Location Local d'activités 2 003 m² - Photo 1

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Location Local d'activités 2 003 m²77400 Saint-Thibault-des-Vignes

16 191 € HT-HC/mois

97 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 37 596 € HT/an

Taxe foncière : 40 661 €/an

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BUREAUX A LOUER

Zone d’activités dynamique et établie
Accès immédiat à l’A104
Secteur adapté aux flux poids lourds

Le local est implanté au sein d’une zone d’activités dynamique de Saint-Thibault-des-Vignes, commune reconnue pour son attractivité économique en Seine-et-Marne. Le secteur accueille de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et logistiques, offrant un environnement professionnel cohérent et favorable au développement d’une activité.
La localisation est particulièrement stratégique grâce à un accès immédiat à la Francilienne (A104) et à la N4, permettant de rejoindre rapidement l’autoroute A4 ainsi que l’est parisien. Cette excellente desserte routière facilite les flux de marchandises vers Paris, Marne-la-Vallée et l’ensemble de l’Île-de-France.
Le site bénéficie également de la proximité des zones commerciales et des services (restauration, commerces, stations-service), apportant un confort appréciable pour les salariés. L’environnement est fonctionnel, adapté aux poids lourds et aux activités nécessitant accessibilité et visibilité.

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 02/10/2025

Référence : 77_12781

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux d'activités	2003 m²	97 € HT-HC/m²/an	02/10/2025

Emplacement

Saint-Thibault-des-Vignes 77400

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

KAREA GESTION

19 Boulevard Robert Thiboust

77700 Serris

Avec près de 20 ans d'expertise dans l'est de Paris, au cœur de la région du Val d'Europe, KARÉA est devenu un acteur incontournable de l'immobilier d'entreprise et commercial au sein de cette région dynamique. KARÉA dispose d'une équipe multidisciplinaire, soutenue par un réseau de partenaires, qui propose des solutions complètes pour répondre aux divers besoins professionnels de l'immobilier. KARÉA propose une gamme de services complète et adaptée, apportant son expertise à chaque étape des projets immobiliers, de la planification initiale à l'installation finale. Ces services incluent le marketing, l'assistance à la négociation, la gestion de projet, les conseils de mise en œuvre, l'aménagement intérieur, la gestion locative, l'investissement et l'arbitrage. La satisfaction du client est une valeur fondamentale et le fondement des relations à long terme de KARÉA avec ses clients et ses propriétaires.

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Sandrine Bricout

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Location Local d'activités 2 003 m²77400 Saint-Thibault-des-Vignes