Vente Commerce 40 m²44350 Guérande

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 8 % du prix de vente (honoraires HT)
230 000 €

MURS COMMERCIAUX A VENDRE

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose A VENDRE Murs commerciaux INTRAMUROS à Guérande.
Un local commercial situé à GUÉRANDE, en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre, implanté au coeur du centre historique intra-muros de la commune.
Ce local développe une surface approximative d'environ 35 à 42 m², comprenant :
oune surface de vente principale,
oun espace réserve,
oun sanitaire.
Le bien fait partie d'un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété (syndic bénévole), étant précisé que les tantièmes et éléments précis de répartition seront communiqués ultérieurement.
Le local bénéficie :
od'un emplacement au sein d'un environnement patrimonial remarquable (centre médiéval classé),
od'un cachet architectural (murs en pierre, poutres apparentes),
od'une destination commerciale autorisant tous types d'activités, à l'exception de celles générant des nuisances sonores, olfactives ou incompatibles avec le voisinage et les caractéristiques de l'immeuble.
Le bien est actuellement donné à bail commercial, selon un bail 3/6/9 en cours, ayant pris effet en mars 2026, consenti à un exploitant exerçant une activité de café-céramique (atelier de peinture sur poterie avec consommation sur place).
Le loyer annuel en place est de 19 200 Euros HT hors charges, étant précisé que ce niveau de loyer devra être apprécié au regard des conditions économiques du marché et de la capacité réelle de l'exploitant à le supporter dans la durée.
Il est expressément convenu que la mission porte sur la cession des murs loués, avec locataire en place, dans une logique d'investissement locatif.
Loyer annuel contractuel : 19 200 Euros HT HC/an.
Loyer mensuel : 1 600 Euros HTHC
Rendement brut : 8,35 %
Prix de vente : 230 000 Euros NET VENDEUR
Honoraires en sus du prix de vente.
TVA résiduelle : montant à confirmer
Rencontrons-nous pour discuter de la manière dont cette opportunité peut répondre à
vos besoins professionnels.
Margaux THOUERY - Loire Océan Expansion - www.loireocean-expansion.com - 02.40.20.63.11
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 44_8041
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Murs occupés

Emplacement

Guérande 44350

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

1 Avenue Des Améthystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel. Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif. Nos expertises : Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales) Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise Nos engagements : Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié Une connaissance fine du tissu économique local Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle Notre différence : Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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