality management sur site : réception courrier / colis, programmation des badges, interventions techniques, frigo connecté...
Loyer annuel : 190 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de rédaction d'acte à la charge du Preneur via notaire.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance