Location Bureaux 323 m²Rue Alfred Nobel, 45800 Saint-Jean-de-Braye

Au coeur d'un ensemble tertiaire multi-locataires entièrement réhabilité, découvrez ces bureaux bénéficiant d'un environnement de qualité au sein d'un site clos, sécurisé et paysagé de plus de 13 000 m².
Les locaux, répartis sur deux niveaux, développent une surface totale d'environ 322 m² et offrent une organisation fonctionnelle adaptée à de nombreuses activités tertiaires.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 215 m², comprend un espace accueil, trois bureaux individuels, deux vastes open spaces favorisant le travail collaboratif, une salle de détente ainsi qu'un ensemble de locaux sociaux.
Le niveau inférieur, bénéficiant de lumière naturelle, développe environ 108 m² et accueille deux bureaux supplémentaires, une salle de réunion, une cuisine aménagée ainsi que plusieurs locaux techniques.
L'ensemble profite également d'une aire de stationnement privative d'environ 9 places, au sein d'un site sécurisé offrant un cadre de travail agréable et facilement accessible.
Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville d'Orléans, le parc profite d'un accès rapide à la tangentielle (RD2060) ainsi que d'une excellente desserte en transports en commun (bus et tramway) à proximité immédiate.
Ensemble immobilier : terrain clos et aménagé, aire de stationnement, site sécurisé (portails motorisés), local poubelles, local vélos, espaces verts entretenus.
Bureaux entièrement rénovés, avec prestations techniques et énergétiques performantes (au-delà des exigences RT existant « élément par élément »), accessibles PMR, clim. réversible par PAC air/air, cloisons placo peintes, faux-plafonds, éclairage LED, câblage informatique + baie de brassage, raccordement fibre en cours, fenêtres alu DV avec volets roulants motorisés, cuisine aménagée (hors électroménager), sols PVC (bureaux), carrelage (locaux sociaux) et moquette (salle de réunion).
Stationnement : places pré-équipées de gaines pour installation de bornes IRVE (gaines en attente). Bornes non fournies ni installées.
Surface RDC : 215,29 m²
Situation/Transports :
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Gaudier-Brzeska (Tram B, bus 27 et Parking Relais)
Transports en commun Pont Bordeau (Tram B)
Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer