Location Bureaux 118 m² à 4 588 m²76000 Rouen

Situé au coeur de l'Écoquartier Luciline, à proximité des Docks 76, un immeuble de bureaux en R+8, livré en 2017, en excellent état, d'une surface totale d'environ 4 588 m², comprenant :
- Au rez-de-chaussée, un local commercial ou bureaux avec vitrine d'environ 174 m² dont 80 m² donnant directement sur le Boulevard Ferdinand de Lesseps, peu cloisonné(s), en bon état général, disposant d'un coin cuisinette et de sanitaires privatifs. Nombreux accès vers l'extérieur.
+ des bureaux et une salle de réunion pour 118 m².
- Au 1er étage, un plateau de bureaux d'environ 485 m², divisible (lot nord) + un plateau de bureaux d'environ 160 m² (lot sud). Parfait état, cloisonnement et aménagements de qualité, sanitaires privatifs.
- Au 2ème étage, un plateau de bureaux d'environ 484 m², divisible (lot nord) + un plateau de bureaux d'environ 241 m² (lot sud). Parfait état, cloisonnement et aménagements de qualité, sanitaires privatifs.
- Au 3ème étage, un plateau de bureaux d'environ 531 m², divisible (lot nord) + un plateau de bureaux d'environ 268 m² (lot sud). Parfait état, cloisonnement et aménagements de qualité, sanitaires privatifs.
- Au 4ème étage, un plateau complet de bureaux d'environ 681 m² + une terrasse privative d'environ 50 m² orientée ouest. Parfait état, cloisonnement et aménagements de qualité, sanitaires privatifs.
- Au 5ème & 6ème étage, deux plateaux complets de bureaux d'environ 675 et 386 m².
Parfait état, cloisonnement et aménagements de qualité, sanitaires privatifs par niveau.
Au 6ème étage, une grande salle de pause & agrément + une terrasse privative d'environ 150 /200 m² avec vue sur Rouen rive droite (Cathédrale).
- Au 7ème étage, un plateau complet de bureaux d'environ 386 m² + une terrasse privative d'environ 50 m² côté Seine au 8ème étage.
Parfait état, cloisonnement et aménagements de qualité, sanitaires privatifs.
* Immeuble de qualité
* Certification BREEAM Very Good
* Accès PMR, 2 ascenseurs
* Normes RT 2012 - Gestion centralisée des consommations (GTB)
* Climatisation réversible
* Fibre optique
* Double vitrage
* Entrée type "cathédrale".
Possibilité de stockage d'appoint / archivage et/ou petits bureaux complémentaires, en rez-de-chaussée (prévoir loyer complémentaire).
99 places de parking en sous-sol (dont 7 PMR + un local vélos) avec loyer en sus de 1 200 Euros HT/unité/an.
Loyer annuel : à partir de 170 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de rédaction d'acte notarié à la charge du preneur :
- loyer annuel de 1 à 30 000 Euros HT : 2 700 Euros HT.
- loyer annuel de 30 001 à 90 000 Euros HT: 3 700 Euros HT.
- loyer annuel supérieur à 90 001 Euros HT : 4 700 Euros HT.
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance