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Location Bureaux 239 m² à 5 800 m²76000 Rouen

À partir de
3 785 € HT-HC/mois
190 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 264 966 € HT/an

BUREAUX A LOUER

Dans un immeuble neuf d'une surface totale d'environ 8 000 m², livré en juin 2024, reste 19 plateaux de bureaux divisibles, répartis sur 3 niveaux et distribués autour d'une avenue centrale paysagère :
- Rez-de-jardin : environ 2 664 m² : lots 1 à 8 (de 306 à 350 m² + une salle de réunion de 47 m²).
- Rez-de-chaussée : environ 1 953 m² : lots 103 à 108 (de 308 à 337 m²).
- 1er étage : environ 1 183 m² : lots 203 à 206 (de 239 à 329 m²).
Tous les lots ont une quote-part de parties communes incluse.
Positionnés à flanc de colline, les locaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés.
Accès PMR, 3 ascenseurs, accueil mutualisé, parc paysager, patio central aménagé.
101 places de parking privatives en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 Euros HT/unité/an.
Proche des boulevards historiques de Rouen rive droite, le site bénéficie d'une très bonne accessibilité en transports en commun et Gare SNCF à 8 minutes à pied, label BREEAM VERY GOOD. Gestion centralisée (GTB) des consommations concernant les fluides privatifs : eau, électricité privative, et production de chaleur & rafraichissement. Alarme et télésurveillance du site hors parties privatives prévu dans les charges.
Service d'hospitality management sur site : réception courrier / colis, programmation des badges, interventions techniques, frigo connecté...
Loyer annuel : 190 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de rédaction d'acte à la charge du Preneur via notaire.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 76_9193
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
LotNiveauSurface privativeSurfaceLoyer annuel HTObservations
-QP PC incluse
0.01RDJ283,29350,5766 608,56Bureaux
0.02RDJ265,98329,1562 538,55Bureaux
0.03RDJ265,94329,1062 529,14Bureaux
0.04RDJ253,59313,8259 625,35Bureaux
0.05RDJ265,96329,1362 533,85Bureaux
0.06RDJ266,01329,1962 545,60Bureaux
0.07RDJ265,94329,1062 529,14Bureaux
0.08RDJ247,47306,2458 186,38Bureaux
RDJ38,2947,389 002,94Salle de réunion
Sous-total RDJ2 152,472 663,68506 099,51
-
1.01RDC---* ERNX - Loués 341,28 m² - 2T24
1.02RDC---* ERNX - Loués 328,28 m² - 2T24
1.03RDC259,94321,6861 118,39Bureaux
1.04RDC265,97329,1462 536,20Bureaux
1.05RDC272,35337,0364 036,29Bureaux
1.06RDC265,94329,1062 529,14Bureaux
1.07RDC265,21328,2062 357,50Bureaux
1.08RDC249,24308,4358 602,56Bureaux
1.09RDC---* DAIX - Loués 266 m²
1.10RDC---* DAIX - Loués 395,81 m²
Sous-total RDC1 578,651 953,58371 180,08
-
2.01R+1* GARX - Loués 327,72 m²
2.02R+1* GARX - Loués 239,34 m²
2.03R+1193,59239,5745 517,85Bureaux
2.04R+1247,29306,0258 144,06Bureaux
2.05R+1249,24308,4358 602,56Bureaux
2.06R+1265,99329,1662 540,90Bureaux
2.07R+1* 417,33 m² - Loués
Sous-total R+1956,111 183,19224 805,36
-
TOTAL4 687,235 800,451 102 084,95

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
- Accès PMR
- Ascenseur
- Climatisation réversible
- Eclairage
- Nbre Parkings sous-sol :
- Open Space
- Plinthes périphériques
- Sanitaires communs
- Sanitaires privés
- Stores
- Ventilation double flux

Emplacement

Rouen 76000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CBRE LEM - ROUEN

57 Boulevard Des Belges
76000 Rouen
CBRE LEM est un acteur clé du secteur de l'immobilier d'entreprise en Normandie grâce à ses trois agences situées à Rouen, Le Havre et Caen. En 2004, l'entreprise est devenue le représentant exclusif de CBRE.
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