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Location Bureaux 775 m² à 1 699 m²111 RUE FRANÇOIS ARAGO, 92000 Nanterre

Prix/mois : Nous consulter
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 28 € HT/an
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À partir de
880 000 €

Flora - Bureaux ERP à acquérir ou louer dans le quartier dynamique des Groues à Nanterre

Au cœur du nouveau quartier des Groues à Nanterre, découvrez Flora : un immeuble mixte en bois et à faible empreinte carbone, offrant environ 1 700 m² de bureaux, 700 m² de commerces en rez-de-chaussée et 88 logements en étage. Idéalement situé à moins de 5 minutes des gares RER A Nanterre-Préfecture et RER E Nanterre La Folie Éole, et à proximité immédiate de la place Nelson Mandela. Un ERP de 3ème catégorie est envisageable (autorisation en cours de finalisation). Opportunité rare d'acquérir les surfaces à l'état brut, avec une décote attractive sur le prix de vente. Quartier en pleine transformation, avec de nombreux commerces, restaurants, services et un complexe sportif à 3 minutes à pied. Accès facile aux gares et aéroports grâce aux transports en commun.
111 rue François Arago, 92000 Nanterre. Au cœur d'un quartier dynamique et en pleine évolution, à quelques pas des transports, commerces, services et espaces sportifs.
- Hall privatif pour les bureaux
- Escalier principal valorisé
- Climatisation et chauffage urbain
- Grande hauteur sous plafond : 3,30 m
- Faux-planchers techniques
- Espaces ouverts modulables
- Ascenseurs
- Possibilité ERP 3ème catégorie (autorisation à finaliser)
- ERP 3ème catégorie possible
- Surface RDC disponible : 220 m², idéale pour accueil, showroom ou activité spécifique
Situation/Transports :
Excellente accessibilité :
- Bus : lignes 259, 276, 160, N53, 163
- RER A : Nanterre-Préfecture
- RER E (Éole) et SNCF : Nanterre La Folie
- Accès rapide à la Défense, Paris et les aéroports
Soit 4.000 euros/m² HT
Type de contrat : 6/9 ans
Disponibilité : immédiate
Référence : ALNT-1229049-0-1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
R+1Bureaux1 479,4Immédiate
RdcBureaux220Immédiate
Total1 699,4 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Services

  • Salle de réunion

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Accueil
Conditions particulières à la vente : Soit 4.000 euros/m² HT

Conditions particulières à la location : Palier central étage : 45 m²
Salle de réunion commune : 20 m²

Emplacement

111 RUE FRANÇOIS ARAGONanterre 92000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ARTHUR LOYD IDF OUEST

Jérôme LAURENT

88 Avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
L'Agence Arthur Loyd Ile-de-France Ouest est stratégiquement implantée au coeur de son marché et couvre l'ensemble du secteur de l'Ouest Parisien comprenant une partie des départements du 92 et du 78.
Ces deux départements profitent d'un important réseau routier assurant une excellente desserte vers les autres villes franciliennes et Paris via l'A10, l'A14, l'A13 et l'A86 ainsi que le RER A.
Son expertise sur les Hauts-de-Seine s'étend sur tout le quartier d'affaires de La Défense, réparti sur les communes de Puteaux, Nanterre et Courbevoie ainsi que le secteur Péri-défense, comprenant les villes de Suresnes, Rueil-Malmaison, Bois-Colombes, La-Garenne-Colombes et Colombes en plus. Sa zone d'intervention concerne également les secteurs de Neuilly-Levallois et de la boucle Nord qui englobe les villes d'Asnières-sur-Seine, Gennevilliers et Villeneuve la Garenne.
Composée d'une dizaine de collaborateurs expérimentés avec une parfaite connaissance de leur marché, l'Agence Arthur Loyd Ile-de-France Ouest s'efforce de garantir un accompagnement de qualité à l'ensemble de ses clients, qu'ils soient utilisateurs ou propriétaires, et quelles que soient leurs attentes (vente, acquisition, investissement, location) en immobilier (bureaux, activités, entrepôts, commerces).
En tant que spécialistes de l'immobilier d'entreprise sur la petite couronne, chaque collaborateur saura vous proposer le(s) bien(s) en adéquation avec vos besoins. N'hésitez pas à les contacter avec votre projet à l'étude.
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