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Vente Local d'activités 822 m²94500 Champigny Sur Marne

2 600 000 €
Taxe foncière : 19 878 €/an

À VENDRE - PORTEFEUILLE IMMOBILIER - 2 IMMEUBLES DE RAPPORT / 4 BÂTIMENTS - 822 m² HABITABLES

À VENDRE - PORTEFEUILLE IMMOBILIER - 2 IMMEUBLES DE RAPPORT / 4 BÂTIMENTS - 822 m² HABITABLES
INVESTISSEUR IMMO vous propose un investissement patrimonial rentable et sécurisé : vente d'un portefeuille immobilier en pleine propriété, composé de 2 ensembles immobiliers (4 bâtiments au total), situés dans une commune dynamique du Val-de-Marne.
ENSEMBLE 1 - 2 BÂTIMENTS / 425 m² habitables - Parcelle de 1176 m²
14 lots d'habitation
R+1 et R+2
Superficie bâtie : 188,21 m²
Charges générales : 280 euros/mois
Baux meublés en place
Loyers HC projetés : 11 310 euros / mois soit 135 720 euros / an
ENSEMBLE 2 - 2 BÂTIMENTS / 397 m² habitables - Parcelle de 363 m²
13 logements + 7 parkings
Charges : 260 euros/mois
Baux meublés en place
Loyers HC projetés : 9 530 euros / mois soit 114 260 euros / an
Bonne répartition des surfaces
RENTABILITÉ PROJETÉE
Loyers totaux HC annuels : 250 080 euros
Prix net vendeur : 2 600 000 euros
Taux de rentabilité brute : ~ 9,61 %
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À 15 min à pied des RER A & E
Bus à 50 m (lignes 110 & 116)
Accès rapide à Paris (Porte de Bercy en 20 min)
Secteur en pleine mutation, forte tension locative
CONDITIONS
Prix global : 2 600 000 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus
Vente en bloc uniquement,
CONTACT INVESTISSEUR IMMO
Adam PAREDES - Responsable Pôle 77/94
adam.paredes@investisseur-immo.fr
Dossier complet, état locatif et projections disponibles sur demande.
Investisseur-Immo, spécialiste de l'immobilier d'entreprise depuis 2008, c'est plus de 700 annonces actives en portefeuille. Un accompagnement sur mesure, de la visite à la signature.
Immeuble de rapport, Investissement locatif, Bonne rentabilité, Revenus locatifs, Pleine propriété, Potentiel de valorisation, Faibles charges, Baux meublés, Forte demande locative, Proche transports
Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Alarme
Accueil
Contrôle d'accès par badge
Escalier intérieur
Chauffage individuel gaz
Double accès
Alarme
Portail automatique
Immeuble raccordé en fibre optique
. Bâtiment indépendant
. Accès véhicules légers
. Parties communes de qualité
. Sas d'entrée
. Visiophone
. Accès sécurisé par badge
. Chauffage immeuble gaz
. Fibre optique
. Cour
. Terrasse privative
. Jardin privatif
Immeuble indépendant
Situation/Transports :
Bus République - Stalingrad (436, 110, 116), Guittard (108, 208A, N33, 208B)
RER Les Boullereaux Champigny (E)
Référence : 1376885-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
Habitation425
Habitation397
Total822 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Parking

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
  • Gardien
  • Vidéosurveillance

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Champigny Sur Marne 94500

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

INVESTISSEUR-IMMO.FR

Adam PAREDES

1 Grande allée du 12 février 1934
77186 NOISIEL
Spécialisée dans l’activité de Property Management et l’administration de biens pour notre clientèle d’investisseurs privés et institutionnels, nous apportons tout notre savoir-faire afin d’optimiser la gestion et la rentabilité des immeubles.
Notre portefeuille actuel comporte 19 immeubles ou ensembles immobiliers, soit près de 60.000m² et environ 80M€ confiés sous gestion !
Créé il y a plus de 15 ans, c’est au rythme du marché immobilier que notre cabinet s’est développé grâce à sa spécialisation en création et gestion de centre d’affaires.
Optimisation financière et rentabilité sont les maîtres-mots de notre entreprise.
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