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Location Local d'activités 621 m²Rue Alfred Nobel, 45800 Saint-Jean-de-Braye

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 8 703 € HT/an
Taxe foncière : 6 222 €/an
4 250 € HT-HC/mois
82 € HT-HC/m²/an

Cellule d'activités rénovée - 621 m2 dont 140 m2 de bureaux - À louer - Est Métropole - Parc Archimède

Au coeur d'un ensemble multi-locataires entièrement réhabilité, sur un site clos et sécurisé de 13 000 m2.
Une cellule mixte à usage de bureaux et d'activités composée de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un bureau, une cuisine, un espace sanitaires et douche pour une surface de 67 m2.
- À l'étage un open space de 75 m2.
Une partie activités de 480 m2 accessible par 3 portes sectionnelles.
5 places de stationnement privatives.
Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville d'Orléans, le parc profite d'un accès rapide à la tangentielle (RD2060) ainsi que d'une excellente desserte en transports en commun (bus et tramway) à proximité immédiate.
Ensemble immobilier : terrain clos et aménagé, aire de stationnement, site sécurisé (portails motorisés), local poubelles, local vélos, espaces verts entretenus, accès PL avec aire de retournement.
Cellule entièrement rénovée, avec prestations techniques et énergétiques performantes (au-delà des exigences RT existant « élément par élément »).
Bureaux : porte d'entrée anti-intrusion, menuiseries alu DV avec volets roulants motorisés, fibre optique (en cours), clim. réversible par PAC air/air, cloisons placo peintes, faux-plafonds, éclairage LED, cuisine aménagée (hors électroménager), sols carrelage (locaux sociaux) et PVC (bureaux), câblage informatique.
Activité : dalle béton 2 T, alimentation mono/triphasée, 3 portes sectionnelles motorisées (2 × 3,50 × 4 m et 1 × 3,50 × 4,50 m), HSP de 4,15 à 7,35 m, éclairage LED.
Équipement : pont roulant existant ; sa remise en fonctionnement et sa mise en conformité restent à la charge du preneur.
Surface RDC : 546,79 m²
Situation/Transports :
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Gaudier-Brzeska (Tram B, bus 27 et Parking Relais)
Transports en commun Pont Bordeau (Tram B)
Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 31/10/2026
Référence : 2172755-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
RDCBâtiment 2Activités479,720% HT du loyer annuel HT à la charge du preneurT.V.A.ILC Indice des Locaux CommerciauxTrimestriel d'avance
RDCBâtiment 2Bureaux67,0920% HT du loyer annuel HT à la charge du preneurT.V.A.ILC Indice des Locaux CommerciauxTrimestriel d'avance
EtageBâtiment 2Bureaux74,8720% HT du loyer annuel HT à la charge du preneurT.V.A.ILC Indice des Locaux CommerciauxTrimestriel d'avance
Total Cellule LOT 2BBâtiment 2 LOT 2BActivités621,661er novembre 202614 HT / m2 / an20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3/6/9ILC Indice des Locaux CommerciauxTrimestriel d'avanceLOT 2B
Total621,66 m²
Étage RDC
Bâtiment Bâtiment 2
Type Activités
Surfaces 479,7
Étage RDC
Bâtiment Bâtiment 2
Type Bureaux
Surfaces 67,09
Étage Etage
Bâtiment Bâtiment 2
Type Bureaux
Surfaces 74,87
Étage Total Cellule LOT 2B
Bâtiment Bâtiment 2 LOT 2B
Type Activités
Surfaces 621,66
Disponibilité 1er novembre 2026
Étage Total
Surfaces 621,66 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès poids lourds
  • État du bien : Rénové
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Faux plafond

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
Conditions particulières à la location : Provision pour charges : consommation et entretien des parties communes, maintenance des équipements et installations techniques, entretien des voiries, espaces verts, façades et toitures, gestion des déchets, assurance immeuble et honoraires de gestion technique.

DPE Energie - Climat : 83B - 4A (données prévisionnelles)

Emplacement

Rue Alfred NobelSaint-Jean-de-Braye 45800

Transports

Pont Bordeau

700 m (soit 8 min à pied)

Verville

900 m (soit 10 min à pied)

Gaudier-Brzeska

1 km (soit 13 min à pied)

Clos De L'arche

1 km (soit 15 min à pied)

Léon Blum

2 km (soit 19 min à pied)

Orléans

4 km (soit 7 min en voiture)

Les Aubrais

5 km (soit 9 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD ORLÉANS

5 Rue Claude Lewy
45100 Orléans
Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.
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