Vente commerces Guérande - 8 annonces

Situé à Guerande, ce local commercial et professionnel d'une superficie totale de 425 m2 est proposé à la vente. Ce bien divisible en plusieurs lots selon vos besoins offre différentes configurations : un premier espace de 100 m2 disposant d'une extraction et d'une terrasse, un second de 110 m2 avec terrasse, un troisième de 80 m2 également équipé d'une extraction, ainsi qu'un dernier lot de 100 m2. Ces différentes surfaces permettent une grande flexibilité pour l'installation de votre activité, tout en bénéficiant d'aménagements adaptés à de nombreux usages commerciaux ou professionnels.
L'environnement immédiat offre un cadre agréable à quelques minutes du centre-ville et de la zone dynamique de Villejames. Vous profiterez d'une belle luminosité naturelle grâce à la présence de larges vitrines tout le long des façades, renforçant l'attractivité du lieu pour vos clients et collaborateurs. La localisation à seulement 10 minutes des plages de La Baule et entre les villes de Vannes et Nantes place ce local dans une zone stratégique, idéale pour développer votre activité tout au long de l'année. Guerande est une commune vivante en toute saison, tirant parti du dynamisme de ses zones commerciales et de la vitalité des commerces de proximité, avec un accès rapide au centre-ville situé à moins de 5 minutes.
Ce bien neuf et livré brut de béton représente une opportunité d'implantation durable pour toute entreprise ou commerçant recherchant visibilité, accessibilité et qualité d'environnement. L'ensemble de ces atouts garantit une excellente pérennité pour votre projet professionnel, dans un secteur prisé et attractif.
Environnement agréable à proximité immédiate
Situé à quelques minutes du centre-ville
Proche de la zone commerciale de Villejames
Accès rapide aux plages de La Baule
Secteur vivant en toute saison
Présence de commerces de proximité
Locaux neufs livrés brut de béton
Extraction dans les cellules 1 et 3
Terrasses
Situation/Transports :
Le local se situe à quelques minutes du centre-ville et de la zone de Villejames. Il bénéficie d'un emplacement stratégique entre Vannes et Nantes et à 10 minutes des plages de La Baule.
COMMERCE 1 : terrasse, extraction, restauration possible
COMMERCE 2 : terrasse
COMMERCE 3: extraction, restauration possible
Possibilité d'acheter les surfaces par lot ou dans sa globalité
Deux places de parking à vendre en sus du prix de vente

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose A VENDRE Murs commerciaux INTRAMUROS à Guérande.
Un local commercial situé à GUÉRANDE, en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre, implanté au coeur du centre historique intra-muros de la commune.
Ce local développe une surface approximative d'environ 35 à 42 m², comprenant :
oune surface de vente principale,
oun espace réserve,
oun sanitaire.
Le bien fait partie d'un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété (syndic bénévole), étant précisé que les tantièmes et éléments précis de répartition seront communiqués ultérieurement.
Le local bénéficie :
od'un emplacement au sein d'un environnement patrimonial remarquable (centre médiéval classé),
od'un cachet architectural (murs en pierre, poutres apparentes),
od'une destination commerciale autorisant tous types d'activités, à l'exception de celles générant des nuisances sonores, olfactives ou incompatibles avec le voisinage et les caractéristiques de l'immeuble.
Le bien est actuellement donné à bail commercial, selon un bail 3/6/9 en cours, ayant pris effet en mars 2026, consenti à un exploitant exerçant une activité de café-céramique (atelier de peinture sur poterie avec consommation sur place).
Le loyer annuel en place est de 19 200 Euros HT hors charges, étant précisé que ce niveau de loyer devra être apprécié au regard des conditions économiques du marché et de la capacité réelle de l'exploitant à le supporter dans la durée.
Il est expressément convenu que la mission porte sur la cession des murs loués, avec locataire en place, dans une logique d'investissement locatif.
Loyer annuel contractuel : 19 200 Euros HT HC/an.
Loyer mensuel : 1 600 Euros HTHC
Rendement brut : 8,35 %
Prix de vente : 230 000 Euros NET VENDEUR
Honoraires en sus du prix de vente.
TVA résiduelle : montant à confirmer
Rencontrons-nous pour discuter de la manière dont cette opportunité peut répondre à
vos besoins professionnels.
Margaux THOUERY - Loire Océan Expansion - www.loireocean-expansion.com - 02.40.20.63.11

GUERANDE - CELLULES COMMERCIALES A VENDRE D'UNE SURFACE TOTALE DE 344 m2 divisible à partir de 70 m2 au coeur d'une nouvelle ZAC en plein essor.
A PROXIMITE DU CENTRE VILLE ET DES REMPARTS.
Activités commerciales autorisées et privilégiées. Détails : nous consulter.
Aménagement à prévoir.
ERP : ERP possible
Locaux livrés brut de béton, fluides en attente & vitrines posées.
Travaux de gros oeuvre & Aménagement intérieur à la charge de l'acquéreur
Activités autorisées : alimentaire, restauration ciblées par la ville.
Validation par la ville et l'aménageur impératif.
Activités autorisées : Activités de restauration, alimentaires ciblées par la ville idéalement
Validé au cas par cas
Situation/Transports :
Borne de recharge FOURRAGE GUERANDE (Bornes de recharge)
Prix de vente lot 1 : 195 K euros HT parking compris
Prix de vente lot 2: 189 K euros HT parking compris
Prix de vente lot 3 : 169 K euros HT parking compris
Frais de notaires réduits et frais d'agence charge acquéreur en sus du prix de vente

