Location Local d'activités 689 m²Rue Alfred Nobel, 45800 Saint-Jean-de-Braye

Au sein d'un ensemble multi-locataires entièrement réhabilité, implanté sur un site clos et sécurisé, cette cellule mixte développe une surface totale d'environ 689 m², offrant une combinaison idéale entre espaces tertiaires et locaux d'activités.
Le rez-de-chaussée accueille une partie bureaux et locaux sociaux d'environ 152 m² comprenant un hall d'entrée, deux bureaux, une cuisine ainsi que des vestiaires et sanitaires hommes/femmes. Cet espace permet une installation immédiate des fonctions administratives et du personnel.
La partie activités, d'une superficie d'environ 403 m², bénéficie d'une belle hauteur et d'un accès facilité grâce à deux portes sectionnelles, permettant l'accueil d'activités de stockage, de production légère, d'assemblage ou de logistique.
À l'étage, un plateau de bureaux de 134 m² est livré brut d'aménagement, avec les fluides en attente. Cet espace offre une grande souplesse d'exploitation et pourra être aménagé selon les besoins spécifiques du futur occupant. Des travaux complémentaires peuvent être réalisés sur la base d'un cahier des charges défini avec le preneur.
L'ensemble bénéficie de 5 places de stationnement privatives au sein d'un environnement professionnel sécurisé et qualitatif.
Une solution immobilière fonctionnelle et évolutive, adaptée aux entreprises recherchant un outil de travail associant bureaux et espace d'activités sur un même site.
Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville d'Orléans, le parc profite d'un accès rapide à la tangentielle (RD2060) ainsi que d'une excellente desserte en transports en commun (bus et tramway) à proximité immédiate.
Ensemble immobilier : terrain clos et aménagé, aire de stationnement, site sécurisé (portails motorisés), local poubelles, local vélos, espaces verts entretenus, accès PL avec aire de retournement.
Cellule entièrement rénovée, avec prestations techniques et énergétiques performantes (au-delà des exigences RT existant « élément par élément »).
Bureaux : porte anti-intrusion, menuiseries alu DV avec volets roulants motorisés, fibre optique (en cours), clim. réversible par PAC air/air, cloisons peintes, faux plafonds, éclairage LED, cuisine aménagée (hors électroménager), sols PVC/carrelage, câblage informatique.
Étage : plateau de bureaux livré brut, fluides en attente.
Activité : dalle béton 2 T/m², alimentation mono/triphasée, 2 portes sectionnelles motorisées (3,50 × 4 m), HSP libre de 4,15 à 7,35 m, éclairage LED.
Stationnement : pré-équipé IRVE (gaines en attente, bornes non fournies).
Surface RDC : 554,97 m²
Situation/Transports :
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Gaudier-Brzeska (Tram B, bus 27 et Parking Relais)
Transports en commun Pont Bordeau (Tram B)
Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer