CBRE LEM - ROUEN

Au pied de la Gare SNCF et à 10 minutes de l'A13, dans un immeuble de bureaux en R+2 en copropriété, livré en 2023, il reste 2 plateaux divisibles :
- 353 m² au rez-de-chaussée.
- 728 m² au 2ème étage (niveau complet).
* Plateaux livrés aménagés (moquette, peinture, faux-plafond par dalles avec LED encastrés) et en open-space.
* Sanitaires H/F/PMR à chaque niveau dans les parties communes.
* Ascenseur, accès PMR.
* Climatisation réversible.
* Chauffage électrique dans les parties communes.
* Ventilation : Centrale de Traitement d'Air (CTA) double flux pour les bureaux et VMC simple flux pour les sanitaires.
* Menuiserie alu double vitrage.
* Rooftop aménagé et accessible aux occupants.
En extérieur, places de parking dont 2 PMR réparties selon la surface avec loyer en sus de 360 Euros HT/unité/an.
Local 2 roues.
Egalement disponible à la vente.
Loyer annuel : 150 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au 7ème étage d'un immeuble de bureaux en copropriété, un plateau en très bon état général, d'environ 347 m², comprenant :
- un bel accueil
- 2 bureaux simples
- 8 bureaux doubles
- 2 bureaux triples
- 3 salles de réunion
- un petit open-space
- une cuisinette
- un bloc sanitaire double privatif.
* Accès PMR récent.
* 3 ascenseurs.
* Fibre haut débit.
* Chauffage collectif au gaz compris dans les charges.
* Double vitrage.
* Cloisonnement de qualité et cohérent.
* Réseau informatique dense.
* L'immeuble dispose d'un gardien.
Sous-sol avec accès direct au parking du Centre commercial Saint Sever.
Toutes commodités à proximité : Centre commercial Saint Sever / transports en commun / restauration / La Poste / parking public / services administratifs.
Egalement disponible à la location.
Ce prix de vente s'entend HD (430 000 Euros) et honoraires HT en sus à la charge de l'acquéreur : 5% HT soit 6% TTC du prix de vente.
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Au 3ème étage d'un immeuble de bureaux en copropriété, un plateau d'environ 272 m² (lot 208), peu cloisonné (30%), en bon état général, comprenant :
- 3 salles de formation dont une d'environ 100 m²
- 2 bureaux
- un coin réserve.
* Accès PMR, 2 ascenseurs, chauffage collectif au gaz, double vitrage, sanitaires communs.
3 places de parking privatives en sous-sol incluses (lots 38, 57 et 58).
Proche du métro station St Sever et des commodités du centre commercial.
Egalement disponible à la location.
Ce prix de vente s'entend HD (350 000 Euros), HC et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.

A l'entrée de la ZI, sur un axe très passant, dans un ensemble plus vaste, un grand hall avec dépôt et bureaux d'environ 910 m², comprenant :
1/ Au rez-de-chaussée :
- un grand hall vitré avec SAS d'entrée PMR d'environ 340 m² (huisseries / vitrines récentes en double vitrage, chauffage gaz par radiateurs et aérothermes, hauteur 2.80 m sous plafond, éclairage LED).
- un dépôt d'environ 223 m², avec réserves, local technique et sanitaire, accessible depuis l'extérieur par une porte de plain-pied de 2.60 m de haut (murs en agglos et bardage simple peau, placo coupe feu avec le voisin, toiture bac acier isolée, hauteur de 5,60 à 6,50 m.).
2/ Au 1er étage :
- des anciens bureaux d'environ 222 m² (salle de réunion, une cuisine et 7 pièces) (loués en l'état).
- une mezzanine d'environ 125 m², à usage de stockage, en dalle béton.
Parking privatif sur le devant entièrement clos.
Toutes activités automobiles sont non autorisées.
Loyer annuel : 65 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au 2ème étage d'un immeuble de bureaux en copropriété, un plateau d'environ 262 m², loué par bail commercial à effet du 26/03/2018, pour un loyer annuel facturé en 2024 d'environ 41 000 Euros HT.
Charges immeuble (dont le chauffage) et foncier à la charge du locataire.
Locataire : filiale d'une société d'envergure nationale spécialisée dans le transport.
* Accès PMR, 2 ascenseurs, chauffage collectif au gaz, double vitrage, sanitaires communs.
7 places de parking en sous-sol inscrites au bail.
Proche du Métro station St Sever et des commodités du centre commercial.
Ce prix de vente s'entend HD (420 000 Euros), HC et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.

