Location Bureaux 291 m² à 2 318 m²Lazuli, 9-11 Boulevard Du General De Gaulle, 92120 Montrouge

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 80 859 € HT/an
Taxe foncière : 39 530 €/an
À partir de
5 578 € HT-HC/mois
230 € HT-HC/m²/an

A LOUER, DANS LE COEUR DU QUARTIER TERTIAIRE DE MONTROUGE !

IMMPROVE vous propose dans un immeuble de standing situé à Montrouge, situé dans le coeur du quartier d'affaires de la porte d'Orléans, 1 188 m² de bureaux, divisibles à partir de 392 m². Les plateaux de bureaux sont en double exposition, et sont livrés rénovés. Climatisation réversible, sanitaires en parties communes. Accès sécurisés. Parkings en sous sol.
. Immeuble de bureaux de standing
. Hall d'accueil
. Contrôle d'accès par badge
. Interphone
. 2 Ascenseurs
. Gestion technique du bâtiment
. Fibre optique
. Jardin et patio intérieur accessible
. Niveaux privatifs
. Sanitaires en parties communes
. Coin cuisine ou coin repos en commun sur chaque niveau
. Faux plafonds
. Moquette
. Panneaux LED
. Climatisation réversible par ventilo convecteurs
. Profondeur des plateaux de 12 m
. Stores aux fenêtres
. Plinthes périphériques doubles avec courant fort
. Issues de secours
Immeuble indépendant
Surface RDC : 731,1 m²
Situation/Transports :
Bus Bus 125, 126, 68
Metro Gentilly (B)
Metro Mairie de Montrouge (4)
Metro Porte d'Orléans (4)
Autoroute A6
Tramway Porte d'Orléans (3)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 3386910-0003L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage 3
Bâtiment 1 302
Type Bureaux
Surfaces 399,1
Disponibilité Immédiate
Loyer 230 m²/an HT HC
Étage 3
Bâtiment 1 301
Type Bureaux
Surfaces 392
Disponibilité Immédiate
Loyer 230 m²/an HT HC
Étage 2
Bâtiment 1 202
Type Bureaux
Surfaces 404
Disponibilité Immédiate
Loyer 230 m²/an HT HC
Étage 2
Bâtiment 1 201
Type Bureaux
Surfaces 392
Disponibilité Immédiate
Loyer 230 m²/an HT HC
Étage RDC
Bâtiment 1 lot 1
Type Bureaux
Surfaces 439,3
Disponibilité 1er septembre 2026
Loyer 230 m²/an HT HC
Étage RDC
Bâtiment 1 lot 2
Type Bureaux
Surfaces 291,8
Disponibilité 1er septembre 2026
Loyer 230 m²/an HT HC
Étage 1SS
Bâtiment 1 LOT 4000
Type Archives
Surfaces 81,5
Disponibilité Immédiate
Loyer 80 m²/an HT HC
Étage 1SS
Bâtiment 1 LOT 3000
Type Archives
Surfaces 20,1
Disponibilité Immédiate
Loyer 80 m²/an HT HC
Bâtiment 1
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité Immédiate
Loyer 1 200 place/an HT HC
Étage Total
Surfaces 2 419,8 m²
Étage 73 intérieurs
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
31 302Bureaux399,1Immédiate230 m²/an HT HC
31 301Bureaux392Immédiate230 m²/an HT HC
21 202Bureaux404Immédiate230 m²/an HT HC
21 201Bureaux392Immédiate230 m²/an HT HC
RDC1 lot 1Bureaux439,31er septembre 2026230 m²/an HT HC
RDC1 lot 2Bureaux291,81er septembre 2026230 m²/an HT HC
1SS1 LOT 4000Archives81,5Immédiate80 m²/an HT HC
1SS1 LOT 3000Archives20,1Immédiate80 m²/an HT HC
1Parkings-Immédiate1 200 place/an HT HC
Total2 419,8 m²
73 intérieurs

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
Conditions particulières à la location : Assurance : 1,76 euros HT / m²/ an
Charges fluides (EDF et eau) : 50,13 euros HT / m²/ an

Emplacement

9-11 Boulevard Du General De GaulleMontrouge 92120
Nom de l'immeuble : Lazuli

Transports

Mairie De Montrouge

600 m (soit 7 min à pied)

Porte D'orléans

800 m (soit 10 min à pied)

Montsouris

1 km (soit 12 min à pied)

Gentilly

1 km (soit 15 min à pied)

Cité Universitaire

1 km (soit 15 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

13 km (soit 15 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

32 km (soit 36 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Boulangeries / Pâtisseries
3 Commerces alimentaires
18 Restaurants
3 Superettes / Supermarchés

Services

1 Banque
1 Bureau de poste

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

20 Rue De Billancourt
92100 Boulogne-Billancourt
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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