Vente Local d'activités 1 020 m²95310 SAINT-OUEN-L'AUMONE

Le cabinet Investisseur Immo vous propose à la vente un immeuble d'activités entièrement loué,
idéal pour un investissement patrimonial, situé au coeur du parc d'activités du Vert Galant à
Saint-Ouen-l'Aumône.
Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 1 040 m² sur un terrain de 600 m²,
avec une excellente visibilité grâce à sa proximité et sa façade sur la Francilienne.
Le bien est composé de deux lots indépendants :
Local d'activité - 671 m² environ
Accès indépendant
Terrain et cour privative
Loué au prix de 5 000 euros HT par mois hors charges
Accès véhicules légers et poids lourds
Grande porte sectionnelle de plain-pied
Cour de déchargement et aire de manoeuvre
Stationnement extérieur
Chauffage par aérotherme
Climatisation
Sanitaires et douche
Hauteur sous poutre jusqu'à 6,50 m
Résistance du sol : 2 tonnes/m²
Local commercial - 349 m² environ
Accès indépendant
Activité commerciale
Loué au prix de 4 300 euros HT par mois hors charges
Revenus locatifs :
L'ensemble immobilier génère environ 111 600 euros HT/an de loyers, soit environ 9 300 euros par mois,
offrant une rentabilité attractive d'environ 9 % annuel.
Caractéristiques techniques :
Immeuble mixte activités et commerce
Ossature béton
Bardage double peau
Couverture bac acier
Porte sectionnelle environ 4 m x 4 m
Pré-câblage informatique et téléphonique
Accès livraison camionnette et poids lourds
Portail manuel
Sol bitume
Accès privatif sur rue
Accès camions
Accès camionnettes
Accès poids lourds
Système d'alarme
Accès camions
Accès camionnettes
Accès poids lourds
Climatisation
Chauffage par aérotherme
Travaux à prévoir
Pré-câblage informatique et téléphoniqu
Cour de déchargement
Accès livraison camionnette
Portail manuel
Sanitaires
Stationnement extérieur : 12 places
Porte coulissante
Structure : bardage double peau
Charpente : béton
Hauteur la plus haute : 6,50m
Sol : bitume
Couverture : bac acier
. Immeuble mixte
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Accès privatif sur rue
. Aire de manoeuvre
. Charge au sol : 2 tonnes / m²
. Porte sectionnelle de plain pied :
. Dimensions porte : 4 (H) x 4 (L) m
. Douche
Surface RDC : 1020 m²
Haut. libre max. ss poutre : 6,5 m
Résistance sol : 2 T/m²
Nbr de portes plain pied : 1
Ossature : Béton
Murs périmétriques : Double bardage
Couverture : Bac acier
Immeuble indépendant
Surface terrain : 700
Haut. libre min. ss poutre : 6 m
Haut. libre max. ss poutre : 7,5 m
Accès bâtiment : Gros Porteurs
Moyens Porteurs
Aire de Manoeuvre
Chauffage : Electrique
Ossature : Béton
Murs périmétriques : Béton
Couverture : Bac acier
Situation/Transports :
Bus Les Béthunes (1317, 1241)
A 115, A 15 (Entrée), A 115, A 15 (Sortie)
Borne de recharge Freshmile France/UUGQOG3Q0H (Bornes de recharge)
CHARGES DE COPROPRIETE 650 euros/ AN
TAXE FONCIERE: 10325 euros/ AN
TAXE BUREAU : 603 euros/ an