Location Bureaux 153 m² à 2 872 m²77420 Champs Sur Marne

À partir de
2 678 € HT-HC/mois
210 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 100 520 € HT/an
Taxe foncière : 91 904 €/an
Taxes bureaux : 12 €/m²/an

Bureaux A LOUER

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au coeur de Paris Descartes à Champs-sur-Marne, le Canopée, un immeuble neuf en R 2 sur un niveau de parking en sous-sol développant 5 000 m² environ et disposant de plusieurs plateaux de bureaux divisibles à partir de 157 m².
Cet immeuble tertiaire neuf, certifié BREAM (niveau Very Good), bénéficie également des Labels E C (niveau E2C1), BBCA Excellent (niveau Biosourcé 3) et Biodiversity.
L'immeuble Canopée intègre en son sein un restaurant de 80 couverts avec terrasse extérieure, un FabLab en rez-de-chaussée et un Roof Top dans un environnement verdoyant.
Ce programme immobilier, accessible PMR, dispose d'un contrôle d'accès, de deux halls d'entrée, d'ascenseurs, et de places de parking en sous-sol.
Le Canopée, situé à proximité immédiate de l'autoroute A4, est accessible à pied depuis la gare Noisy Champs, lignes RER A et du Grand Paris Express.
Créée en 1983, la Cité Descartes concentre le quart de la recherche française consacrée à la Ville Durable. La ville de demain se dessine sur 123 hectares, sur les communes de Champs-sur-Marne et Noisy-le-Grand, prochainement accessible de la gare du Grand Paris Express Noisy-Champs.
Ce Pôle d'Excellence du Grand Paris depuis 2012 concentre 550 entreprises, 7 300 emplois, 18 500 étudiants et chercheurs et plus de 50 laboratoires de recherche.
Le FABLAB est un laboratoire de fabrication mettant à disposition des entreprises, des makers et du grand public ses équipements et ses compétences techniques pour donner vie à leurs idées : prototypes, découpes, personnalisation d'objets.
- Type de bail : BEFA
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Référence : BL-M41929
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bât/LotTypologieSurfaceLoyer m²/an HT HCObservations
0-1Bureaux153220Loyer annuel de : 33.506,00 € HT & HC.
2-1Bureaux317220Loyer annuel de : 69.548,00 € HT & HC.
2-2Bureaux355220Loyer annuel de : 78.036,00 € HT & HC. Duplex - Lot disposant d'une mezzanine sur Rooftop
2-3Bureaux396210Loyer annuel de : 83.036,00 € HT & HC. Duplex - Lot disposant d'une mezzanine sur Rooftop.
2-4Bureaux225220Loyer annuel de : 49.434,00 € HT & HC.
2-BBureaux190240Loyer annuel de : 45.650,00 € HT & HC.
2-CBureaux330220Loyer annuel de : 72.534,00 € HT & HC.
/1-BBureaux200230Loyer annuel de : 46.000,00 € HT & HC.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
- Certification BREEAM (Niveau Very Good)
- Label E+C (Niveau E2C1)
- RT2012 -30%
- Label BBCA Excellent (Niveau Biosourcé 3)
- Label BIODIVERCITY
- Chauffage urbain
- Free cooling
- Restaurant intégré avec terrasse extérieure de 120 m²
- Rooftop
- Sécurisation par contrôle d'accès
- 2 halls d'accueil
- 2 ascenseurs PMR
- Sanitaires PMR
- 54 Places de parking en sous-sol sécurisées
- Application Zenpark pour la gestion des places
- Borne de recharge électrique
- Espaces extérieurs paysagés
- FAB-LAB de 250 m² en RdC

Emplacement

Champs Sur Marne 77420
A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champs sur Marne'
RER A station 'Noisy-Champs'
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

François BRUN

2 rue du Centre Immeuble Atria
93160 NOISY LE GRAND
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRES PRIVES OU INSTITUTIONNELS ET D’UTILISATEURS :
Equipe pluridisciplinaire et expérimentée, présente depuis plus de 25 ans sur l'Est francilien, Advenis Conseil et Transaction IDF Est, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.

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