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Location Bureaux 278 m²49000 Angers

3 778 € HT-HC/mois

163 € HT-HC/m²/an

Honoraires preneur : 12 808 € HT

Dépôt de garantie : 7 116 € HT

Charges locatives : 2 640 € HT/an

Taxe foncière : 7 116 €/an

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Bureaux 278m2 - Angers, Lac de Maine

Angers Ouest, bénéficiez de bureaux avec une magnifique vue sur les hauteurs d'Angers.
Environnement calme, accessible facilement depuis la rocade d'Angers Nord (Rennes/Nantes/Paris)
Equipé de 9 bureaux confortables et climatisés, un vaste open space de 69m2sur terasse, une salle d'archive, une cuisine. Sanitaires à chaque niveau.
Divisible à partir de 69m2.
Parkings : 6 places
Loyer mensuel : 3 558EUR HT/HC, (soit environ 153EURHT/m2)
Charges locatives : 220EUR HT/mois
Disponibilité : immédiatement
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Honoraires agence à la charge du preneur : 10 674EUR HT soit 12 809EUR TTC (soit 25% HT du loyer annuel HT). Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
**** Pour plus de renseignements, contactez Audrey BONET au 06 65 63 42 72 ou a.bonet@gc-locauxpro.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 21/05/2026

Référence : JR-AB1282

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Divisible
Année de construction : 0
Étage : Rez-de-chaussée

Cuisine
Parking

Climatisation

Emplacement

Angers 49000

Transports

Hauts De St-Aubin

3 km (soit 18 min à pied)

Capucins

4 km (soit 15 min à pied)

Jean Moulin

4 km (soit 12 min à pied)

Chu-Hôpital

5 km (soit 18 min à pied)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

GUILBEAU & CHAMEROY

4 Bis Boulevard Carnot

49100 Angers

Guilbeau & Chameroy est une agence indépendante spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et les locaux professionnels. Elle accompagne ses clients sur des opérations de vente, location et investissement portant sur des commerces, fonds de commerce, bureaux, murs commerciaux, locaux d’activités, logistiques et terrains professionnels. L’agence intervient principalement sur le marché angevin et sa périphérie, avec une expertise reconnue sur les implantations commerciales et tertiaires.

Location Bureaux 278 m²49000 Angers

Bureaux 278m2 - Angers, Lac de Maine

Caractéristiques

Immeuble

Services

Equipements

Emplacement

Transports

Énergie

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