VILLEURBANNE GRATTE-CIEL - ENSEMBLE DE BUREAUX À VENDRE - 550 m² - STATIONNEMENTS
Vente directe propriétaire
Jusqu'à 20 places de stationnement privatives en sous-sol peuvent être acquises en complément au prix de 15 000 Euros HT / place.
UN EMPLACEMENT CENTRAL À VILLEURBANNE
Situé au 60 rue Racine, au coeur du secteur Gratte-Ciel, cet ensemble immobilier prend place au sein de l'immeuble tertiaire « Le Racine ».
Il bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement particulièrement dynamique, à proximité immédiate :
du métro A - Gratte-Ciel et République ;
du tramway T6 ;
de la mairie de Villeurbanne ;
des commerces, restaurants et services du centre-ville.
550 m² DE LOCAUX INDÉPENDANTS ET IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLES
L'ensemble développe 550 m² répartis sur trois niveaux, reliés par un escalier intérieur privatif.
Les locaux, rénovés et parfaitement entretenus, bénéficient d'une entrée indépendante directement depuis l'extérieur, ainsi que d'accès complémentaires depuis les parties communes de l'immeuble.
Répartition :
RDC : 160 m²
R+1 : 270 m²
Sous-sol aménagé : 120 m², avec apport de lumière naturelle par dôme
Surface totale : 550 m² de surface de dalle
La configuration actuelle offre de nombreux espaces de travail et peut facilement être adaptée aux besoins du futur utilisateur.
DES PRESTATIONS COMPLÈTES
Immeuble exclusivement tertiaire
Entrée privative indépendante
Plusieurs accès aux locaux
Climatisation intégrale
GTC avec gestion de la climatisation bureau par bureau
Cloisons et portes phoniques
Sols carrelés
Cuisine aménagée
6 sanitaires, soit 2 par niveau
Alarme
16 caméras de vidéosurveillance
Escalier intérieur privatif reliant les trois niveaux
UNE INFRASTRUCTURE INFORMATIQUE PARTICULIÈREMENT PERFORMANTE
Le bien dispose d'équipements techniques permettant d'accueillir des entreprises ayant des besoins informatiques importants :
Salle informatique sécurisée
Plus de 500 prises RJ45
Climatisation spécifique pour l'hébergement de serveurs
Accès indépendant dédié
Une configuration particulièrement adaptée aux ESN, sociétés informatiques, centres de services, call centers ou sièges sociaux.
POTENTIEL ERP - POSSIBILITÉ D'ACCUEILLIR DU PUBLIC
Un des atouts du bien réside également dans son potentiel d'évolution vers un établissement recevant du public (ERP).
La configuration des locaux permet d'envisager une mise en conformité ERP moyennant des travaux d'adaptation limités, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.
Cette possibilité élargit considérablement les usages envisageables et permet notamment d'étudier l'installation :
d'un établissement d'enseignement ou d'une école ;
d'un centre de formation ;
d'un organisme de formation professionnelle ;
d'un établissement d'enseignement supérieur ;
de professions libérales recevant du public ;
ou plus généralement d'une activité tertiaire nécessitant l'accueil de visiteurs.
Le bien peut ainsi répondre aussi bien aux besoins d'une entreprise recherchant son futur siège qu'à ceux d'un utilisateur souhaitant créer un établissement accueillant du public.
JUSQU'À 20 STATIONNEMENTS EN SOUS-SOL
Possibilité d'acquérir jusqu'à 20 places de stationnement privatives, situées directement en sous-sol de l'immeuble.
Prix : 15 000 Euros HT / place, en complément du prix de vente.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Mise en conformité ERP envisageable avec travaux d'adaptation limités
Possibilité de mise aux normes PMR
Taxe foncière hors stationnements : 10 099 Euros / an
Disponibilité rapide
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'UTILISATION
Par sa localisation, son indépendance, ses équipements techniques et son potentiel ERP, cet ensemble immobilier se prête à de nombreux projets : siège social, école, centre de formation, ESN/SSII, cabinet d'expertise comptable, étude notariale, cabinet d'avocats, société de services, bureaux d'études, architectes ou professions libérales.
Une opportunité permettant de disposer de 550 m² de locaux immédiatement exploitables au coeur de Villeurbanne, avec la possibilité d'adapter le bien à des activités recevant du public.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Ref : 29890
