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Location Local d'activités 146 m² à 5 084 m²67170 Bernolsheim

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 30 504 € HT/an
Taxe foncière : 5 729 €/an
À partir de
1 323 € HT-HC/mois
109 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

A LOUER, EN COURS DE CONSTRUCTION

Location Local d'activités 146 m² à 5 084 m²

109 € HT-HC/m²/an

IMMPROVE vous propose à la location des locaux d'activité neufs dans la parc d'activités de Bernolsheim. Développant une surface de 5 112 m², cet ensemble d'immobilier d'entreprise offre des cellules modulables intégrant bureaux et showroom, avec stationnements privatifs pour chaque lot. Idéal pour une activité mixte, le site bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux axes autoroutiers, ainsi qu'à la proximité de la gare TGV et de l'aéroport, le loyer serait de 35 000 euros HT HC /an /lot non aménagé.
ERP : Catégorie non définie
. Ossature métallique
. Murs bardage double peau,
. Couverture bac acier isolée
. Sol dalle béton
. Charge au sol 3 t/m²
. 1 porte sectionnelle 3,5 x 4 m
. Hauteur libre : 7,5 mètres
SHOW-ROOM
. Sol dalle béton
. Hauteur libre : 4 mètres
. 1 porte sectionnelle 3 x 3,5 m / lot
. Livraison état brut, fluides en attente
BUREAUX R+1
. Si aménagement de la mezzanine, loyer adapté en fonction (39 178 euros HT HC)
Surface RDC : 4120 m²
Surface terrain : 0
Situation/Transports :
Autoroute A4 - Sortie 47 Brumath - Bernolsheim
TGV Gare TGV de Strasbourg à 55 km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 48 km
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 12862800-0001L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
1A MBy - LOT A03Mezzanine8115% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A03
RDCA MBy - LOT A03Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A03
Total Cellule MBy - LOT A03A MBy - LOT A03Activités375Novembre 2026104,53 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A03
1A MBy - LOT A04Mezzanine8015% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A04
RDCA MBy - LOT A04Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A04
Total Cellule MBy - LOT A04A MBy - LOT A04Activités374Novembre 2026104,81 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A04
1A MBy - LOT A05Mezzanine8015% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A05
RDCA MBy - LOT A05Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A05
Total Cellule MBy - LOT A05A MBy - LOT A05Activités374Novembre 2026104,81 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A05
1A MBy - LOT A06Mezzanine8015% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A06
RDCA MBy - LOT A06Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A06
Total Cellule MBy - LOT A06A MBy - LOT A06Activités374Novembre 2026104,81 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A06
1A MBy - LOT A07Mezzanine8015% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A07
RDCA MBy - LOT A07Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A07
Total Cellule MBy - LOT A07A MBy - LOT A07Activités374Novembre 2026104,81 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A07
1A MBy - LOT A08Mezzanine8115% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A08
RDCA MBy - LOT A08Activités29615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A08
Total Cellule MBy - LOT A08A MBy - LOT A08Activités377Novembre 2026103,98 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A08
1A MBy - LOT A09Mezzanine8115% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A09
RDCA MBy - LOT A09Activités29615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A09
Total Cellule MBy - LOT A09A MBy - LOT A09Activités377Novembre 2026103,98 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A09
1A MBy - LOT A10Mezzanine8015% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A10
RDCA MBy - LOT A10Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A10
Total Cellule MBy - LOT A10A MBy - LOT A10Activités374Novembre 2026104,81 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A10
1A MBy - LOT A11Mezzanine8015% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A11
RDCA MBy - LOT A11Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A11
Total Cellule MBy - LOT A11A MBy - LOT A11Activités374Novembre 2026104,81 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A11
1A MBy - LOT A12Mezzanine8015% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A12
RDCA MBy - LOT A12Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A12
Total Cellule MBy - LOT A12A MBy - LOT A12Activités374Novembre 2026104,81 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A12
1A MBy - LOT A13Mezzanine8015% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A13
RDCA MBy - LOT A13Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A13
Total Cellule MBy - LOT A13A MBy - LOT A13Activités374Novembre 2026104,81 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A13
1A MBy - LOT A14Mezzanine8115% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A14
RDCA MBy - LOT A14Activités29415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A14
Total Cellule MBy - LOT A14A MBy - LOT A14Activités375Novembre 2026104,53 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceMBy - LOT A14
RDCA SBy - LOT A02Activités148Novembre 2026139,19 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceSBy - LOT A02
RDCA SBy - LOT A15Activités148Novembre 2026139,19 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceSBy - LOT A15
RDCA SBy - LOT A01Activités146Novembre 2026141,1 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceSBy - LOT A01
RDCA SBy - LOT A16Activités146Novembre 2026141,1 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceSBy - LOT A16
Total5 084 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • État du bien : Programme neuf
  • Parking

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Location Local d'activités 374 m² à 2 244 m²

86 € HT-HC/m²/an

IMMPROVE vous propose à la location plusieurs lots à partir de 375 m² jusqu'à 2 000 m² situés sur la plateforme d'activité de la région de Brumath à Bernolsheim. Deux lots disposent de bureaux avec sanitaires, les 4 autres lots sont bruts d'aménagement.
. Ossature métallique
. Toiture bac acier isolée
. Murs bardage double peau
. Sol béton
. Hauteur libre : 6 m environ
. Bureaux aménagés :
. 1 porte sectionnelle de plain pied / lot
. 1 porte piéton / lot
. Bureaux en open space au 1er étage
. Faux plafond avec éclairage LED encastré
. Climatisation réversible
. Sol carrelage au RDC
. Sol lino à l'étage
. 2 sanitaires en RDC
. 4 places de stationnement / lot
Surface RDC : 1805 m²
Situation/Transports :
Autoroute A4 - Sortie 47 Brumath - Bernolsheim
TGV Gare TGV de Strasbourg à 55 km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 48 km
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 21385840-0001L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
MEZBActivités7315% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDCBActivités30115% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule LOT 06B LOT 06Activités374Immédiate82,09 m²/an HT HC6 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceLOT 06
1BBureaux7415% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDCBActivités30015% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule LOT 09B LOT 09Activités374Immédiate93,05 m²/an HT HC6 m²/an HT HC15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-12 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceLOT 09
1BBureaux7315% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDCBActivités30115% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule LOT 10B LOT 10Activités374Immédiate92,78 m²/an HT HC6 m²/an HT HC15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-12 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceLOT 10
MEZBActivités7315% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDCBActivités30115% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule LOT 11B LOT 11Activités374Immédiate82,09 m²/an HT HC6 m²/an HT HC15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-12 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceLOT 11
MEZBActivités7315% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDCBActivités30115% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule LOT 12B LOT 12Activités374Immédiate82,09 m²/an HT HC6 m²/an HT HC15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-12 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceLOT 12
MEZBActivités7315% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDCBActivités30115% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule LOT 13B LOT 13Activités3741er septembre 202682,09 m²/an HT HC6 m²/an HT HC15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-12 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)Loyer payable trimestriellement et d'avanceLOT 13
Total2 244 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Accès plain-pied
  • Hauteur sous plafond : 6 m
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Porte sectionnelle
Conditions particulières à la location : Les lots 12 et 13 peuvent être loués seuls ou séparément.

Emplacement

Bernolsheim 67170

Transports

Brumath

800 m (soit 9 min à pied)

Brumath Mairie

1 km (soit 16 min à pied)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

IMMPROVE STRASBOURG

5(4 Avis)
3 Rue De Lisbonne
67300 Schiltigheim
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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