Location Bureaux 300 m² à 5 808 m²Frame/Up-On, 29 Boulevard Romain Rolland, 92120 Montrouge

À partir de
9 358 € HT-HC/mois
374 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 397 674 € HT/an

A LOUER - Bureaux - Montrouge (92)

FRAME : Le nouveau standard du bureau "Comme à la maison" à la Porte d'Orléans
EVOLIS, spécialiste en immobilier d'entreprise, a le plaisir de vous proposer des surfaces de bureaux entièrement rénovées et divisibles à partir de 300 m² au sein de l'immeuble de grand standing « FRAME ».
Idéalement situé sur le front du périphérique (sortie Porte d'Orléans) et ayant bénéficié d'une lourde restructuration, cet actif offre une flexibilité rare : choisissez votre adresse à Paris (14ème) ou à Montrouge (92120).
Un Immeuble Performant et Accessible
. Capacité : Ensemble réparti sur 8 étages, desservi par 3 ascenseurs, pour un capacitaire total de 560 personnes.
. ERP : Possibilité d'obtenir un ERP de catégorie 5 du 1er au 3ème étage.
. Transports : Accès immédiat au métro Ligne 4, emplacements de parking sécurisés et local vélos dans l'immeuble.
Des Plateaux Prêts à l'Emploi et Lumineux
Les espaces sont livrés entièrement rénovés, configurés en open space et baignés d'une très belle lumière naturelle. Le dernier étage offre une vue panoramique spectaculaire sur Paris et la Tour Eiffel.
Une Offre Globale de Services (Esprit "Cocooning")
Pour répondre au défi actuel du retour au bureau, le propriétaire a conçu une solution complète de services premium dans un esprit contemporain et chaleureux :
. Accueil & Business : Hall d'accueil avec hôtesse, espaces d'attente/coworking, amphithéâtre connecté de dernière génération, salles de réunion et call box partagées.
. Bien-être & Convivialité : Espace lounge avec cuisine aménagée, vestiaires avec douches, et une salle de sport entièrement équipée.
. Restauration : Un Restaurant Inter-Entreprises (RIE) et une cafétéria (communs aux immeubles voisins) viennent compléter cette offre.
Le mot de l'expert : Plus qu'un simple espace de travail, FRAME offre une véritable expérience hospitality pour attirer et fidéliser vos talents.
N'hésitez pas à contacter notre agence de Montrouge, situé à quelques mètres pour vous le faire visiter rapidement !
Ces espaces bénéficient d'une hauteur libre de 2,75 mètres et d'une profondeur maximale des plateaux de 10,80 mètres, optimisant ainsi l'aménagement intérieur. L'éclairage LED assure une efficacité énergétique accrue. L'immeuble, entièrement rénové selon les standards 2025, offre un accès direct au périphérique, facilitant la mobilité. La possibilité d'un E.R.P. ajoute une flexibilité supplémentaire à cette offre exceptionnelle.
. Certification BREEAM GOOD
. Immeuble entièrement rénové aux standards 2025
. Hall d'accueil aménagé avec hôtesse d'accueil
. Batterie de 3 ascenseurs PMR
. Monte charge commun copropriété
. Espace cafétéria et espace lounge
. Restaurant interentreprises
. Espace sport / vestiaires / douches
. 2 salles de réunions / 3 box - équipés en audiovisuel
. Amphithéâtre 32 personne équipé en audiovisuel
. Local vélos
. Parking sécurisé en sous-sol
. Aire de livraison
. Accès direct au périphérique
. Immeuble classé code du travail
. Effectifs niveaux R+1 / R+2 / et R+3 : 80 personnes (E.R.P 5)
. Effectifs à partir du niveau 4 : 60 personnes
. Hauteur libre : 2,75 m dans les plateaux de bureaux
. Trame de façade : 675 mm ou 1 350 mm
. Profondeur max. des plateaux : 10,80 m
. Faux plafonds
. Faux planchers techniques
. Revêtement sols : moquette
. Stores vénitiens
. Eclairage des plateaux par panneaux LED
. Climatisation réversible
. 1 local VDI climatisé / :étage
. Contrôle GTB avec mise à disposition d'une application de gestion par mobile
Situation/Transports :
Bus Gabrielle De Guerchy (126, 128, MONTBUS), Porte d'Orléans - Ernest Reyer (68, 299), Porte d'Orléans (9115, 194, 7805, 4502, 9118, 9114), Gabriel Péri (125, 187, 188, 197, N21, N14)
Métro Mairie de Montrouge (4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Grand Paris Express Châtillon - Montrouge (L15 Fin 2026)
A 6a, A 6b, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), A 6a, Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie), A 6b (Sortie D 920), Boulevard Périphérique Extérieur (Entrée Voie AX/14 Porte d'Orléans)
Port Port de Paris (Fluvial - Fret)
Rocade Porte d'Orléans (Périphérique Paris)
Borne de recharge RELAIS MARECHAL LECLERC (Bornes de recharge)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 27/05/2026
Référence : 2174779-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
8NORDBureaux522Immédiate
8SUDBureaux300Immédiate
6Bureaux835Immédiate
5Bureaux835Immédiate
4Bureaux834Immédiate (sous option)
3Bureaux833Immédiate
2Bureaux834Immédiate
1NORDBureaux454Immédiate
1SUDBureaux361Immédiate
SSParkings-Immédiate
Total5 808 m²
148

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Rénové

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

29 Boulevard Romain RollandMontrouge 92120
Nom de l'immeuble : Frame/Up-On

Transports

Porte D'orléans

400 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

12 km (soit 13 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

32 km (soit 35 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries
6 Commerces alimentaires
17 Restaurants
3 Superettes / Supermarchés

Services

2 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

3 Avenue Carnot
91300 Massy
EVOLIS accompagne entreprises, réseaux multi-sites et investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet propose une expertise complète pour la recherche, la location, l’acquisition, la vente et l’investissement de biens tels que bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et plateformes logistiques. Grâce à un réseau régional d’agences implantées en Île-de-France Est (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne) et dans toute la France, ses consultants maîtrisent les spécificités de chaque territoire. L’offre inclut également le conseil à l’arbitrage, la valorisation de portefeuilles, l’étude de marchés, l’analyse financière et la structuration d’opérations immobilières, avec un accompagnement sur mesure tout au long des processus transactionnels.
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