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Location Local d'activités 600 m² à 2 095 m²73100 Aix Les Bains

À partir de
4 535 € HT-HC/mois
91 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 28 500 € HT
Dépôt de garantie : 31 666 € HT
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

À LOUER – Ensemble d'activité 2 095 m²

À LOUER – Ensemble d'activité 2 095 m² – AIX-LES-BAINS (73)
Description du bien :Ensemble immobilier indépendant à usage d'activité, stockage, atelier, showroom et bureaux, sur un terrain clos d'environ 4500 m².Surface totale utile : 2 095 m², comprenant :
Bureaux et locaux sociaux : 606 m² (rénovés en 2017, climatisation réversible)
Atelier : 1 455 m² (3 portes sectionnelles, HSP 4,5 m, pont roulant)
Chaufferie : 34 m²
Chapiteaux / stockage : 225 m²
Environ 60 places de stationnement VL
Caractéristiques techniques :
Ossature métallique, bardage double peau
Dallage béton, toiture étanchée multicouche
Accès PL, aire de manoeuvre
Site clos, sécurisé, vidéosurveillance
Très bonne visibilité sur la RD1201
Accès rapide à l'A41 – sortie Aix-Nord (2 km)
Conditions financières :
? Loyer annuel : 190 000 € HT/HC (? 82 €/m²/an)
Paiement mensuel
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Bail commercial 3/6/9 ans, résiliation triennale
Indexation : ILAT annuel
Charges : entretien, fluides, maintenance
Taxe foncière refacturée au prorata (? 15 000 €/an HT estimés)
Honoraires d'intermédiation :15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur (28 500 € HT).
Atouts du site :
? Visibilité directe sur axe passant? Bureaux climatisés récents? Terrain clos – 40 stationnements? Pont roulant – HSP 4,5 m? Zone UE du PLU (activités économiques, artisanales, logistiques, showroom)? Non assujetti au Décret Tertiaire (surface de bureaux < 1 000 m²)
Disponibilité : immédiateDiagnostics : DPE tertiaire, amiante, électricité et gaz fournis à la signature.
? Contact :Michel BELLUARD – Réseau Avinim Brokers? 06 25 30 74 36?? michel.belluard@avinim-brokers.fr
Honoraires de 28 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 31 666 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Michel-Laurent BELLUARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 430.136.713
RCP 7953190/i3ECC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 31/10/2025
Référence : LP47034-BROKERS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
NiveauSurfaceDétail
rdc1792
1 etage303

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Espace de stockage
  • Accès poids lourds
  • Année de construction : 1975
  • État du bien : Rénové
  • Hauteur sous plafond : 4.5 m
  • Parking

Prestations

  • Climatisation

Sécurité

  • Porte sectionnelle
  • Vidéosurveillance

Emplacement

Aix Les Bains 73100
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

13 Commerces alimentaires
5 Boulangeries / Pâtisseries
14 Restaurants

Services

1 Banque
2 Bureaux de poste

Sport

4 Salles de sport / Fitness

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

RÉSEAU BROKERS

4.9
(8 avis)

Michel-Laurent BELLUARD

32 Avenue Kléber
75116 Paris
1er réseau national de consultants en immobilier d’entreprise et de commerce en France.
Avinim Réseau Brokers est une agence experte en immobilier d'entreprise et de commerce (achat, vente, location de biens professionnels)
Avec plus de 8 000 transactions réalisées à ce jour, les brokers, présents sur l’ensemble du territoire français, accompagnent les entreprises et investisseurs dans toutes leurs opérations : ventes, locations, acquisitions ou cessions de fonds de commerce.
Avinim Réseau Brokers se positionne comme un partenaire de confiance, capable de répondre à différentes situations :
• Vente ou location de biens professionnels,
• Recherche de locaux ou de terrains pour le développement d’activités,
• Acquisition ou cession de fonds de commerce.
Des villages aux métropoles, à Paris comme en région, les brokers sont sur le terrain et interviennent sur le terrain pour fournir un accompagnement professionnel et personnalisé.
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