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Location Bureaux 239 m² à 5 800 m²76000 Rouen

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 264 966 € HT/an
À partir de
3 785 € HT-HC/mois
190 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Dans un immeuble neuf d'une surface totale d'environ 8 000 m², livré en juin 2024, reste 19 plateaux de bureaux divisibles, répartis sur 3 niveaux et distribués autour d'une avenue centrale paysagère :
- Rez-de-jardin : environ 2 664 m² : lots 1 à 8 (de 306 à 350 m² + une salle de réunion de 47 m²).
- Rez-de-chaussée : environ 1 953 m² : lots 103 à 108 (de 308 à 337 m²).
- 1er étage : environ 1 183 m² : lots 203 à 206 (de 239 à 329 m²).
Tous les lots ont une quote-part de parties communes incluse.
Positionnés à flanc de colline, les locaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés.
Accès PMR, 3 ascenseurs, accueil mutualisé, parc paysager, patio central aménagé.
101 places de parking privatives en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 Euros HT/unité/an.
Proche des boulevards historiques de Rouen rive droite, le site bénéficie d'une très bonne accessibilité en transports en commun et Gare SNCF à 8 minutes à pied, label BREEAM VERY GOOD. Gestion centralisée (GTB) des consommations concernant les fluides privatifs : eau, électricité privative, et production de chaleur & rafraichissement. Alarme et télésurveillance du site hors parties privatives prévu dans les charges.
Service d'hospitality management sur site : réception courrier / colis, programmation des badges, interventions techniques, frigo connecté...
Loyer annuel : 190 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de rédaction d'acte à la charge du Preneur via notaire.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 76_9193
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Lot -
Surface QP PC incluse
Lot 0.01
Niveau RDJ
Surface privative 283,29
Surface 350,57
Loyer annuel HT 66 608,56
Observations Bureaux
Lot 0.02
Niveau RDJ
Surface privative 265,98
Surface 329,15
Loyer annuel HT 62 538,55
Observations Bureaux
Lot 0.03
Niveau RDJ
Surface privative 265,94
Surface 329,10
Loyer annuel HT 62 529,14
Observations Bureaux
Lot 0.04
Niveau RDJ
Surface privative 253,59
Surface 313,82
Loyer annuel HT 59 625,35
Observations Bureaux
Lot 0.05
Niveau RDJ
Surface privative 265,96
Surface 329,13
Loyer annuel HT 62 533,85
Observations Bureaux
Lot 0.06
Niveau RDJ
Surface privative 266,01
Surface 329,19
Loyer annuel HT 62 545,60
Observations Bureaux
Lot 0.07
Niveau RDJ
Surface privative 265,94
Surface 329,10
Loyer annuel HT 62 529,14
Observations Bureaux
Lot 0.08
Niveau RDJ
Surface privative 247,47
Surface 306,24
Loyer annuel HT 58 186,38
Observations Bureaux
Niveau RDJ
Surface privative 38,29
Surface 47,38
Loyer annuel HT 9 002,94
Observations Salle de réunion
Niveau Sous-total RDJ
Surface privative 2 152,47
Surface 2 663,68
Loyer annuel HT 506 099,51
Lot -
Lot 1.01
Niveau RDC
Surface privative -
Surface -
Loyer annuel HT -
Observations * ERNX - Loués 341,28 m² - 2T24
Lot 1.02
Niveau RDC
Surface privative -
Surface -
Loyer annuel HT -
Observations * ERNX - Loués 328,28 m² - 2T24
Lot 1.03
Niveau RDC
Surface privative 259,94
Surface 321,68
Loyer annuel HT 61 118,39
Observations Bureaux
Lot 1.04
Niveau RDC
Surface privative 265,97
Surface 329,14
Loyer annuel HT 62 536,20
Observations Bureaux
Lot 1.05
Niveau RDC
Surface privative 272,35
Surface 337,03
Loyer annuel HT 64 036,29
Observations Bureaux
Lot 1.06
Niveau RDC
Surface privative 265,94
Surface 329,10
Loyer annuel HT 62 529,14
Observations Bureaux
Lot 1.07
Niveau RDC
Surface privative 265,21
Surface 328,20
Loyer annuel HT 62 357,50
Observations Bureaux
Lot 1.08
Niveau RDC
Surface privative 249,24
Surface 308,43
Loyer annuel HT 58 602,56
Observations Bureaux
Lot 1.09
Niveau RDC
Surface privative -
Surface -
Loyer annuel HT -
Observations * DAIX - Loués 266 m²
Lot 1.10
Niveau RDC
Surface privative -
Surface -
Loyer annuel HT -
Observations * DAIX - Loués 395,81 m²
Niveau Sous-total RDC
Surface privative 1 578,65
Surface 1 953,58
Loyer annuel HT 371 180,08
Lot -
Lot 2.01
Niveau R+1
Observations * GARX - Loués 327,72 m²
Lot 2.02
Niveau R+1
Observations * GARX - Loués 239,34 m²
Lot 2.03
Niveau R+1
Surface privative 193,59
Surface 239,57
Loyer annuel HT 45 517,85
Observations Bureaux
Lot 2.04
Niveau R+1
Surface privative 247,29
Surface 306,02
Loyer annuel HT 58 144,06
Observations Bureaux
Lot 2.05
Niveau R+1
Surface privative 249,24
Surface 308,43
Loyer annuel HT 58 602,56
Observations Bureaux
Lot 2.06
Niveau R+1
Surface privative 265,99
Surface 329,16
Loyer annuel HT 62 540,90
Observations Bureaux
Lot 2.07
Niveau R+1
Observations * 417,33 m² - Loués
Niveau Sous-total R+1
Surface privative 956,11
Surface 1 183,19
Loyer annuel HT 224 805,36
Lot -
Niveau TOTAL
Surface privative 4 687,23
Surface 5 800,45
Loyer annuel HT 1 102 084,95
LotNiveauSurface privativeSurfaceLoyer annuel HTObservations
-QP PC incluse
0.01RDJ283,29350,5766 608,56Bureaux
0.02RDJ265,98329,1562 538,55Bureaux
0.03RDJ265,94329,1062 529,14Bureaux
0.04RDJ253,59313,8259 625,35Bureaux
0.05RDJ265,96329,1362 533,85Bureaux
0.06RDJ266,01329,1962 545,60Bureaux
0.07RDJ265,94329,1062 529,14Bureaux
0.08RDJ247,47306,2458 186,38Bureaux
RDJ38,2947,389 002,94Salle de réunion
Sous-total RDJ2 152,472 663,68506 099,51
-
1.01RDC---* ERNX - Loués 341,28 m² - 2T24
1.02RDC---* ERNX - Loués 328,28 m² - 2T24
1.03RDC259,94321,6861 118,39Bureaux
1.04RDC265,97329,1462 536,20Bureaux
1.05RDC272,35337,0364 036,29Bureaux
1.06RDC265,94329,1062 529,14Bureaux
1.07RDC265,21328,2062 357,50Bureaux
1.08RDC249,24308,4358 602,56Bureaux
1.09RDC---* DAIX - Loués 266 m²
1.10RDC---* DAIX - Loués 395,81 m²
Sous-total RDC1 578,651 953,58371 180,08
-
2.01R+1* GARX - Loués 327,72 m²
2.02R+1* GARX - Loués 239,34 m²
2.03R+1193,59239,5745 517,85Bureaux
2.04R+1247,29306,0258 144,06Bureaux
2.05R+1249,24308,4358 602,56Bureaux
2.06R+1265,99329,1662 540,90Bureaux
2.07R+1* 417,33 m² - Loués
Sous-total R+1956,111 183,19224 805,36
-
TOTAL4 687,235 800,451 102 084,95

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
- Accès PMR
- Ascenseur
- Climatisation réversible
- Eclairage
- Nbre Parkings sous-sol :
- Open Space
- Plinthes périphériques
- Sanitaires communs
- Sanitaires privés
- Stores
- Ventilation double flux

Emplacement

Rouen 76000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CBRE LEM - ROUEN

57 Boulevard Des Belges
76000 Rouen
CBRE LEM est un acteur clé du secteur de l'immobilier d'entreprise en Normandie grâce à ses trois agences situées à Rouen, Le Havre et Caen. En 2004, l'entreprise est devenue le représentant exclusif de CBRE.
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