CBRE LEM - ROUEN

Quartier Préfecture - au 4ème étage d'un bel immeuble bourgeois, un plateau de bureaux (niveau complet) d'environ 120 m², comprenant un accueil central assez ouvert avec espace paysager, un bureau, une belle salle de pause donnant côté rue, un bureau de passage, 2 grands bureaux donnant côté parking et un sanitaire privatif accessible PMR.
* Ascenseur, accès PMR, interphone, double vitrage, chauffage électrique.
Possibilité de stationnement en cour intérieure avec loyer complémentaire.
Loyer annuel : 20 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au coeur du quartier Saint Sever, un immeuble de bureaux en R+9, d'environ 11 673 m², datant de 1979.
Actuellement cloisonné, il peut être décloisonné pour obtenir des grands plateaux en open-space.
* Double vitrage récent.
* Désenfumage parties communes.
Les charges comprennent le chauffage (3 chaudières à gaz en très bon état (2 suffisent pour faire chauffer l'immeuble)), l'eau, la maintenance de l'immeuble et les 3 ascenseurs.
217 places de parking sur 2 niveaux de sous-sol.
Ce prix de vente s'entend HD (12 630 000 Euros) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.

Au pied de la Gare SNCF, au 4ème et dernier étage d'un immeuble de bureaux de qualité en copropriété, un plateau rénové d'environ 191 m², partiellement cloisonné, se décomposant en 2 lots divisibles :
- lot côté sud / rue Jeanne d'Arc : 94 m² comprenant 5 espaces de bureaux et un sanitaire privatif + un accès à une terrasse / balcon filant.
4 places de parking en sous-sol (en enfilade), avec loyer complémentaire de 5 760 Euros HT/an.
- lot côté nord / Gare : 97 m² comprenant 3 espaces de bureaux, une cuisine et un sanitaire privatif + un accès à une terrasse / balcon filant.
2 places de parking en sous-sol (en enfilade), avec loyer complémentaire de 2 880 Euros HT/an.
* Ascenseur.
* Fibre optique.
* Chauffage par convecteurs électriques.
* Menuiseries double vitrage.
* Interphone.
Loyer annuel : 19 000 Euros HT/HC pour les 94 m² et 19 400 Euros HT/HC pour les 97 m².
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

A 5 minutes de l'A13, un local d'activités ou commercial d'environ 790 m², comprenant :
- un hall d'exposition d'environ 180 m² en façade de rue.
- un dépôt ou hall d'exposition d'environ 220 m² (hauteur de 3,7 m).
- 8 bureaux (cloisons modifiables) pour environ 315 m².
- un atelier d'environ 30 m².
- un réfectoire avec cuisine et une salle de repos pour environ 30 m².
- 2 locaux d'archives pour environ 15 m².
- des sanitaires dont un PMR.
* Construit en agglo, charpente métallique et toiture en bac acier isolé ou fibrociment.
* Accès livraisons par une double porte battante de 2,20 x 2,20 m à l'arrière.
* Chauffage par convecteurs électriques dans les bureaux.
Terrain clos de 3 004 m² avec possibilité d'agrandir.
5 places de parking en façade.
Ce prix de vente s'entend HD (459 000 Euros) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.
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Dans un ensemble plus vaste, un entrepôt d'environ 220 m², ancien laboratoire, divisible en 2 lots de 103 et 117 m².
* Construit en bardage double peau et toiture bac acier isolé.
* Une porte sectionnelle de L 3 x 2,5 m.
* Hauteur de 2,80 m.
* EDF 380.
* EDF et eau en décomptant.
* Pas de bureau et sanitaire à disposition.
Parking extérieur commun.
- Type de bail : Sous-Location
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux en copropriété, un plateau d'environ 144 m², non cloisonné, avec sanitaires privatifs.
* Etat d'usage.
* Chauffage par convecteurs électriques.
* Fenêtres aluminium double vitrage.
Possibilité de stationnement privatif en sous-sol et/ou en extérieur avec loyer complémentaire de 400 Euros HT/unité/an.
Loyer annuel : 12 960 Euros HT/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au 1er étage d'un immeuble récent de bureaux, 2 plateaux d'une surface totale d'environ 384 m² (dont 34 m² de parties communes), possiblement divisible à partir de 117 m², comprenant un accueil, 5 bureaux simples, 2 bureaux doubles, 4 bureaux triples, une salle de réunion, une très belle salle de pause + cuisine.
Sanitaires communs.
* Reprise totale des façades et doublage par l'extérieur récent, fibre optique, double vitrage, interphone + code d'entrée, climatisation réversible.
20 places de parking en extérieur.
Loyer annuel : 49 887,50 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ICC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au 2ème et dernier étage d'un immeuble de bureaux RT 2012 livré en 2021, un plateau d'environ 229 m², en open-space.
* Normes RT2012.
* Ascenseur PMR.
* Climatisation réversible.
* Fibre optique.
* Eclairage LED.
* Plinthes techniques périphériques.
* Très lumineux.
Le hall d'accueil est clair et contemporain.
Chaque niveau dispose d'un bloc sanitaire (WC homme/femme, douche et local technique).
10 places de parking en extérieur.
Loyer annuel : 35 495 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais rédaction de bail : 1 000 Euros HT à la charge du preneur.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Sur un parc d'activités récent à proximité de la voie rapide Sud III et des grandes zones commerciales, dans un site plus vaste multi-locataires, un local d'activités divisible, d'environ 650 m², se décomposant en :
1/ Au rez-de-chaussée, un atelier-dépôt de 400 m² (2 x 200 m² actuellement communicants)
- lot de gauche comprenant un atelier-dépôt de 200 m², un bureau/kitchenette, un sanitaire et une douche.
- lot de droite comprenant un atelier-dépôt de 200 m², un bureau et un sanitaire.
* Construit en bardage double peau, charpente métallique, toiture bac acier isolé et dalle béton charge lourde. Hauteur de 5,20 à 6,40 m.
* Chaque lot dispose d'une grande porte sectionnelle électrique de 4 m de haut et d'un portillon piéton.
* EDF 380 V.
* Eclairage LED.
4 places de parking pour les deux ateliers-dépôts.
2/ Au 1er étage, une partie bureaux de 250 m² (quote-part des parties communes incluse) comprenant une entrée, 9 bureaux, un réfectoire avec kitchenette et des sanitaires privatifs sur le palier.
* Fenêtres PVC double vitrage.
* Eclairage LED.
* Chauffage par convecteurs électriques neufs.
* Peinture neuve des murs.
5 places de parking pour les bureaux.
Toutes activités automobiles sont non autorisées.
Loyer annuel : 64 500 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance