CBRE LEM - ROUEN

Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis une voie rapide en entrée d'agglomération, dans un ensemble plus vaste entièrement rénové, un local d'activités d'environ 2 585 m², comprenant :
- une partie bureaux de 185 m², en rez-de-jardin, aménagée en plusieurs espaces et sanitaires.
- un atelier-entrepôt de 2 400 m² en deux travées.
* Murs en agglos et bardage et toiture récente en bac acier double peau.
* Hauteur variant de 6.5 à 11 m.
* Actuellement accès sur l'arrière par grand volet roulant électrique.
Accès PL voirie lourde.
Possibilité de bureaux supplémentaires si besoin en façade d'environ 224 m² au premier étage (surface pondérée avec parties communes).
Toutes activités automobiles sont non autorisées.
Loyer annuel : 135 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Dans un bâtiment construit en 1978, rénové récemment, un entrepôt avec bureaux d'environ 1 067 m², comprenant :
- Beaux bureaux bien équipés en façade (245 m²) comprenant: un sas d'entrée, 6 pièces à usage de bureaux de tailles différentes de 1 à 3 postes, un grand espace convivial, un local informatique et un sanitaire adapté PMR.
* Très bon état général
* Chauffage électrique
* Sol en stratifié, PVC ou moquette
* Huisseries double vitrage PVC
* Luminaires en partie par LED.
+ bureaux complémentaires (57 m²) composés d'une grande pièce et de 2 bureaux.
- Partie stockage (600 m²) : ancienne chambre froide reconvertie, donc très bien isolée.
* Bâtiment isolé - Charpente métallique - Toiture bac acier double peau très récente
* Trappes de désenfumage.
- Autre partie stockage ou SAS de livraisons (165 m²), accessible par un petit quai camionnette.
Très bon état général et de présentation.
Parkings en façade + aire de manoeuvre dans cour commune.
Toutes activités automobiles sont non autorisées.
Loyer annuel : 58 800 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux livré en 2006, 2 plateaux d'une surface totale d'environ 390 m², divisible et comprenant :
- environ 121 m², partiellement cloisonnés.
- environ 269 m², partiellement cloisonnés (50/50).
* Très bon état général.
* Accès PMR.
* Chauffage réversible.
* Double vitrage.
* Parties communes de qualité et sanitaires communs.
Les charges comprennent l'ensemble des dépenses liées aux postes d'entretien du site : espaces verts / ménage et entretien des sanitaires en parties communes / contrôle d'accès, électricité parties communes / entretien toiture / ASL / consommations d'énergie liées au système de rafraîchissement / chauffage des parties privatives.
8 places de parking extérieur à répartir selon les lots.
Loyer annuel : 125 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de rédaction de bail : 500 Euros HT à la charge du preneur.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Dans un immeuble en copropriété, 3 plateaux de bureaux d'une surface totale d'environ 744 m², divisibles et comprenant :
- au 5ème étage : environ 185 m².
- au 6ème étage : environ 238 m², cloisonnés en 9 bureaux + circulations. Travaux de rénovation en cours / bureaux témoins.
- au 6ème étage : environ 321 m², cloisonnés, en bon état général, comprenant un bel accueil, 2 bureaux simples, 3 bureaux doubles, 5 bureaux triples, une salle de réunion de 15 à 20 places, un coin cuisine + pause et un double sanitaire.
Immeuble avec gardien, chauffage collectif gaz, double vitrage, ascenseur, accès PMR.
18 places de parking en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 Euros HT/unité/an.
Loyer annuel : 16 650 Euros HT/HC pour 185 m².
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Dans un ensemble neuf plus vaste, local d'activités d'environ 500 m², comprenant :
- un atelier-entrepôt de 300 m², accessible par une porte sectionnelle de 5 x 4.5 m
- des bureaux pour 120 m²
- une partie locaux sociaux et sanitaires pour 80 m².
* Hauteur : 5 à 6 m.
* Dalle béton quartz.
* Compteur électrique tri 36 KVA.
Cour bétonnée PL.
* Portail électrique, site clos et surveillance par caméra.
Loyer annuel : 36 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Dans un ensemble à usage d'entrepôt et de messagerie de 11 240 m² au total, construit en ossature béton, toiture bac acier double peau, reste à louer :
- Une cellule d'environ 1 121 m² d'entrepôt dont 156 m² de bureaux d'accompagnement.
4 quais et une rampe camionnette.
Locaux rénovés : réfection/remplacement des portes, quais et rideaux métalliques, éclairage entrepôt, bureaux en open-space réhabilités (faux-plafond par dalles avec éclairage, revêtement de sol, sanitaires, hall d'entrée, goulotte périphérique courant faible, chauffage électrique).
Site classé ICPE 15.10, 47.18, 29.25 et 11.85.
Toutes activités automobiles sont non autorisées.
Loyer annuel : 67 260 Euros HT/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Quartier Saint Sever, au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, un plateau de bureaux avec vitrines (10 ml de vitrine sur rue), d'environ 153 m², comprenant un hall d'accueil, plusieurs bureaux cloisonnés disposant de 2 open-space, une salle de réunion (8 personnes), 2 box d'entretien, un coin archive, un coin cuisine et un double sanitaire privatif.
Très bon état général.
Loyer annuel : 26 000 Euros HT/HC.
+ 4 places de parking en extérieur à l'arrière du bâtiment avec loyer en sus.
Au 1er étage, possibilité de louer en sus 188 m² comprenant une entrée, 5 bureaux, un open-space de 45 m², un local d'archives ou technique de 30 m², et un double sanitaire privatif.
Prévoir travaux de rénovation.
Loyer annuel à déterminer / négociation possible.
* Chauffage individuel au gaz.
Axe passant, tous commerces à proximité, possibilité de stationnement sur la voie publique, transports en commun.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Local commercial ou d'activités, d'environ 1 140 m², en cours de rénovation, comprenant :
- une surface de vente de 865 m², dont un grand bureau, une salle de pause, un vestiaire et des sanitaires.
Accessible par 2 grands rideaux métalliques en façade.
- une réserve de 275 m² avec une porte de livraisons de 2 x 2 m et rideau métallique.
* Chauffage individuel au gaz.
Parking libre.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Au 2ème étage d'un immeuble en copropriété, un plateau de bureaux rénovés, d'environ 232 m², comprenant 2 open-space, 2 bureaux individuels et un double sanitaire privatif.
Locaux lumineux, ascenseur, prestations de qualité.
Les charges comprennent le chauffage, la climatisation et l'électricité des parties privatives.
Possibilité de parkings au rez-de-chaussée avec loyer complémentaire : 2 places à temps plein pour 1 290 Euros HT/unité/an et 5 places à temps partiel (8h30 - 12h30) pour 980 Euros HT/unité/an.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance