CENTURY 21 EGERIE

À vendre à Vaux-le-Pénil, en Seine-et-Marne, site industriel indépendant d’environ 3 700 m² implanté sur un terrain clos de 7 245 m².
Ancien site de production de pièces en Zamak, l’ensemble offre une configuration complète et fonctionnelle avec :
- environ 2 220 m² de locaux d’activité / production ;
- environ 740 m² d’entrepôt / stockage avec hauteur d’environ 6,50 m et mezzanine ;
- environ 740 m² de bureaux et locaux sociaux.
Le site bénéficie d’un accès poids lourds / tous porteurs, d’une circulation facilitée autour du bâtiment et d’environ 40 places de stationnement.
Le bien est implanté au sein de l’une des principales zones industrielles de Seine-et-Marne, dans un environnement économique dense composé d’entreprises industrielles, de PME, d’artisans et de sociétés de services. Le secteur est actuellement en forte évolution, avec plusieurs opérations de restructuration et de renouvellement de l’offre immobilière économique.
Le site peut convenir à différents projets : activité industrielle, production, stockage, entrepôt, logistique, implantation de PME / ETI, base locale d’exploitation ou projet investisseur avec restructuration et division en cellules d’activités.
Toute implantation reste naturellement soumise à la compatibilité du projet avec les règles d’urbanisme et réglementations en vigueur.
Atouts principaux :
- site indépendant ;
- terrain clos de 7 245 m² ;
- environ 3 700 m² bâtis ;
- accès tous porteurs ;
- circulation autour du bâtiment ;
- environ 40 places de stationnement ;
- surfaces d’activité et de production importantes ;
- zone de stockage avec hauteur et mezzanine ;
- bureaux et locaux sociaux existants ;
- infrastructure électrique industrielle existante ;
- disponibilité immédiate ;
- potentiel de restructuration ou de division à étudier.
Prix de vente : 2 515 200 € FAI.
Soit environ 680 €/m² FAI.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier technique complet disponible après qualification du projet.

Bien actuellement occupé par le propriétaire, avec libération prévisionnelle mi-octobre 2026 à confirmer.
Prix de vente : 368 560 € honoraires d’agence inclus.
Prix hors honoraires : 340 000 €.
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 28 560 €, soit 8,40 % du prix hors honoraires.
Le bien peut également être proposé à la location sur la base d’un loyer de présentation de 2 180 € HT/HC par mois, soit 26 180 € HT/HC par an.
Taxe foncière 2026 : 1 686 €.
DPE réalisé le 08/10/2021 : classe énergie C, GES A.
Dossier technique amiante réalisé le 08/10/2021 : absence de matériaux amiantés repérés dans les listes A et B.

Implantez votre entreprise à Melun, entre la gare et la Seine.
CENTURY 21 ÉGÉRIE — Entreprise & Commerce vous propose à la location un immeuble de bureaux de standing situé dans un quartier pavillonnaire, à proximité de la gare de Melun et accessible depuis la périphérie de la ville. Son architecture contemporaine et ses espaces rénovés offrent un cadre soigné pour installer vos équipes et recevoir vos clients.
L’immeuble développe 416 m² de surfaces privatives, hors parties communes, répartis en trois lots pouvant être loués séparément ou dans leur ensemble :
• Rez-de-chaussée et sous-sol : 165,25 m², loués ensemble.
• Premier étage : 124,55 m².
• Deuxième étage : 126,20 m².
Les plateaux des étages offrent un agencement adaptable aux besoins des futurs occupants. Les locaux disposent de sanitaires, d’espaces cuisine/détente, de la climatisation, de compteurs d’eau et d’électricité séparés par plateau, ainsi que de baies de brassage et de réseaux indépendants.
L’accès à l’immeuble est équipé d’un digicode, de visiophones indépendants, d’une alarme et d’un système de vidéosurveillance. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un accès PMR.
Dix places de stationnement privatives complètent le bâtiment. Pour une location par lots, trois places sont affectées au lot du rez-de-chaussée et sous-sol, et deux places à chacun des étages. Les trois places restantes peuvent être incluses dans une location globale.
Loyers par lot :
• RDC et sous-sol : 2 408,33 € HT HC/mois, soit 174,89 € HT HC/m²/an.
• Premier étage : 1 950 € HT HC/mois, soit 187,88 € HT HC/m²/an.
• Deuxième étage : 1 950 € HT HC/mois, soit 185,42 € HT HC/m²/an.
Location de l’immeuble entier : 6 308,33 € HT HC/mois, soit 181,97 € HT HC/m²/an.
Charges et taxe foncière en supplément. Dépôt de garantie de trois mois de loyer HT HC. Règlement trimestriel d’avance. Dernières finitions en cours ; date d’entrée à convenir.
Honoraires de location : 30 % HT du loyer annuel HT HC, répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire, soit 15 % HT à la charge de chacun.
Contactez CENTURY 21 ÉGÉRIE pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Notre barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/1qDK5rS8vLii_3X0YlvyMAzEtbr1pfBtn/view?usp=sharing
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr

Murs commerciaux occupés, exploités en épicerie de proximité. Surface totale d’environ 570 m² comprenant surface de vente, réserves et locaux sociaux / bureaux. Loyer annuel communiqué : 30 000 € HC. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet transmis après qualification acquéreur.