Location d'entrepôts et de locaux d'activités Hœnheim

EXCELLENT EMPLACEMENT - Local commercial sur l'axe principal d'Hoenheim !

Ce local commercial d'environ 190 m2 est situé sur un axe majeur de circulation, dans le quartier d'Hoenheim.

Au rez-de-chaussée il est composé d'une salle d'accueil/réception, de 6 bureaux cloisonnés, de sanitaire. Au premier étage se trouve un logement de fonction d'environ 64 m2, accessible uniquement par le local commercial et composé d'une grande pièce à vivre lumineuse, d'une chambre et d'une salle de bain avec wc.

7 places de parking privatives ainsi qu'une cave d'environ 70 m2 sont compris dans la location.

Ce local commercial est particulièrement bien positionné et bénéficie d'un triple flux : véhicules, piétons et bus.

Localisation & accessibilité

Située à l'ouest de la commune, le long de la route de La Wantzenau et près de l'autoroute A35/A4, elle s'étend sur environ 8,7 ha ().

Desservie par le pôle multimodal HoenheimGare, incluant tram B, bus (C3, C9, 74, etc.), parking relais (700 places), et station vélo (Vélhop)  .

Un cheminement piéton/cycliste relie directement la zone au terminus, facilitant l'accès ().

Entreprises & activités

Environ 60 entreprises installées, avec un total d'environ 140 sociétés et près de 2000 emplois  .

Secteurs variés : grande distribution (Super U, Lidl), télécoms (Bouygues), restauration (Burger King, McDo, Café Marie Blachère), crèche, services, auto, etc.  .

La zone n'est pas seulement industrielle : aussi commerciale et tertiaire, grâce à sa mixité d'usages ().

Objectif & aménagement

Créée en 1989 par la SERS avec des concertations communes/entreprises, pour lui donner une identité via la proximité du pôle multimodal ().

Équipements récents, panneaux signalétiques, cheminements piétons/cycles, zone bien identifiée, favorisant la visibilité des entreprises ().

Avantages stratégiques

Accessibilité exceptionnelle :
 

Très bon accès routier, avec A35/A4, RN4 à moins de 5 km  .

Tram et multibus au terminus, facilitant les déplacements domicile-travail  .

Environnement mixte porteur : accueil d'PME/PMI, logistique, secteur auto, services, commerces, etc.  .

Vie locale & dynamique

Proximité d'activités sportives ou culturelles : la zone accueille des événements (ex : Six heures de roller)  .

À l'échelle municipale, Hoenheim compte plus de 1100 entreprises dans divers secteurs (auto, climatisation, artisanat, services, etc.)  .

EXCELLENT EMPLACEMENT - Local commercial sur l'axe principal d'Hoenheim !

Ce local commercial d'environ 190 m2 est situé sur un axe majeur de circulation, dans le quartier d'Hoenheim.

Au rez-de-chaussée il est composé d'une salle d'accueil/réception, de 6 bureaux cloisonnés, de sanitaire. Au premier étage se trouve un logement de fonction d'environ 64 m2, accessible uniquement par le local commercial et composé d'une grande pièce à vivre lumineuse, d'une chambre et d'une salle de bain avec wc.

7 places de parking privatives ainsi qu'une cave d'environ 70 m2 sont compris dans la vente.

Ce local commercial est particulièrement bien positionné et bénéficie d'un triple flux : véhicules, piétons et bus.

IMMPROVE vous propose à la vente des locaux d'activités dans la zone d'activité de Bischheim / Hoenheim d'une superficie totale de presque 1 000 m² environ. Le lot en question dispose également de 10 emplacement de parking.
Un lot mitoyen de 170 m² environ peut compléter les surfaces pour atteindre près de 1200 m² si besoin, à des conditions à déterminer.

Au nord de Strasbourg, la ZI de Bischheim/Hoenheim bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des grands axes routiers (A35 et A4 à 10 min en voiture) et des réseaux de transports en commun (Gare, Tram B, Bus 74, Bus C3 et Bus C9), assurant ainsi une accessibilité optimale aux entreprises et à leurs clients. Cette connectivité facilite les échanges commerciaux et renforce la compétitivité des entreprises implantées dans la zone.
Répartie sur les bans communaux de Bischheim et de Hoenheim, la zone d'activité accueille environ 140 sociétés et offre près de 2000 emplois.
De nombreuses sociétés ont déjà choisi de s'y installer, notamment DPD, Fraikin, STEF, KS Construction, Les Ateliers Stroh, les Bateliers Imprimeurs, CARFAR Alsace, JLF Fishing, Vitralu, Algalé, Axima Réfrigération France et bien d'autres encore.

. Ossature métallique
. Toiture bac acier isolée
. Murs bardage double peaux
. Sol béton quartz
. Hauteur : 5 mètres environ
. Trappes de désenfumage
. Eclairage néons
. Réseau d'air comprimé
. Chauffage par aérothermes au gaz + ventilation
. Prises triphasées
. Boitiers canalis
. 1 porte sectionnelle de plain pied électrique
. Bureaux en R+1 en structure bois
. Chauffage électrique
. Sanitaires / vestiaires
2 petites mezzanines
Surface RDC : 890 m²
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
Autoroute A4 - Sortie 50 Hoenheim
Tram Ligne B
Bus Ligne C3

Local commercial à vendre au centre de Hoenheim.

Local situé sur l'axe principal à Hoenheim, bénéficiant d'une belle visibilité ! 190 m² répartis sur deux niveaux avec au rez-de--chaussée un espace accueil, 5 bureaux, un sanitaire et à l'étage, un grand bureau et une salle de réunion + sanitaire.

Le lot bénéficie également d'un sous-sol. Les locaux sont équipés d'un système de climatisation réversible. 7 places de parking sont vendues avec le lot.

Nombreux commerces à proximité, restaurants / banques / pharmacie / boulangerie.

Au sein de la commune d'Hoenheim, sur l'un des axes routiers les plus empruntés et dans une rue très commerciale, nous vous proposons un local commercial d'environ 450m² à louer.

Il est composé d'un rez de chaussée ainsi que d'un premier étage, de plus un parking privatif d'une quinzaine de places est alloué pour la clientèle du bien.

Arthur Loyd Alsace est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce local.

Contactez-nous au 03.67.34.16.00 / 06.42.49.69.37

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la ZA route de la Wantzenau , plateaux à usage de bureaux aménagés à louer ou à vendre. Locaux en bon état, accessibles de plain pied, ascenseur desservant l'ensemble des niveaux, parties communes refaites à neuf en 2024. Parking extérieur.