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose UN LOCAL COMMERCIAL A VENDRE situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, sur un axe double flux particulièrement dynamique, avec un environnement commercial attractif : commerce de proximité et commerce alimentaire
Ce bien se situe en centre ville de Guérande.
Il bénéficie d'une superficie totale de 192 m² - cellule parfaitement entretenue et aménagée avec grande vitrine et porte d'entrée en façade avec parking dont deux places de stationnement attribuées au lot et une sur le parking arrière de la copropriété.
Local aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Emplacement parfaitement approprié pour des activités de commerces de proximité, traiteur, épicerie, fromagerie ou activités médicales /paramédicales
DESTINATION : tous types de commerces possible
extraction possible.
Répartition du prix comme suit ( 2 actes différents deux propriétaires différents)
- PRIX DE VENTE DE MURS COMMERCIAUX 470 000 Euros HT NV
- DROIT AU BAIL : 150 000Euros NV
PRIX DE VENTE GLOBAL : 620 000Euros NV Hors droit Hors Frais (TVA en sus sur les murs),
Contactez-nous sans tarder pour discuter des détails et faire de cette opportunité le
siège idéal de votre réussite
CLEMENCE LEPINE - LOIRE OCEAN EXPANSION - www.loireocean-expansion.com - 02.40.20.63.11

A VENDRE CELLULE COMMERCIALE située à Guérande au coeur d'un nouvel ensemble immobilier mixte logements/commerces.
Le programme "KAER LODGE" est une résidence de 37 logements et 50 logements supplémentaires seront construits + 56 stationnements.5
Cette cellule commerciale d''une surface totale d'environ 235 m² est livrée brut de béton, fluides en attente et vitrine posée.
Possibilité de diviser la cellule en deux lots distincts
2 places de parking peuvent être attribuées à ce lot : 8 000 Euros HT / Parking
Places de stationnements publics en façade
USAGE : tous commerces. Local idéal pour accueillir une boulangerie, un restaurant, une supérette, épicerie fine mais aussi parfaitement adapté pour du services, des professions libérales, etc...
INFOS: des gaines d'extraction sont prévue en toiture
Disponible immédiatement.
PRIX DE VENTE : 368 000 Euros HT.
Votre futur professionnel se dessine avec nous. Organisez une visite dès maintenant
et découvrez cette opportunité pour votre entreprise.
Clémence LEPINE - LOIRE OCEAN EXPANSION - www.loireocean-expansion.fr - 02.40.20.63.11

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la vente une cellule commerciale située à Guérande au coeur d'un nouvel ensemble immobilier mixte logements/commerces.
Cette cellule commerciale d''une surface totale d'environ 108 m² est livrée brut de béton, fluides en attente et vitrine posée.
Places de stationnements publics en façade
USAGE : tous commerces -
Local idéal pour accueillir une boulangerie, un restaurant, une supérette, épicerie fine mais aussi parfaitement adapté pour du services, des professions libérales, etc...
Disponible immédiatement
PRIX DE VENTE : 169 000 Euros HT
Votre futur professionnel se dessine avec nous. Organisez une visite dès maintenant
et découvrez cette opportunité pour votre entreprise.
Clémence LEPINE - LOIRE OCEAN EXPANSION - www.loireocean-expansion.fr - 02.40.20.63.11

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la vente une cellule commerciale située à Guérande au coeur d'un nouvel ensemble immobilier mixte logements/commerces.
Cette cellule commerciale d''une surface totale d'environ 115m² est livrée brut de béton, fluides en attente et vitrine posée. Celle-ci propose une belle visibilité d'angle - double vitrine, deux accès différents en façade.
1 place de parking peut être attribuée à ce lot : 8 000 Euros HT
Places de stationnements publics en façade
USAGE : tous commerces -
Local idéal pour accueillir une boulangerie, un restaurant, une supérette, épicerie fine mais aussi parfaitement adapté pour du services, des professions libérales, etc...
Disponible immédiatement
PRIX DE VENTE : 187 000 Euros HT
Votre futur professionnel se dessine avec nous. Organisez une visite dès maintenant
et découvrez cette opportunité pour votre entreprise.
Clémence LEPINE - LOIRE OCEAN EXPANSION - www.loireocean-expansion.fr - 02.40.20.63.11

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose a la vente une cellule commerciale située à Guérande au coeur d'un nouvel ensemble immobilier mixte logements/commerces.
Cette cellule commerciale d'une surface totale d'environ 120 m² est livrée brut de béton, fluides en attente et vitrine posée.
Une place de parking peut être attribuée au lot en sus.
USAGE : tous commerces -
Local idéal pour accueillir une boulangerie, un restaurant, une supérette, épicerie fine mais aussi parfaitement adapté pour du services, des professions libérales, etc...
Disponible immédiatement
PRIX DE VENTE : 181 000 Euros HT
Votre futur professionnel se dessine avec nous. Organisez une visite dès maintenant
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Clémence LEPINE - LOIRE OCEAN EXPANSION - www.loireocean-expansion.fr - 02.40.20.63.11