Location Bureaux 184 m²92120 Montrouge

EVOLIS vous présente une opportunité patrimoniale d'exception au coeur du centre-ville très prisé de Montrouge, idéalement conçue pour les investisseurs avisés, les marchands de biens ou les gestionnaires d'actifs.
**Idéal investisseur :** ce plateau dispose d'un fort potentiel et peut être entièrement transformé en habitation.
Situé au 1er étage d'un immeuble récent et sécurisé arborant une élégante façade en pierre de taille, ce bien de 185 m² non divisibles bénéficie de prestations de standing et d'une structure d'excellente facture. Traversant et particulièrement baigné de lumière naturelle, il offre une grande modularité d'aménagement, complétée par un espace extérieur agréable, un local technique et 2 places de parking privatives en sous-sol.
L'emplacement constitue une garantie de valorisation pérenne : implanté en plein coeur de ville, au pied de la Ligne 13 et à deux pas de la station Mairie de Montrouge (Ligne 4), le bien est immédiatement entouré de tous les commerces, services et commodités. La desserte routière est tout aussi fluide grâce à la proximité immédiate du Boulevard Périphérique (Portes d'Orléans et de Châtillon) et de l'autoroute A6a.
Proposée au prix de 1 300 000 euros HD HH, cette surface rare combine sécurité patrimoniale, excellente liquidité et un potentiel de revalorisation considérable, que ce soit pour une opération de changement de destination en logements ou une revente à la découpe à haute valeur ajoutée aux portes de Paris.
Dossier complet sur demande. À visiter sans tarder !
. Immeuble sécurisé
. Façade en pierre de taille
. Double accès
. Escalier
. Partie commune de standing
. Espace extérieur
. Plateau transversant et lumineux
. Surface modulable et rénové
. Bureaux de standing
. Local technique
. Dalles LED
. Parquet
Situation/Transports :
Bus Mairie de Montrouge (126, 7805), Verdier / Hugo (MONTBUS), Verdier - République (68, 128)
Métro Mairie de Montrouge (4)
Grand Paris Express Châtillon - Montrouge (L15 Fin 2026)
Autoroute A 6a (Entrée), A 6a (Sortie), Boulevard Périphérique Extérieur (Entrée Voie AX/14 Porte d'Orléans), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie Voie AX/14 Porte d'Orléans), Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée Voie AW/14), Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie Voie AW/14)
Rocade Porte de Châtillon (Périphérique Paris)
Borne de recharge Metropolis - Citadine - Montrouge - Sylvine Candas (Bornes de recharge)