En coeur de ville, un ensemble de bureaux en R+1, d'environ 500 m², entièrement loué et composé de 2 lots :
1/ Un rez-de-chaussée sur rue passante avec vitrines, d'environ 150 m², comprenant un bel espace d'accueil, 2 bureaux individuels et un sanitaire privatif.
* Accès PMR par porte coulissante électrique donnant sur un parking public et accès livraisons sur le côté.
Actuellement loué par bail dérogatoire de 24 mois en date du 01/01/2019, avec un loyer initial annuel de 15 000 Euros HT.
2/ Un rez-de-chaussée et un étage d'environ 350 m², initialement à usage d'entrepôt & bureaux, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un grand open-space, une pièce d'archives et 2 blocs sanitaires dont un PMR qui donnent dans l'entrée.
* Accès indépendant par double porte avec volet roulant électrique.
- A l'étage (via un escalier privatif) : un open-space, un grenier/archives/stockage, une salle de réunion, un grand bureau, un petit bureau, 2 pièces d'archives/rangement, une salle de bain avec WC et une cuisine.
Actuellement loué par bail dérogatoire de 36 mois en date du 10/01/2023, avec un loyer initial annuel de 30 000 Euros.
Locaux proches d'un arrêt métro / bus et des cliniques Méridienne et de l'Europe.
Parking public devant les locaux.
Ce prix de vente s'entend HD (650 000 Euros) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.
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Sur un terrain de 10 857 m², un ensemble de bâtiments d'environ 5 618 m², à usage de stockage, composé de 3 travées organisées autour d'une cour, divisible et comprenant :
- un lot d'environ 1 664 m², avec 2 accès de plain-pied en une travée.
- un lot d'environ 3 417 m², composé de 2 travées (1 077 + 2 340 m²) avec 3 accès de plain-pied de 5 m de haut et 2 quais avec rampe intérieure.
- un lot d'environ 537 m², avec un accès de plain-pied ne pouvant être loué seul, voisin du lot de 3 417 m².
* Construit en murs agglos sur 2,7 m et bardage ou fibrociment en partie haute, charpente métallique, toiture fibrociment et dalle bitume.
* Hauteur sous ferme de 8 à 12 m.
* Chaque lot bénéficie d'un compteur EDF individuel.
* 2 petits blocs en extérieur comprenant sanitaires, petit bureau et vestiaire.
Quelques lots sont loués par baux précaires résiliables.
Ce prix de vente s'entend HD (à partir de 425 000 Euros pour les 537 m²) et honoraires HT en sus à la charge de l'acquéreur : 5% HT soit 6% TTC du prix de vente.
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Au 1er étage d'un immeuble de bureaux en copropriété, un plateau d'environ 301 m², comprenant :
- une entrée / accueil avec SAS d'accès et guichets
- 5/6 bureaux cloisonnés
- 3 zones en open-space
- 2 sanitaires privatifs.
* Ascenseur.
* Etat d'usage.
* Chauffage par convecteurs électriques.
* Fenêtres aluminium double vitrage.
10 places de parking en sous-sol à 8 000 Euros HD/unité.
Ce prix de vente s'entend HD (180 600 Euros) et honoraires HT en sus à la charge de l'acquéreur : 5% HT soit 6% TTC du prix de vente.
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Dans un immeuble en copropriété avec syndic bénévole, un plateau de bureaux en R+1, d'environ 133 m², comprenant :
1/ au rez-de-chaussée (86 m²) :
- un accueil central donnant sur une mezzanine partielle.
- avec quelques marches, un grand bureau d'environ 35 m² donnant côté passant.
- une salle de réunion d'environ 25 m².
- un bloc sanitaire privatif.
2/ Au 1er étage (47 m²) :
- une mezzanine d'environ 12 m².
- un grand bureau d'angle d'environ 35 m².
* Chauffage par convecteurs électriques.
Ce prix de vente s'entend HD (298 000 Euros) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.
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