Location Bureaux 371 m² à 9 221 m² - Photo 1

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Location Bureaux 371 m² à 9 221 m²Gravity, 35-39 Boulevard Romain Rolland, 92120 Montrouge

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 447 219 € HT/an

À partir de

11 750 € HT-HC/mois

380 € HT-HC/m²/an

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Bureaux rénovés à louer au coeur du pôle d'affaires de la "Porte d'Orléans" et à 2 pas du boulevard périphérique / Paris 14

Bureaux à louer à Montrouge, offrant 10 353 m² d'espace modulable, divisibles à partir de 968 m². Emplacement stratégique, accès facile aux transports en commun, parkings disponibles.

Type de contrat : 9 ans fermes

Disponibilité : Immédiate

Référence : 149193-0L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
8	PARIS PORTE D'ORLEANS	Bureaux	1 144		380 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
7	PARIS PORTE D'ORLEANS	Bureaux	1 144		380 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
6	PARIS PORTE D'ORLEANS	Bureaux	1 144		380 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
5	PARIS PORTE D'ORLEANS	Bureaux	1 058		380 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
4	PARIS PORTE D'ORLEANS	Bureaux	1 059		380 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
3	PARIS PORTE D'ORLEANS	Bureaux	1 136		380 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
2	PARIS PORTE D'ORLEANS	Bureaux	1 110		380 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
1	PARIS PORTE D'ORLEANS	Bureaux	968		380 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
RdC	PARIS PORTE D'ORLEANS	Bureaux	458		380 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
Etage -1	PARIS PORTE D'ORLEANS	Arch./Reser.	333		235 HT/HC/m²/an	48,5 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
	PARIS PORTE D'ORLEANS	Parkings	-		1 500 HT/HC/U/an		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans fermes	Sur l'indice ILAT					Trimestriel
Total			9 554 m²
140 Parking(s) intérieur(s)

Étage 8

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Bureaux

Surfaces 1 144

Loyer 380 HT/HC/m²/an

Étage 7

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Bureaux

Surfaces 1 144

Loyer 380 HT/HC/m²/an

Étage 6

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Bureaux

Surfaces 1 144

Loyer 380 HT/HC/m²/an

Étage 5

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Bureaux

Surfaces 1 058

Loyer 380 HT/HC/m²/an

Étage 4

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Bureaux

Surfaces 1 059

Loyer 380 HT/HC/m²/an

Étage 3

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Bureaux

Surfaces 1 136

Loyer 380 HT/HC/m²/an

Étage 2

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Bureaux

Surfaces 1 110

Loyer 380 HT/HC/m²/an

Étage 1

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Bureaux

Surfaces 968

Loyer 380 HT/HC/m²/an

Étage RdC

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Bureaux

Surfaces 458

Loyer 380 HT/HC/m²/an

Étage Etage -1

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Arch./Reser.

Surfaces 333

Loyer 235 HT/HC/m²/an

Bâtiment PARIS PORTE D'ORLEANS

Type Parkings

Surfaces -

Loyer 1 500 HT/HC/U/an

Étage Total

Surfaces 9 554 m²

Étage 140 Parking(s) intérieur(s)

Caractéristiques

Divisible
ERP
État du bien : Rénové
Présence d'un sous-sol

Salle de réunion
Parking
Terrasse

Climatisation

ERP : ERP possible
Restructuration lourde avec création d'une façade végétalisée
Immeuble situé sur la commune de Montrouge bénéficiant d'une adresse parisienne (75014)
Architecte : RDAA avec le groupe Vertical Sea
Capacitaire : 1p/8 m² soit 1 000 personnes
Climatisation réversible pompe à chaleur
Faux planchers
HSP : 2.70 m dans les bureaux
GTC
Fenêtres ouvrantes
Batterie quadruplex dont 1 monte-charge
800 m d'espaces végétalisés extérieurs
Terrasses et loggias à chaque niveau
Jardin : 75 places pour déjeuner dehors
Rooftop de 365 m²
1 hall principal double hauteur et 1 hall secondaire
ERP possible en RDC
Restaurant évolutif en salle de réunions / Coworking
Parking vélos avec vestiaire et douche (1er sous-sol de 180 m²)
Surface RDC : 458 m²

Emplacement

35-39 Boulevard Romain RollandMontrouge 92120

Nom de l'immeuble : Gravity

Transports

Mairie De Montrouge

500 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

12 km (soit 14 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

33 km (soit 36 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Boulangeries / Pâtisseries

7 Commerces alimentaires

19 Restaurants

3 Superettes / Supermarchés

Services

2 Banques

2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

F

G

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF OUEST

185 Avenue Charles de Gaulle

92200 Neuilly-sur-Seine

Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.

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