Vente commerces SAINT-GEREON

Opportunité d'investissement - Immeuble de bureaux Bâtiment indépendant à usage de bureaux développant une surface totale d'environ 1 143 m², répartie sur deux niveaux. L'ensemble dispose de 77 places de stationnement, dont 2 places PMR, réparties entre les lots actuellement occupés et les surfaces vacantes. À ce jour, l'immeuble est loué à hauteur de 74 %, soit environ 846 m² de surfaces sécurisées. Le bien présente également une surface vacante d'environ 297 m², offrant un potentiel de valorisation à travers la commercialisation de ces espaces. Une belle opportunité pour des entreprises à la recherche d'un environnement de travail calme, à proximité immédiate de restaurants et hôtels, et situé à 10 minutes du centre-ville et du centre commercial E.Leclerc d'Ancenis. Implanté à proximité des principaux axes routiers (autoroute A11 et rocade), le secteur accueille de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et de services reconnues telles que Manitou Group, Terrena, Toyota ou encore Fonderie Bouhyer. Cet actif représente ainsi une opportunité d'investissement intéressante, combinant revenus locatifs en place et potentiel d'optimisation. Prestations 4 espaces de bureaux d'environ 239 m² / 258 m² / 346 m² / 297 m² Climatisation réversible Arrivée fibre très haut débit disponible Accès sécurisé par digicode pour le hall d'entrée 4 sanitaires situés dans les parties communes Prix de vente : 1 460 000€ net vendeur Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur : 5 % HT (+ TVA 20 %) Sonia BERNOVILLE Agent commercial RSAC ADC 4401 2025 000 000 874 LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35 Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Sonia BERNOVILLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 874 RCP RCACO-24-028977 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35

Commune d'Ancenis secteur GARE SNCF A louer local commercial d'environ 250 m² Idéalement situé entre le centre-ville et les zones commerciales Linéaire vitrine 20 m sur un axe passant pour une visibilité accrue Le local peut être loué dans sa configuration actuelle pour une activité de Services ou de bureaux Activités compatible sans travaux : INTERIM, Services à la personne, Centre de formation, centre médical ... Environnement : Commerces Habitations Services Accessibilité : Facile d'accès en voiture un parking public est situé en face du local En transport : Gare SNCF quasiment mitoyenne, Nantes est à seulement 17 minutes Equipements : Climatisation, alarme, WC PMR, double accès en façade, baie de brassage, ballon d'eau chaude, kitchenette... Distribution actuelle: Une salle d'attente et de réception, cinq box, deux bureaux, une salle de détente, une salle de réunion, une salle d'archives, un local technique, bureaux cloisonnés et deux W.C dont un PMR. L'aménagement peut être modifié par le preneur en fonction de l'activité. Conditions locatives : Bail commercial 3/6/9 (notarié) Loyer annuel HT HC : 32 500 € Charges mensuelles HT : 200 € Dépôt de garantie : 8125 € Taxe foncière : 2610 € Une vente des murs peut-être étudiée. A la charge du preneur : Honoraires de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HT HC, soit 8125 € HT Frais de rédaction bail notarié et d'état des lieux Vous souhaitez installer votre activité sur un emplacement Premium à ANCENIS? Contactez-nous sans attendre Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35

(ZA Espace 23), Bâtiment artisanal avec bureaux d'une surface au sol de 360 m², comprenant un entrepôt d'une surface de 240 m² avec mezzanine, vestiaires, bureau d'atelier et bloc sanitaire. Bureaux : entrée, bureau open space, cuisine aménagée, salle de repos, bloc sanitaire. Au niveau supérieur: trois bureaux, bloc sanitaire. Terrain d'une contenance de 1404 m², revêtement bicouche sur toute la surface (1000 m² disponibles pour stockage et stationnement). - Loyer mensuel: 2000 euros HT/HC - honoraires d'agence à la charge du preneur : 3240 euros HT DPE : D/D (Estimation du coût annuel (2017) en énergie pour un usage standard 1110 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS + (Réf.) . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 397377 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nous vous proposons à la vente un site indépendant d'environ 1 007 m² réparti en 2 batiments sur la zone d'activité Ancenis-Saint-Géréon sur une parcelle d'environ 4 638 m².  Visibilité sur l'A11.  Le premier batiment représente environ 600 m² avec 2 portes sectionnelles et comprend une partie atelier de 422 m² et une partie bureaux/locaux sociaux d'environ 178 m² sur 2 niveaux. Egalement présent sur la parcelle, un auvent d'environ 280 m².  Ce second bâtiment représente une surface d'environ 407 m² de stockage/bureaux avec 1 porte sectionnelle. Site clos et sécurisé ! Belle prestations A saisir ! Disponibilité : Immédiate Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bien indépendant Espace cuisine / cafétéria dans local Mode de chauffage partie bureaux : elec Alarme Couverture : bac acier Ossature : metallique Bardage : double peau Isolation Terrain pour stockage Terrain bitumé Terrain clôturé Portail à l'entrée du terrain : coulissant électrique Aire de manoeuvres Accès poids lourds Voirie lourde Locaux fibrés Réseau informatique dans bâtiment Avec stationnement(s) Proximité ligne(s) de bus Accès 4 voies immédiat Belle visibilité Douches / vestiaires Nombre de portes sectionnelles : 3 Etat : Locaux de seconde main

LOIRE OCEAN LOIRE vous propose à la LOCATION un local d'activité d'environ 350 m², situé dans un parc d'activités fonctionnel, à proximité des axes autoroutiers majeurs. Idéal pour une entreprise artisanale ou de production, ce bien offre un cadre de travail optimisé, avec un espace extérieur permettant le stockage. Caractéristiques du bien : -Superficie : Environ 350 m² d'atelier et un bureau d'environ 30 m². -Sanitaires : Bloc WC et douche aménagés. -Structure : Ossature métallique et murs double peau. -Accès : 1 porte sectionnelle à l'avant du bâtiment. -Stationnement : Places de parking dédiées. -Extérieur : Parc clos permettant du stockage extérieur. -Électricité : Triphasé disponible. Ce local lumineux et polyvalent offre une solution clé en main pour des activités artisanales, logistiques ou de production, avec un aménagement bureau déjà en place et un espace extérieur très apprécié pour le stockage de matériel. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle au 1er janvier - Dépôt de garantie : 2 mois HT