Location Local d'activités 823 m²Rue Alfred Nobel, 45800 Saint-Jean-de-Braye

Au coeur d'un ensemble multi-locataires entièrement réhabilité, sur un site clos et sécurisé de 13 000 m2.
Une cellule mixte à usage de bureaux et d'activités composée de la manière suivante :
- Un espace de bureaux composé : d'un accueil, 2 bureaux, une cuisine ainsi qu'un ensemble de locaux sociaux (vestiaires et sanitaires H/F) pour un total de 75 m2.
- Une partie activités de 625 m2 accessible par deux portes sectionnelles de plain-pied et un quai de déchargement.
- 3 magasins de stockage (34 m2)
- Une mezzanine de 89 m2
5 places de stationnement privatives.
Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville d'Orléans, l'ensemble profite d'un accès rapide à la tangentielle (RD2060) ainsi que d'une excellente desserte en transports en commun (bus et tramway) à proximité immédiate.
Extérieurs : terrain clos aménagé, site sécurisé (portails motorisés), parkings, local vélos, espaces verts, local poubelles, accès PL + aire de retournement.
Bâtiment : cellule entièrement rénovée, performances techniques et énergétiques supérieures aux exigences RT élément par élément.
Bureaux : porte anti-intrusion, fenêtres alu DV + VR motorisés, raccordement fibre (en cours), PAC air/air réversible, cloisons peintes, faux plafonds, LED, cuisine aménagée, sols PVC/carrelage, câblage informatique.
Activité : dalle béton 2 T/m², alim. mono/triphasée, porte sectionnelle 4,50 x 5 m, quai 4,10 x 5 m, HSP 8,80 à 10,48 m, éclairage LED.
Mezzanine : charge perm. 140 kg/m², charge exploitation 250 kg/m².
Équipements : pont roulant existant (remise en service et mise en conformité à la charge du preneur).
Surface RDC : 734,24 m²
Situation/Transports :
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Gaudier-Brzeska (Tram B, bus 27 et Parking Relais)
Transports en commun Pont Bordeau (Tram B)
Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer