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Location Local d'activités 302 m²92230 Gennevilliers

3 524 € HT-HC/mois
140 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 776 € HT/an
Taxe foncière : 2 612 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAU A LOUER

ADVENIS CONSEIL vous présente une opportunité rare à la location sur le marché de Gennevilliers : un loft d'activités de 371,96 m² (surface totale au sol) situé au coeur du quartier historique « Le Village ».
Au sein d'un immeuble mixte, cet espace au cachet unique est la destination idéale pour un showroom B2B, un studio audiovisuel ou une agence créative cherchant à se démarquer.
Les points forts de l'offre
oArchitecture Loft : Grands volumes, luminosité exceptionnelle et mezzanine vitrée.
oMixité Stratégique : Inclut un duplex de 67 m² (3 pièces), idéal pour un logement de fonction, des bureaux de direction ou un espace de réception VIP.
oLogistique Fluide : Accès de plain-pied pour déchargements, sanitaires PMR et 2 places de parking privatives.
oPrêt à l'emploi : Fibre optique, espaces sociaux (douche, cuisine), bureaux cloisonnés et zone de stockage.
Répartition des surfaces
oEspace Professionnel (211 m²) :
o101 m² d'ateliers / plateau d'activité en RDC.
o51 m² de bureaux en mezzanine surplombant l'espace.
o65 m² de réserve saine en sous-sol.
oEspace Vie / Direction (67 m²) : Duplex d'habitation de 3 pièces.
oExtérieur : Jardin privatif pour le confort de vos collaborateurs.
Une accessibilité premium
Situé dans le centre historique, l'actif bénéficie d'un environnement dynamique (commerces, services) et d'une connexion immédiate aux flux franciliens :
oTramway T1 : Station « Village » à 2 min.
oRER C : Station « Gennevilliers » à 10 min à pied.
oBus : Lignes 138, 166, 178 et 340 au pied de l'immeuble.
oRoute : Accès direct A86, A15, D911 et D19.
Conditions financières
oLoyer annuel : 145,42 Euros HT HC / m² (sur surface pondérée de 301,8 m²)
oDisponibilité : Immédiate
Votre interlocuteur dédié : Pour découvrir ce lieu d'exception et organiser une visite, contactez Jean-Damien CHARMOILLAUX. Expert en immobilier d'entreprise, il vous accompagnera dans la réussite de votre implantation.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : BL-K56500
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bât/LotTypologieSurface au solSurface pondéréeDétail des surfaces
AActivité + bureaux211,36 m²-
ARéserve65,5 m²16,4 m²
AJardin28,1 m²7 m²
BHabitation67 m²-Duplex 3 pièces - 2 chambres

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Parking

Prestations

  • Cuisine

Internet

  • Fibre optique
- Site clos
- Accès véhicules léger
- Borne de rechargement
- Puissance électrique triphasée
- Hauteur sous poutre
- Accès PMR
- Parquet industriel
- Fibre optique
- Radiateur à inertie
- Kitchenette
- Jardin privatif
- Sanitaire privatif
- Locaux sociaux (douche)
- Lot d'habitation en annexe
- Cave en sous-sol

Emplacement

Gennevilliers 92230
Tramway T1 : station "Le Village" ou "Timbaud".
Bus : Ligne 138 / 166 / 178 / 340 :
Métro : L13 Gabriel Péri via T1
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

6 Commerces alimentaires
6 Restaurants
2 Boulangeries / Pâtisseries

Services

2 Banques

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS PARIS RIVE GAUCHE

4.8
(4 avis)

Jean-Damien CHARMOILLAUX

12 rue Médéric
75017 Paris
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRES PRIVES OU INSTITUTIONNELS ET D’UTILISATEURS :
Equipe pluridisciplinaire et expérimentée, Advenis Conseil et Transaction Paris Rive Gauche, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.
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