Location Local d'activités 520 m²Rue Alfred Nobel, 45800 Saint-Jean-de-Braye

Au coeur d'un ensemble multi-locataires entièrement réhabilité, sur un site clos et sécurisé de 13 000 m2.
Une cellule mixte à usage de bureaux et d'activités composée de la manière suivante :
- Un espace de bureaux composé : d'un accueil, 2 bureaux, une cuisine ainsi qu'un ensemble de locaux sociaux (vestiaires et sanitaires H/F) pour un total de 95 m2.
- Une partie activités de 316 m2 accessible par une porte sectionnelle de plain-pied.
- Une mezzanine de 109 m2
5 places de stationnement privatives.
Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville d'Orléans, l'ensemble profite d'un accès rapide à la tangentielle (RD2060) ainsi que d'une excellente desserte en transports en commun (bus et tramway) à proximité immédiate.
Terrain clos et aménagé, site sécurisé (portails motorisés), parkings, local vélos, espaces verts, local poubelles, accès PL avec aire de retournement.
Cellule entièrement rénovée avec prestations techniques et énergétiques performantes, supérieures aux exigences RT existant : élément par élément.
Bureaux : porte anti-intrusion, fenêtres alu DV avec VR motorisés, raccordement fibre (en cours), clim. réversible PAC air/air, faux plafonds, éclairage LED, cuisine aménagée (hors électroménager), sols PVC/carrelage, câblage informatique.
Activités : dalle béton 2 T/m², alim. mono/triphasée, portes sectionnelles motorisées 4,50 x 5 m, HSP 8,68 à 10,28 m, éclairage LED.
Mezzanine : charge permanente 140 kg/m², charge d'exploitation 250 kg/m².
Stationnement pré-équipé IRVE (gaines en attente, bornes non fournies).
Surface RDC : 411,48 m²
Situation/Transports :
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Gaudier-Brzeska (Tram B, bus 27 et Parking Relais)
Transports en commun Pont Bordeau (Tram B)
Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer